Parc majoritairement locatif (66 % de locataires) avec 2 990 logements au total.
Pour référence, Douvres-La-Délivrande (16 km) affiche 58,6 % de part de propriétaires
2 990 logements sont décomptés dans le parc de Fleury-sur-Orne au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Parc mixte: 43,8 % de maisons et 56,2 % d'appartements cohabitent. La commune est dans la tradition des villages normands, en plaine, à 28 m d'altitude, à 24 km du littoral du Calvados.
La structure d'occupation de Fleury-sur-Orne penche nettement du côté du locatif (65,2 %). Le logement social occupe une place de 25,1 % dans le parc de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 33,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Selon l'INSEE, 30,2 % du parc de Fleury-sur-Orne remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 159 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (64,1 %).
Fleury-sur-Orne a vu son parc croître de +24,6 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 15,9 % sans voiture et 29,5 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fleury-sur-Orne est dans la tradition des villages normands. Le parc résidentiel de Fleury-sur-Orne s'inscrit dans un territoire en plaine, à 28 m d'altitude, à 24 km du littoral du Calvados.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 796 résidences principales de Fleury-sur-Orne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 990 logements dont 2 796 résidences principales, 42 résidences secondaires et 152 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 990 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 24 % de logements de cinq pièces ou plus et 29 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 989 | 2 400 | 2 990 |
| Rés. principales | 1 887 | 2 222 | 2 796 |
| Rés. secondaires | 18 | 18 | 42 |
| Vacants | 83 | 159 | 152 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 33,7 % de propriétaires occupants, 65,2 % de locataires et 25 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 64 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 55 % à une voiture, 29 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 796 à 2 990 logements, soit +276 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 231 | 214 | 172 | 270 | 250 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 47 | 40 | 30 | 30 | 49 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 494 diagnostics par étiquette énergétique: 56 % en C, 63 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (49 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (191), appartements classés ? (139), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 41 |
| T2 | 148 |
| T3 | 332 |
| T4 | 263 |
| T5+ | 73 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleury-sur-Orne (prix au m², ventes DVF, tendance).