Le prix médian de l'immobilier à Ferney-Voltaire s'établit à 4 767 €/m², d'après les 178 transactions enregistrées par la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) en 2024. Cette valeur place la commune dans le haut du panier du Pays de Gex, entre Gaillard (4 441 €/m²) et Vétraz-Monthoux (5 073 €/m²). Sur un an, les prix affichent une légère hausse de 0,9 %, signe d'une certaine résilience dans un contexte national morose.
Comment se porte le marché immobilier à Ferney-Voltaire
Le marché est nettement porté par les appartements, qui représentent 90 % des 178 transactions annuelles. Leur prix médian (4 771 €/m²) est quasi identique à celui des maisons (4 757 €/m²), mais pour des surfaces bien moindres (65 m² contre 118 m²). Cette structure reflète un parc logement composé à 93,2 % d'appartements. La fourchette interquartile (4 034 – 5 741 €/m²) montre une dispersion modérée des prix, typique d'un marché plutôt homogène. La stabilité des prix (+0,9 % sur un an) masque une vive tension sous-jacente, alimentée par une démographie galopante (+22,2 % en 5 ans) et une offre neuve en net recul (-64 % d'autorisations sur 5 ans).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La stabilité des prix (+0,9 % sur un an) contraste avec une croissance démographique vive (+22,2 % en 5 ans). Ce paradoxe s'explique par une offre neuve significative (773 logements autorisés en 5 ans) qui absorbe une partie de la demande. Le marché n'est pas en surchauffe, mais reste soutenu par des indicateurs solides : un taux de chômage bas (12,6 %) et une population jeune. Le timing pour acheter est donc moins dicté par les cycles spéculatifs que par votre projet personnel, dans un contexte de prix élevés mais stables.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Ferney-Voltaire
Le parc de Ferney-Voltaire est très majoritairement composé d'appartements (93,2 %). Seuls 38,4 % des résidents sont propriétaires, un taux bas qui indique une forte demande locative et un turn-over potentiel élevé à l'achat. Le taux de résidences secondaires (16,3 %) et de logements vacants (3,6 %) reste modéré, ne créant pas de tension excessive. Les acheteurs sont probablement des actifs travaillant dans le bassin transfrontalier genevois, attirés par la proximité et les services de cette ville-frontière dynamique.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement en faveur des vendeurs. La faible part de maisons (6,8 % du parc) rend ces biens rares et recherchés. La demande est soutenue par une population jeune (âge médian 37 ans) et en croissance, tandis que la construction neuve ralentit fortement. La vente d'un appartement standard (65 m²) peut ainsi être rapide, d'autant que le taux de vacance est faible. Toutefois, avec un prix médian global nécessitant 11,4 ans de revenus locaux pour un appartement, l'accessibilité devient un frein pour certains profils.
Vacance longue durée à Ferney-Voltaire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Ferney-Voltaire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 523 logements autorisés à à Ferney-Voltaire, dont 97 en 2025 (-77 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 773 logements autorisés sur les cinq dernières années, dont 350 en 2024, montrent une activité soutenue de construction. Cependant, la tendance est à un ralentissement marqué (-64 % par rapport à la période précédente). Cela peut signaler une saturation des terrains constructibles ou une anticipation des promoteurs face à une demande qui se stabilise. À moyen terme, cette baisse de la production neuve pourrait exercer une pression à la hausse sur les prix de l'ancien, en l'absence de nouvelle offre abondante.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché de Ferney-Voltaire, rythmé par l'activité frontalière et les affectations professionnelles, connaît un pic d'activité au printemps et en début d'automne. La période estivale peut être plus calme, mais les transactions reprennent vite en septembre. Pour un vendeur, mettre son bien en marché entre mars et mai permet de capter les familles souhaitant une rentrée scolaire sur place. Acheter en fin d'année, lorsque l'offre est plus réduite, peut parfois ouvrir des opportunités de négociation, mais le choix est moindre.
Le saviez-vous ?
- Ferney-Voltaire a vu sa population croître de 30,9 % en 10 ans.
- La ville compte 5 monuments historiques protégés.
- Le taux de renouvellement des entreprises y est de 22,5 % par an.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Ferney-Voltaire
- Prix médian au m² stable à 4 767 €, +0,9 % en un an.
- Écart minimal entre maisons (4 757 €/m²) et appartements (4 771 €/m²).
- Bien type : 310 115 € pour un appart, 561 326 € pour une maison.
- Revenu médian local de 27 220 €, soit 10,3 ans pour acheter un appart.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Ferney-Voltaire
Quel est le prix au m² à Ferney-Voltaire ?
Le prix médian tous biens confondus est de 4 767 €/m² selon les données DVF 2024. Les appartements se vendent en moyenne 4 771 €/m² et les maisons 4 757 €/m².
Le prix immobilier à Ferney-Voltaire est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en légère hausse de 0,9 % sur un an. Cette stabilité relative contraste avec la forte croissance démographique (+22,2 % en 5 ans), ce qui suggère un marché sous tension.
Combien de transactions à Ferney-Voltaire ?
178 ventes ont été enregistrées en 2024. L'écrasante majorité (161) concernait des appartements, ce qui correspond à la structure du parc logement local, composé à 93 % d'appartements.
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