Combien d'habitants à Ville-di-Pietrabugno ?

Ville-di-Pietrabugno compte 3 215 habitants, soit une densité de 401,9 hab/km².

Quelle est la superficie de Ville-di-Pietrabugno ?

La superficie de Ville-di-Pietrabugno est de 8,00 km².

Quel est le code postal de Ville-di-Pietrabugno ?

Le code postal de Ville-di-Pietrabugno est 20200.

Quel est le code INSEE de Ville-di-Pietrabugno ?

Le code INSEE de Ville-di-Pietrabugno est 2B353.

Dans quel département se trouve Ville-di-Pietrabugno ?

Ville-di-Pietrabugno se trouve dans le département Haute-Corse (2B), en région Corse.

À quelle intercommunalité appartient Ville-di-Pietrabugno ?

Ville-di-Pietrabugno fait partie de l'intercommunalité CA de Bastia.

Qui est le maire de Ville-di-Pietrabugno ?

Le maire de Ville-di-Pietrabugno est M. ROSSI (Ancien cadre), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le revenu médian à Ville-di-Pietrabugno ?

Le revenu médian des ménages à Ville-di-Pietrabugno est de 28 720 € par an. Le taux de pauvreté est de 10,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Ville-di-Pietrabugno ?

Le taux d'emploi à Ville-di-Pietrabugno est de 72,0 % et le taux d'activité de 78,5 %.

Combien de logements vacants à Ville-di-Pietrabugno ?

Ville-di-Pietrabugno compte 127 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Ville-di-Pietrabugno ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Ville-di-Pietrabugno est de 0,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Ville-di-Pietrabugno ?

Ville-di-Pietrabugno compte 3 établissements scolaires, dont Ecole maternelle Kallisté Ville di Pietrabugno, Ecole primaire d'application Pierre Toussaint Braccini Guaitella Ville di Pietrabugno, Ecole élémentaire Kallisté Ville di Pietrabugno.

Combien d'entreprises à Ville-di-Pietrabugno ?

Ville-di-Pietrabugno compte 326 entreprises, avec 59 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Ville-di-Pietrabugno ?

L'altitude moyenne de Ville-di-Pietrabugno est de 419 mètres (min 0 m, max 900 m).

Quels sont les monuments historiques de Ville-di-Pietrabugno ?

Ville-di-Pietrabugno possède 1 monument historique, notamment Glacière dite Nivera Nova.

Quelles appellations d'origine à Ville-di-Pietrabugno ?

Ville-di-Pietrabugno est associée à 17 appellations d'origine : Brocciu, Coppa de Corse ou Coppa de Corse - Coppa di Corsica, Huile d'olive de Corse - Oliu di Corsica, Jambon sec de Corse ou Jambon sec de Corse - Prisuttu, Lonzo de Corse ou Lonzo de Corse - Lonzu.

Quels sont les risques naturels à Ville-di-Pietrabugno ?

Ville-di-Pietrabugno est exposée à 4 risques naturels : Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.

Quelle est la répartition des logements de Ville-di-Pietrabugno ?

Ville-di-Pietrabugno compte 2 172 logements : 75,7 % de résidences principales, 14,2 % de résidences secondaires, 10,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Ville-di-Pietrabugno ?

Ville-di-Pietrabugno compte 309 résidences secondaires, soit 14,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Ville-di-Pietrabugno ?

Ville-di-Pietrabugno compte majoritairement des appartements : 1 545 appartements contre 626 maisons.

Combien de pièces en moyenne par logement de Ville-di-Pietrabugno ?

Les logements de Ville-di-Pietrabugno comptent en moyenne 3,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Ville-di-Pietrabugno ?

La classe DPE la plus fréquente de Ville-di-Pietrabugno est la classe A, avec une consommation énergétique moyenne de 121 kWh/m²/an (sur 447 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Ville-di-Pietrabugno ?

4,5 % des logements de Ville-di-Pietrabugno sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Ville-di-Pietrabugno ?

89 logements de Ville-di-Pietrabugno ont été construits avant 1919, soit 5,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Ville-di-Pietrabugno

20200 Haute-Corse 3 215 hab.

Fiche complète

Ville-di-Pietrabugno dispose d'un parc de 2 172 logements, à dominante collective (71,1 % d'appartements, 3,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 76%

Logements vacants 10,1%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant A

01 Le parc de logements

2 172Logements au total
71 %Appartements i
72,0 %Propriétaires
14,2 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
10,1 %Logements vacants i+216% vs dept · +26% vs France
+10,8 %Évolution 2016–2022
272 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 172 logements dont 1 644 résidences principales, 309 résidences secondaires et 219 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 644	75,7 %
Résidences secondaires	309	14,2 %
Logements vacants	219	10,1 %

Parmi les 2 172 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 10 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	89	5,6 %
1919-1945	17	1,1 %
1946-1970	290	18,2 %
1971-1990	649	40,8 %
1991-2005	248	15,6 %
2006-2019	299	18,8 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	24	1,5 %
2 pièces	231	14,1 %
3 pièces	444	27,0 %
4 pièces	491	29,9 %
5 pièces ou plus	454	27,6 %

Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 927	1 961	2 172
Rés. principales	1 646	1 609	1 644
Rés. secondaires	231	242	309
Vacants	50	110	219

À Penta-Di-Casinca (30 km, 3 671 hab.), la part de propriétaires s'élève à 35,7 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Ville-di-Pietrabugno
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 183	72,0 %
Locataires (privé)	407	24,8 %
Locataires HLM	1	0,1 %
Logés gratuitement	53	3,2 %

Visualisation des quatre statuts — 72,0 % de propriétaires occupants, 24,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	267	16,2 %
Fioul	143	8,7 %
Électricité	1 107	67,3 %
Gaz bouteille	26	1,6 %
Autre (bois…)	101	6,1 %

électricité constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par gaz de ville (16 %) et fioul (9 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	196
2 à 4 ans	317
5 à 9 ans	231
10 ans ou plus	900
Total ménages	1 644

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	367
Sous-occupation modérée	508
Sous-occupation accentuée	403
Suroccupation modérée	48
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	150	9,1 %
1 voiture	860	52,3 %
2 voitures ou plus	634	38,6 %

Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 172Logements en 2022

+386 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	447	394	24	29
1975	790	717	1	72
1982	1 113	993	46	74
1990	1 566	1 178	258	130
1999	1 545	1 279	173	93
2006	1 658	1 355	161	142
2011	1 927	1 646	231	50
2016	1 961	1 609	242	110
2022	2 172	1 644	309	219

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 447 à 2 172 logements, soit +386 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	272	304	254	286	282	127
Dont vacants > 2 ans	74	89	58	50	64	59

04 Performance énergétique (DPE)

AClasse DPE dominante
121kWh/m²/an en moyenne
4,5 %Passoires (F+G) i
447Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

121 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 391 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	146	32,7 %
Classe B	69	15,4 %
Classe C	125	28,0 %
Classe D	62	13,9 %
Classe E	25	5,6 %
Classe F	18	4,0 %
Classe G	2	0,4 %

La classe A domine avec 33 % des diagnostics, et 76 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	288	64,4 %
Classe B	49	11,0 %
Classe C	48	10,7 %
Classe D	33	7,4 %
Classe E	16	3,6 %
Classe F	12	2,7 %
Classe G	1	0,2 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (64 %), 86 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	210 kWh/m²/an
1948-1974	184 kWh/m²/an
1975-1988	161 kWh/m²/an
1989-2000	137 kWh/m²/an
2001-2012	112 kWh/m²/an
Après 2012	44 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 44 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 210 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	7	139
Classe B	3	66
Classe C	19	106
Classe D	13	49
Classe E	2	23
Classe F	5	13
Classe G	0	2

Côté maisons, la dominante est C (171 kWh/m²/an); côté appartements, A (115).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-28 kWh/m²/an

Consommation vs France-82 kWh/m²/an

Passoires vs département+0,1 pts

Passoires vs France-5,4 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Ville-di-Pietrabugno est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Haute-Corse. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Ville-di-Pietrabugno est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Haute-Corse. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Les données INSEE 2022 recensent 2 172 logements à Ville-di-Pietrabugno, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Le parc est à très forte dominante collective: 71,2 % d'appartements pour seulement 28,8 % de maisons. À l'échelle locale, Ville-di-Pietrabugno est une commune de l'Île de Beauté, dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.

La propriété occupe la première place dans le parc de Ville-di-Pietrabugno (72,0 %), suivie par le locatif (24,8 %).

Le parc compte 18,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Ville-di-Pietrabugno se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante A, 121 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (67,3 %).

Le parc de Ville-di-Pietrabugno s'est étoffé de +10,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,1 % de ménages sans voiture, 38,6 % à au moins deux voitures.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Île de Beauté. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.

Le détail du parc (1 644 résidences principales de Ville-di-Pietrabugno) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Analyse du marché immobilier à Ville-di-Pietrabugno

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Ville-di-Pietrabugno

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,1

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

8,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

3,1

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3331,9 — Percentile dept : 44/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 13/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -3,1 — Percentile dept : 31/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 401,9 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 88/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 54,5 — Percentile dept : 98/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 25/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 28,0 — Percentile dept : 51/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -3,1 — Percentile dept : 31/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 2/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3331,9 — Percentile dept : 56/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 2/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 2/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 94/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 401,9 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Ville-di-Pietrabugno : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Ville-di-Pietrabugno

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Ville-di-Pietrabugno s'établit à 3 567 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est A, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Ville-di-Pietrabugno Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Ville-di-Pietrabugno

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 3 139 €/m² → 3 567 €/m² (+13,6 %), volume annuel actuel 40 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 4 323 €/m²

Surface médiane 94 m²

Transactions 4

Appartements

Prix médian 3 567 €/m²

Surface médiane 70 m²

Transactions 36

Indicateurs clés du marché

+6,6 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,0 %

Rendement locatif apparts ?

3,1 %

Rendement locatif maisons ?

43,1 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

406 362 €

Maison 94 m² ?

Mensualité ~2 357 €/mois (20 ans, 3,5 %)

249 690 €

Appartement 70 m² ?

Mensualité ~1 448 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 70 m²

1 448 €/mois

Mensualité crédit ?

1 032 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 416 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

14,1 ans

Pour une maison ?

8,7 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

12,1 - 18,0 €/m²

11,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,1 - 15,2 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

10,0 % de maisons et 90,0 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.

Les appartements concentrent 90,0 % des mutations, pour un prix médian de 4 323 €/m² (maisons) contre 3 567 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	40	4	36
Prix médian/m²	3 567 €	4 323 €	3 567 €
Prix moyen/m²	4 217 €
Surface médiane	–	94 m²	70 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	80	3 139 €
2022	48	3 574 €
2023	39	3 777 €
2024	32	3 345 €
2025	40	3 567 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 834 autorisations et 734 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.

Vacance longue durée à Ville-di-Pietrabugno

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

127 logements vacants au total

59 vacants depuis plus de 2 ans 46,5 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Ville-di-Pietrabugno (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 94 logements ont été autorisés à à Ville-di-Pietrabugno, +348 % par rapport au cycle précédent.

94 logements autorisés sur 5 ans

48 en 2025 dernière année connue

+348 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Ville-di-Pietrabugno

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 12,1 €/m²

Médian 14,7 €/m²

Haut 18,0 €/m²

Écart de 5,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,1 €/m²

Médian 11,1 €/m²

Haut 15,2 €/m²

Écart de 7,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Ville-di-Pietrabugno

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (70 m²)

~1 797 €/an

soit ~1,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (94 m²)

~1 812 €/an

soit ~1,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 29,04 % Moyenne dept : 31,81 % -2,77 pt Moyenne France : 43,01 % -13,97 pt

Taxe d'habitation (rappel) 33,62 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

27,46 % 2021

27,52 % 2022

27,68 % 2023

29,04 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (29,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Ville-di-Pietrabugno

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 447 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Ville-di-Pietrabugno: classe A en tête, 4,5 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante A

Passoires thermiques 4,5 % F + G

Conso moyenne 120 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Ville-di-Pietrabugno

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 249 690 €

Loyer mensuel 1032 €

Taux taxe foncière 29,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Ville-di-Pietrabugno : cadre de vie et logement

Ville-di-Pietrabugno compte 3 215 habitants, à 419 m d'altitude. Le climat local affiche 17,1 °C de moyenne annuelle et 773 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 134 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Ville-di-Pietrabugno

Ville-di-Pietrabugno et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Ville-di-Pietrabugno

17,1 °C

Température moyenne ?

773 mm

Précipitations ?

0 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Ville-di-Pietrabugno

2 172 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

1 545 appartements pour 626 maisons: le parc à Ville-di-Pietrabugno relève d'un tissu urbain collectif.

75,7 % Résidences principales 1 644 logements

14,2 % Résidences secondaires 309 logements

10,1 % Logements vacants 219 logements

72,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Ville-di-Pietrabugno

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 592 logements).

18%

41%

16%

19%

Avant 1919 5,6 % 89 logts
1919-1945 1,1 % 17 logts
1946-1970 18,2 % 290 logts
1971-1990 40,8 % 649 logts
1991-2005 15,6 % 248 logts
2006-2019 18,8 % 299 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Ville-di-Pietrabugno

134 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

10 Commerces

73 Services

40 Santé

3 Sports et loisirs

3 Enseignement

2 Tourisme

3 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Ville-di-Pietrabugno

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 12 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Ville-di-Pietrabugno

Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

335 298 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Ville-di-Pietrabugno

Quel est le prix de l'immobilier à Ville-di-Pietrabugno ?

Le prix médian au m² à Ville-di-Pietrabugno est de 3 567 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 406 000 €.

Comment Ville-di-Pietrabugno se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?

Ville-di-Pietrabugno se situe au 55ᵉ rang du Haute-Corse sur 199 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Ville-di-Pietrabugno ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ville-di-Pietrabugno est de 3,1 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Ville-di-Pietrabugno prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ville-di-Pietrabugno.

Communes limitrophes de Ville-di-Pietrabugno

Ville-di-Pietrabugno est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

3 567 €/m² Prix médian à Ville-di-Pietrabugno

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Résumé

Marché sous pression à Ville-di-Pietrabugno: 3 567 €/m² en médiane, +40,7 % par rapport à la moyenne nationale.

Progression modérée: ++13,6 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 239 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,6 %.

Typologie urbaine marquée: 90,0 % des transactions de Ville-di-Pietrabugno concernent des appartements, autour de 3 567 €/m². Un bien type de 94 m² revient à environ 406 362 €, soit 14,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Loyers observés à Ville-di-Pietrabugno: 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 % — dans la moyenne française. Avec 14,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

Rythme de construction régulier: 19 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 84 % des autorisations de la période).

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ville-di-Pietrabugno est une commune de l'Île de Beauté. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Ville-di-Pietrabugno

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Ville-di-Pietrabugno

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 70 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Ville-di-Pietrabugno

Construction neuve à Ville-di-Pietrabugno (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Ville-di-Pietrabugno

Charge fiscale réelle à Ville-di-Pietrabugno

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Ville-di-Pietrabugno

Calculateur de rendement à Ville-di-Pietrabugno

Carte du marché immobilier à Ville-di-Pietrabugno

Climat à Ville-di-Pietrabugno

Composition du parc immobilier à Ville-di-Pietrabugno

Ancienneté du parc à Ville-di-Pietrabugno

Équipements et services à Ville-di-Pietrabugno

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