01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 390 logements dont 2 299 résidences principales, 14 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 299 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,6 % |
| Logements vacants | 77 | 3,2 % |
Parmi les 2 390 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 33 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 357 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 922 | 43,8 % |
| 1991-2005 | 338 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 419 | 19,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 59 | 2,6 % |
| 2 pièces | 239 | 10,4 % |
| 3 pièces | 359 | 15,6 % |
| 4 pièces | 662 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 980 | 42,6 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 016 | 2 089 | 2 390 |
| Rés. principales | 1 944 | 2 008 | 2 299 |
| Rés. secondaires | 0 | 7 | 14 |
| Vacants | 72 | 74 | 77 |
Commune voisine de taille comparable, May-sur-Orne (8 km) affiche 71,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 342 | 58,4 % |
| Locataires (privé) | 483 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 461 | 20,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,4 % de propriétaires occupants, 41,0 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 501 | 65,3 % |
| Fioul | 151 | 6,6 % |
| Électricité | 491 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 147 | 6,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au gaz de ville, 21 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 260 |
| 2 à 4 ans | 543 |
| 5 à 9 ans | 345 |
| 10 ans ou plus | 1 151 |
| Total ménages | 2 299 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 415 |
| Sous-occupation modérée | 522 |
| Sous-occupation accentuée | 540 |
| Suroccupation modérée | 96 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 224 | 9,7 % |
| 1 voiture | 1 197 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 878 | 38,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 520 | 487 | 2 | 31 |
| 1975 | 875 | 798 | 16 | 61 |
| 1982 | 1 133 | 1 079 | 9 | 45 |
| 1990 | 1 705 | 1 604 | 10 | 91 |
| 1999 | 1 729 | 1 679 | 9 | 41 |
| 2006 | 1 856 | 1 808 | 7 | 41 |
| 2011 | 2 016 | 1 944 | 0 | 72 |
| 2016 | 2 089 | 2 008 | 7 | 74 |
| 2022 | 2 390 | 2 299 | 14 | 77 |
Trajectoire de long terme: 520 logements en 1968, 2 390 en 2022 (+360 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 219 | 203 | 152 | 124 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 25 | 40 | 27 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,0 % |
| Classe B | 23 | 2,0 % |
| Classe C | 449 | 39,8 % |
| Classe D | 445 | 39,5 % |
| Classe E | 127 | 11,3 % |
| Classe F | 53 | 4,7 % |
| Classe G | 19 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 1 127 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 5,2 % |
| Classe B | 120 | 10,6 % |
| Classe C | 405 | 35,9 % |
| Classe D | 373 | 33,1 % |
| Classe E | 113 | 10,0 % |
| Classe F | 42 | 3,7 % |
| Classe G | 15 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 267 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 20 | 3 |
| Classe C | 307 | 142 |
| Classe D | 308 | 137 |
| Classe E | 66 | 61 |
| Classe F | 36 | 17 |
| Classe G | 12 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (175 kWh/m²/an), les appartements ? (181) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 60 |
| T3 | 136 |
| T4 | 251 |
| T5+ | 47 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cormelles-le-Royal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cormelles-le-Royal est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Calvados. (sur 23 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Cormelles-le-Royal est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Calvados. (sur 23 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Cormelles-le-Royal comprend 2 390 logements, dont l'essentiel (96,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 76,5 % de maisons individuelles pour 23,5 % d'appartements. Le cadre local de Cormelles-le-Royal est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (27 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (25 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 58,4 % de propriétaires, 41,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 20,1 % dans le parc de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 22,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Près d'19,9 % du parc de Cormelles-le-Royal a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Cormelles-le-Royal se classe bien côté DPE: C en tête et 177 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 65,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +14,4 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,7 % de ménages sans voiture, 38,2 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Côté topographie, Cormelles-le-Royal se trouve à basse altitude (27 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (25 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 299 résidences principales de Cormelles-le-Royal et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.