01 Le parc de logements
Le parc comprend 738 logements dont 430 résidences principales, 277 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 430 | 58,3 % |
| Résidences secondaires | 277 | 37,5 % |
| Logements vacants | 31 | 4,2 % |
Parmi les 738 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 38 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 12 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 37 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 136 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 84 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 119 | 27,7 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 2,8 % |
| 2 pièces | 41 | 9,5 % |
| 3 pièces | 108 | 25,1 % |
| 4 pièces | 131 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 32,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 618 | 695 | 738 |
| Rés. principales | 303 | 344 | 430 |
| Rés. secondaires | 300 | 296 | 277 |
| Vacants | 14 | 55 | 31 |
À 25 km, Monte (650 hab.) enregistre 35,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 299 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 107 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 24 | 5,6 % |
Occupation des résidences principales — 69,5 % appartiennent à leurs occupants, 24,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 7 | 1,6 % |
| Électricité | 301 | 70,2 % |
| Gaz bouteille | 28 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 90 | 21,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par l'électricité (70 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 430 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 78 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 9,5 % |
| 1 voiture | 207 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 181 | 42,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 126 | 9 | 10 |
| 1975 | 277 | 150 | 88 | 39 |
| 1982 | 375 | 162 | 201 | 12 |
| 1990 | 396 | 203 | 129 | 64 |
| 1999 | 479 | 255 | 188 | 36 |
| 2006 | 592 | 288 | 259 | 45 |
| 2011 | 618 | 303 | 300 | 14 |
| 2016 | 695 | 344 | 296 | 55 |
| 2022 | 738 | 430 | 277 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 145 logements à l'origine, 738 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 148 | 151 | 137 | 121 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 74 | 84 | 77 | 53 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 13,6 % |
| Classe B | 18 | 17,5 % |
| Classe C | 37 | 35,9 % |
| Classe D | 19 | 18,4 % |
| Classe E | 11 | 10,7 % |
| Classe F | 3 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 56,3 % |
| Classe B | 32 | 31,1 % |
| Classe C | 8 | 7,8 % |
| Classe D | 2 | 1,9 % |
| Classe E | 3 | 2,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (56 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 285 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8 |
| Classe B | 9 | 9 |
| Classe C | 19 | 18 |
| Classe D | 8 | 11 |
| Classe E | 2 | 9 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (148 kWh/m²/an), les appartements ? (167) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Patrimonio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 277 résidences secondaires dans le parc de Patrimonio, soit 37,5 % du total. Profil pavillonnaire affirmé: 62,3 % de maisons individuelles pour 37,7 % d'appartements. Côté cadre local, Patrimonio est implantée sur l'Île de Beauté, dans les collines, à une altitude moyenne de 330 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,5 %), devant les locataires (24,9 %).
Selon l'INSEE, 27,7 % du parc de Patrimonio remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Patrimonio se classe bien côté DPE: C en tête et 159 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (70,2 %).
Patrimonio affiche une croissance de son parc de +6,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 42,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Patrimonio est implantée sur l'Île de Beauté — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Patrimonio s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 330 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 430 résidences principales de Patrimonio et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.