01 Le parc de logements
Le parc comprend 738 logements dont 430 résidences principales, 277 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 430 | 58,3 % |
| Résidences secondaires | 277 | 37,5 % |
| Logements vacants | 31 | 4,2 % |
Parmi les 738 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 38 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 12 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 37 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 136 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 84 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 119 | 27,7 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 2,8 % |
| 2 pièces | 41 | 9,5 % |
| 3 pièces | 108 | 25,1 % |
| 4 pièces | 131 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 32,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 618 | 695 | 738 |
| Rés. principales | 303 | 344 | 430 |
| Rés. secondaires | 300 | 296 | 277 |
| Vacants | 14 | 55 | 31 |
À 25 km, Monte (650 hab.) enregistre 35,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 299 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 107 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 24 | 5,6 % |
Occupation des résidences principales — 69,5 % appartiennent à leurs occupants, 24,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 7 | 1,6 % |
| Électricité | 301 | 70,2 % |
| Gaz bouteille | 28 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 90 | 21,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par autres sources (bois notamment) (21 %) et gaz bouteille (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 430 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 78 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 9,5 % |
| 1 voiture | 207 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 181 | 42,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 126 | 9 | 10 |
| 1975 | 277 | 150 | 88 | 39 |
| 1982 | 375 | 162 | 201 | 12 |
| 1990 | 396 | 203 | 129 | 64 |
| 1999 | 479 | 255 | 188 | 36 |
| 2006 | 592 | 288 | 259 | 45 |
| 2011 | 618 | 303 | 300 | 14 |
| 2016 | 695 | 344 | 296 | 55 |
| 2022 | 738 | 430 | 277 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 145 logements à l'origine, 738 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 148 | 151 | 137 | 121 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 74 | 84 | 77 | 53 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 13,6 % |
| Classe B | 18 | 17,5 % |
| Classe C | 37 | 35,9 % |
| Classe D | 19 | 18,4 % |
| Classe E | 11 | 10,7 % |
| Classe F | 3 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 56,3 % |
| Classe B | 32 | 31,1 % |
| Classe C | 8 | 7,8 % |
| Classe D | 2 | 1,9 % |
| Classe E | 3 | 2,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (56 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 285 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8 |
| Classe B | 9 | 9 |
| Classe C | 19 | 18 |
| Classe D | 8 | 11 |
| Classe E | 2 | 9 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (148 kWh/m²/an), les appartements C (167) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Patrimonio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 277 résidences secondaires dans le parc de Patrimonio, soit 37,5 % du total. Profil pavillonnaire affirmé: 62,3 % de maisons individuelles pour 37,7 % d'appartements. Côté cadre local, Patrimonio est implantée sur l'Île de Beauté, à basse altitude (111 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,5 %), devant les locataires (24,9 %).
Selon l'INSEE, 27,7 % du parc de Patrimonio remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Patrimonio se classe bien côté DPE: C en tête et 159 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (70,2 %).
Patrimonio affiche une croissance de son parc de +6,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 42,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Patrimonio est implantée sur l'Île de Beauté — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Patrimonio s'inscrit dans un territoire à basse altitude (111 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 430 résidences principales de Patrimonio et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Patrimonio a bondi de +13,4 % en un an, signal rare sur une commune de 897 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 13,8 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Haute-Corse
- Prix en forte hausse : +13,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Patrimonio
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Patrimonio
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Patrimonio s'établit à 4 049 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Patrimonio se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Haute-Corse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Patrimonio Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Patrimonio
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 805 €/m² à 4 049 €/m² (+6,4 %), pour 11 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
54,5 % de maisons et 45,5 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (54,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 956 €/m² pour les maisons et 4 380 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 6 | 5 |
| Prix médian/m² | 4 049 € | 3 956 € | 4 380 € |
| Prix moyen/m² | 4 451 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 805 € |
| 2022 | 13 | 5 145 € |
| 2023 | 21 | 4 254 € |
| 2024 | 10 | 3 571 € |
| 2025 | 11 | 4 049 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 252 logements ont été autorisés et 218 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Vacance longue durée à Patrimonio
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Patrimonio (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Patrimonio: 39 logements autorisés sur 5 ans, 27 pour la dernière année (-24 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Patrimonio
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Patrimonio
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Patrimonio
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 103 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Patrimonio: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Patrimonio
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Patrimonio : cadre de vie et logement
Patrimonio, commune de 897 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (17,1 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Patrimonio
Patrimonio et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Patrimonio
Composition du parc immobilier à Patrimonio
738 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 62,8 % de maisons, 37,2 % d'appartements sur un total de 738 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Patrimonio
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 430 logements).
- Avant 1919 9,8 % 42 logts
- 1919-1945 2,8 % 12 logts
- 1946-1970 8,6 % 37 logts
- 1971-1990 31,6 % 136 logts
- 1991-2005 19,5 % 84 logts
- 2006-2019 27,7 % 119 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Patrimonio
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Patrimonio
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Patrimonio
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
332 018 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Patrimonio
Quel est le prix de l'immobilier à Patrimonio ?
Le prix médian au m² à Patrimonio est de 4 049 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 324 000 €.
Comment Patrimonio se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Patrimonio se classe au 27ᵉ rang sur 203 communes du Haute-Corse — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Patrimonio ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Patrimonio est de 3,4 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Patrimonio prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Patrimonio.
Communes limitrophes de Patrimonio
Patrimonio est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Patrimonio s'échange à 4 049 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Le prix médian de Patrimonio gagne +6,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 70 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +13,4 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 956 €/m² (surface médiane 82 m²) et celui des appartements à 4 380 €/m² (40 m²). Rapporté au revenu médian de Patrimonio, un logement de 82 m² (324 392 €) représente 15,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 3,3 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc local comporte 37,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Construction neuve active à Patrimonio: l'équivalent de 8 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 59 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Patrimonio est implantée sur l'Île de Beauté. Patrimonio est à basse altitude (111 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.