Logement & immobilier

Le logement à San-Martino-di-Lota

20200 Haute-Corse 3 056 hab.
Fiche complète

L'habitat de San-Martino-di-Lota regroupe 1 734 logements (4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 80%
Logements vacants 0,5%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 734Logements au total
48 %Appartements i
67,4 %Propriétaires
19,6 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
0,5 %Logements vacants i-84% vs dept · -94% vs France
+3,8 %Évolution 2016–2022
173 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 734 logements dont 1 386 résidences principales, 340 résidences secondaires et 8 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 1 734 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 12 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 6041 6711 734
Rés. principales1 3111 3471 386
Rés. secondaires220290340
Vacants72348

Pour référence, Calenzana (59 km) affiche 37,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 67,4 %, locataires 28,2 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 80 % au électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment), 8 % pour gaz de ville.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans102
2 à 4 ans302
5 à 9 ans198
10 ans ou plus784
Total ménages1 386
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale282
Sous-occupation modérée415
Sous-occupation accentuée324
Suroccupation modérée55
Suroccupation accentuée4
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 734Logements en 2022
+255 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 489 logements à l'origine, 1 734 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 225 265 211 265 233 150
Dont vacants > 2 ans 87 108 44 51 63 90

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
174kWh/m²/an en moyenne
5,0 %Passoires (F+G) i
301Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
174 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
1 420 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 215 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (186), appartements classés C (169), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+25 kWh/m²/an
Consommation vs France-30 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,6 pts
Passoires vs France-4,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,97 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
4dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T27
T317
T49
T5+1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de San-Martino-di-Lota totalise 1 734 logements: l'habitat principal (79,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (19,6 %) et quelques logements vacants. La typologie est équilibrée: 51,5 % de maisons et 48,5 % d'appartements. À l'échelle locale, San-Martino-di-Lota est une commune de l'Île de Beauté, à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.

La propriété occupe la première place dans le parc de San-Martino-di-Lota (67,4 %), suivie par le locatif (28,2 %). La part HLM atteint 2,3 % dans l'offre de résidences principales.

La structure par époque du parc est contrastée — 8,2 % avant 1919 et 12,3 % depuis 2006. Le parc de San-Martino-di-Lota se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 174 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (79,6 % des résidences principales).

Hausse mesurée du nombre de logements: +3,8 % entre 2016 et 2022. 44,4 % des ménages de San-Martino-di-Lota disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Île de Beauté. Topographie et environnement: à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (1 386 résidences principales de San-Martino-di-Lota) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Analyse du marché immobilier à San-Martino-di-Lota

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de San-Martino-di-Lota

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,8

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
64
Années de revenu pour acheter 70 m²
32
% de résidences secondaires
3
Croissance démographique (5 ans)
65
Densité de population
98
7,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
68
% de propriétaires
97
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
13
3,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
63
% résidences secondaires (demande saisonnière)
3
Croissance démographique (5 ans)
65
Capacité touristique / population
13
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
36
0,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
3
Capacité touristique / population
13
% de logements vacants
29
Faible densité (proxy isolement touristique)
2

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3618,1 — Percentile dept : 64/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 32/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 19,6 — Percentile dept : 3/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 65/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 305,6 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 68/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 53,9 — Percentile dept : 97/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 13/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 32,5 — Percentile dept : 63/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 19,6 — Percentile dept : 3/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 65/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 13/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3618,1 — Percentile dept : 36/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 19,6 — Percentile dept : 3/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 13/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 29/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 305,6 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à San-Martino-di-Lota : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à San-Martino-di-Lota

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à San-Martino-di-Lota s'établit à 3 319 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). San-Martino-di-Lota se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Haute-Corse.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de San-Martino-di-Lota Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de San-Martino-di-Lota

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 25 transactions en 2025 et affiche une évolution de -4,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 319 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 886 €/m²
Surface médiane 86 m²
Transactions 6
Appartements
Prix médian 3 143 €/m²
Surface médiane 35 m²
Transactions 19

Indicateurs clés du marché

-1,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,4 %
Rendement locatif apparts ?
3,4 %
Rendement locatif maisons ?
27,8 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

334 196 €
Maison 86 m² ?
Mensualité ~1 938 €/mois (20 ans, 3,5 %)
110 005 €
Appartement 35 m² ?
Mensualité ~638 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 35 m²

638 €/mois
Mensualité crédit ?
584 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 54 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

13,2 ans
Pour une maison ?
4,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

16,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
13,2 - 21,1 €/m²
11,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,1 - 15,2 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

24,0 % de maisons et 76,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 24,0 % de maisons et 76,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 25 6 19
Prix médian/m² 3 319 € 3 886 € 3 143 €
Prix moyen/m² 4 071 €
Surface médiane – 86 m² 35 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 37 3 476 €
2022 46 3 270 €
2023 30 3 051 €
2024 32 3 351 €
2025 25 3 319 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 262 logements ont été autorisés et 92 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 35 %.

Vacance longue durée à San-Martino-di-Lota

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

150 logements vacants au total
90 vacants depuis plus de 2 ans 60,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à San-Martino-di-Lota (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 36 logements ont été autorisés à à San-Martino-di-Lota, -40 % par rapport au cycle précédent.

36 logements autorisés sur 5 ans
3 en 2025 dernière année connue
-40 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à San-Martino-di-Lota

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 13,2 €/m²
Médian 16,7 €/m²
Haut 21,1 €/m²
Écart de 8,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,1 €/m²
Médian 11,1 €/m²
Haut 15,2 €/m²
Écart de 7,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à San-Martino-di-Lota

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (35 m²)
~1 053 €/an
soit ~1,8 mois de loyer par an
Pour une maison type (86 m²)
~1 716 €/an
soit ~1,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 30,06 % Moyenne dept : 31,81 % -1,75 pt Moyenne France : 43,01 % -12,95 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,91 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

29,94 % 2021
30,00 % 2022
30,16 % 2023
30,06 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (30,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à San-Martino-di-Lota

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 301 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à San-Martino-di-Lota: classe C en tête, 5,0 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 5,0 % F + G
Conso moyenne 173 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à San-Martino-di-Lota

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à San-Martino-di-Lota : cadre de vie et logement

San-Martino-di-Lota compte 3 056 habitants, à 407 m d'altitude. Le climat local affiche 17,1 °C de moyenne annuelle et 773 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 99 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à San-Martino-di-Lota

San-Martino-di-Lota et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à San-Martino-di-Lota

17,1 °C
Température moyenne ?
773 mm
Précipitations ?
0 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à San-Martino-di-Lota

1 734 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 893 maisons et 837 appartements à à San-Martino-di-Lota.

79,9 % Résidences principales 1 386 logements
19,6 % Résidences secondaires 340 logements
0,5 % Logements vacants 8 logements
67,4 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à San-Martino-di-Lota

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 361 logements).

  • Avant 1919 8,2 % 112 logts
  • 1919-1945 9,0 % 123 logts
  • 1946-1970 31,2 % 424 logts
  • 1971-1990 24,0 % 326 logts
  • 1991-2005 15,4 % 209 logts
  • 2006-2019 12,3 % 167 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à San-Martino-di-Lota

99 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

13 Commerces
55 Services
18 Santé
3 Sports et loisirs
2 Enseignement
7 Tourisme
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à San-Martino-di-Lota

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à San-Martino-di-Lota

Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

285 434 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à San-Martino-di-Lota

    Quel est le prix de l'immobilier à San-Martino-di-Lota ?

    Le prix médian au m² à San-Martino-di-Lota est de 3 319 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 334 000 €.

    Comment San-Martino-di-Lota se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?

    San-Martino-di-Lota se classe au 48ᵉ rang sur 199 communes du Haute-Corse — dans le top 24 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à San-Martino-di-Lota ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à San-Martino-di-Lota est de 3,4 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à San-Martino-di-Lota prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à San-Martino-di-Lota.

    Communes limitrophes de San-Martino-di-Lota

    San-Martino-di-Lota est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 319 €/m² Prix médian à San-Martino-di-Lota
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le m² médian à San-Martino-di-Lota s'échange à 3 319 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale.

    Sur la période 2021-2025, le m² médian de San-Martino-di-Lota se replie de -4,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 170 transactions (source DGFiP/DVF).

    Le marché est principalement collectif: 76,0 % des ventes portent sur des appartements, à 3 143 €/m² pour 35 m² en surface médiane. Un bien type de 86 m² revient à environ 334 196 €, soit 13,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à San-Martino-di-Lota: 16,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (3,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de San-Martino-di-Lota compte 19,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    Dynamique de construction peu soutenue: 36 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 89 % des autorisations de la période).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: San-Martino-di-Lota est une commune de l'Île de Beauté. Le cadre géographique (à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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