01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 390 logements dont 2 299 résidences principales, 14 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 299 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,6 % |
| Logements vacants | 77 | 3,2 % |
Parmi les 2 390 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 33 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 357 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 922 | 43,8 % |
| 1991-2005 | 338 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 419 | 19,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 59 | 2,6 % |
| 2 pièces | 239 | 10,4 % |
| 3 pièces | 359 | 15,6 % |
| 4 pièces | 662 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 980 | 42,6 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 016 | 2 089 | 2 390 |
| Rés. principales | 1 944 | 2 008 | 2 299 |
| Rés. secondaires | 0 | 7 | 14 |
| Vacants | 72 | 74 | 77 |
Commune voisine de taille comparable, May-sur-Orne (8 km) affiche 71,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 342 | 58,4 % |
| Locataires (privé) | 483 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 461 | 20,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,4 % de propriétaires occupants, 41,0 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 501 | 65,3 % |
| Fioul | 151 | 6,6 % |
| Électricité | 491 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 147 | 6,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au gaz de ville, 21 % pour électricité, 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 260 |
| 2 à 4 ans | 543 |
| 5 à 9 ans | 345 |
| 10 ans ou plus | 1 151 |
| Total ménages | 2 299 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 415 |
| Sous-occupation modérée | 522 |
| Sous-occupation accentuée | 540 |
| Suroccupation modérée | 96 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 224 | 9,7 % |
| 1 voiture | 1 197 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 878 | 38,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 520 | 487 | 2 | 31 |
| 1975 | 875 | 798 | 16 | 61 |
| 1982 | 1 133 | 1 079 | 9 | 45 |
| 1990 | 1 705 | 1 604 | 10 | 91 |
| 1999 | 1 729 | 1 679 | 9 | 41 |
| 2006 | 1 856 | 1 808 | 7 | 41 |
| 2011 | 2 016 | 1 944 | 0 | 72 |
| 2016 | 2 089 | 2 008 | 7 | 74 |
| 2022 | 2 390 | 2 299 | 14 | 77 |
Trajectoire de long terme: 520 logements en 1968, 2 390 en 2022 (+360 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 219 | 203 | 152 | 124 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 25 | 40 | 27 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,0 % |
| Classe B | 23 | 2,0 % |
| Classe C | 449 | 39,8 % |
| Classe D | 445 | 39,5 % |
| Classe E | 127 | 11,3 % |
| Classe F | 53 | 4,7 % |
| Classe G | 19 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 1 127 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 5,2 % |
| Classe B | 120 | 10,6 % |
| Classe C | 405 | 35,9 % |
| Classe D | 373 | 33,1 % |
| Classe E | 113 | 10,0 % |
| Classe F | 42 | 3,7 % |
| Classe G | 15 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 267 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 20 | 3 |
| Classe C | 307 | 142 |
| Classe D | 308 | 137 |
| Classe E | 66 | 61 |
| Classe F | 36 | 17 |
| Classe G | 12 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante D (175 kWh/m²/an), les appartements C (181) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 60 |
| T3 | 136 |
| T4 | 251 |
| T5+ | 47 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cormelles-le-Royal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cormelles-le-Royal est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Calvados. (sur 23 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Cormelles-le-Royal est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Calvados. (sur 23 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Cormelles-le-Royal comprend 2 390 logements, dont l'essentiel (96,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 76,5 % de maisons individuelles pour 23,5 % d'appartements. Le cadre local de Cormelles-le-Royal est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (25 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 58,4 % de propriétaires, 41,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 20,1 % dans le parc de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 22,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Près d'19,9 % du parc de Cormelles-le-Royal a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Cormelles-le-Royal se classe bien côté DPE: C en tête et 177 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 65,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +14,4 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,7 % de ménages sans voiture, 38,2 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Côté topographie, Cormelles-le-Royal se trouve à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (25 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 299 résidences principales de Cormelles-le-Royal et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Cormelles-le-Royal en 2026 ?
Le marché immobilier de Cormelles-le-Royal a bondi de +13,1 % en un an, signal rare sur une commune de 5 377 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (150ᵉ rang sur 527 communes)
- Prix en forte hausse : +13,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cormelles-le-Royal
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Cormelles-le-Royal : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Cormelles-le-Royal
Estimation sur un maison type de 92 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Cormelles-le-Royal.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Cormelles-le-Royal ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Cormelles-le-Royal
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cormelles-le-Royal s'établit à 2 639 €, sur la base de 62 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cormelles-le-Royal Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cormelles-le-Royal
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Cormelles-le-Royal évolue de +6,2 %, passant de 2 484 à 2 639 €/m²; 62 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,7 % de maisons et 40,3 % d'appartements parmi les 62 transactions enregistrées.
59,7 % maisons, 40,3 % appartements sur 62 ventes: le collectif pèse 40,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 62 | 37 | 25 |
| Prix médian/m² | 2 639 € | 2 812 € | 2 430 € |
| Prix moyen/m² | 2 636 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 2 484 € |
| 2022 | 71 | 2 571 € |
| 2023 | 53 | 2 462 € |
| 2024 | 56 | 2 334 € |
| 2025 | 62 | 2 639 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 264 logements autorisés cumulés, 596 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Cormelles-le-Royal
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cormelles-le-Royal (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cormelles-le-Royal: 151 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-62 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cormelles-le-Royal
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cormelles-le-Royal
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cormelles-le-Royal
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 127 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cormelles-le-Royal: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cormelles-le-Royal
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cormelles-le-Royal : cadre de vie et logement
Cormelles-le-Royal, commune de 5 377 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 27 m d'altitude.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 179 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cormelles-le-Royal
Cormelles-le-Royal et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cormelles-le-Royal
Composition du parc immobilier à Cormelles-le-Royal
2 390 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,6 % de maisons, 23,4 % d'appartements sur un total de 2 390 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Cormelles-le-Royal
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 107 logements).
- Avant 1919 1,8 % 38 logts
- 1919-1945 1,6 % 33 logts
- 1946-1970 16,9 % 357 logts
- 1971-1990 43,8 % 922 logts
- 1991-2005 16,0 % 338 logts
- 2006-2019 19,9 % 419 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cormelles-le-Royal
179 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cormelles-le-Royal
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cormelles-le-Royal
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
242 788 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Cormelles-le-Royal : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Cormelles-le-Royal grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Cormelles-le-Royal
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Cormelles-le-Royal
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cormelles-le-Royal
Quel est le prix de l'immobilier à Cormelles-le-Royal ?
Le prix médian au m² à Cormelles-le-Royal est de 2 639 € (données DVF, 62 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 259 000 €.
Comment Cormelles-le-Royal se situe-t-elle dans le Calvados ?
Cormelles-le-Royal se situe au 150ᵉ rang du Calvados sur 527 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cormelles-le-Royal ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cormelles-le-Royal est de 4,6 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cormelles-le-Royal.
Communes limitrophes de Cormelles-le-Royal
Cormelles-le-Royal est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Cormelles-le-Royal s'établit à 2 639 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Calvados.
Le prix médian de Cormelles-le-Royal gagne +6,2 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 322 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +13,1 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 812 €/m² (surface médiane 92 m²) et celui des appartements à 2 430 €/m² (47 m²). Un bien type de 92 m² revient à environ 258 704 €, soit 11,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 151 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 30 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 79 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Cormelles-le-Royal s'interprète dans un contexte plus large — Cormelles-le-Royal est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (25 km), à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).