Marché sous pression à Bonneville: 3 371 €/m² en médiane, +32,9 % par rapport à la moyenne nationale. Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 2 810 à 4 015 €/m². Sur 278 communes classées dans l'Haute-Savoie, Bonneville figure parmi les 18 % les moins chères au m².
Progression modérée: ++14,4 % pour le prix médian au m² entre 2020 et 2024. 1 021 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,0 % sur le prix médian.
L'appartement domine nettement le marché de Bonneville (78,7 % des ventes), avec un prix médian de 3 333 €/m². Rapporté au revenu médian de Bonneville, un logement de 101 m² (358 045 €) représente 14,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bonneville avoisinent 15,3 €/m² pour les appartements et 17,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 590 logements autorisés, soit 118/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Côté contexte, Bonneville est caractéristique des villages alpins de Savoie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en moyenne montagne, à 642 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
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Faut-il investir à Bonneville en 2026 ?
Chef-lieu d'arrondissement au carrefour des vallées de l'Arve, Bonneville affiche une démographie positive (+6,2 % en 5 ans) et un tissu économique actif avec 996 entreprises. Sa gare et ses 485 équipements en font un pôle de services pour le Faucigny. Dans ce contexte, l'immobilier local présente-t-il un profil d'investissement convaincant pour 2026 ?
Le marché présente un différentiel de prix de 22% avec La Roche-sur-Foron, offrant un effet de levier sur des indicateurs locatifs robustes.
Verdict
➤ Investir ici relève d'une stratégie locative classique en moyenne vallée de l'Arve, adaptée aux portefeuilles cherchant un équilibre entre rendement et exposition modérée à la montagne.
Points clés
- ✓ Rendement locatif net correct (3,7-3,9%)
- ✓ Marché locatif dynamique (IOL 6,8/10)
- ✓ Correction limitée : +5% en 2024
- ⚠ Accessibilité faible pour les locaux (IAI 3,3)
- ⚠ Pression touristique limitée (IPTI 3,2)
- ⚠ Solvabilité locale contrainte (revenu médian 25 180 €)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian à 3 371 €/m², Bonneville reste sous la barre des 3 500 €, un niveau inférieur à la moyenne des villes de montagne alpines.
- Son prix est inférieur de 18 à 50% à ceux des communes comparables du Genevois et du Faucigny, selon les données DVF 2024.
- Son rendement locatif brut (5,5-5,9%) dépasse nettement celui des grandes métropoles régionales comme Lyon ou Grenoble.
Analyse du marché immobilier à Bonneville
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,5 %.
Indices immobiliers de Bonneville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée (3,8/10) : le marché n'est pas en surchauffe, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée (3,8/10) : le marché n'est pas en surchauffe, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible (3,3/10) : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, un risque pour la revente au cœur de cible.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible (3,3/10) : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, un risque pour la revente au cœur de cible.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,8/10) : la demande locative est soutenue, portée par l'emploi local et la desserte ferroviaire.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,8/10) : la demande locative est soutenue, portée par l'emploi local et la desserte ferroviaire.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (3,2/10) : peu adapté à un investissement en meublé touristique pur ; privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (3,2/10) : peu adapté à un investissement en meublé touristique pur ; privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Bonneville : cadre de vie et logement
Avec 13 335 habitants et un prix au m² inférieur de 20 à 40 % à celui des communes sous influence genevoise, Bonneville attire les acheteurs en quête d'une porte d'entrée abordable en Haute-Savoie. Son cadre de vie, au carrefour de la vallée de l'Arve et à proximité des stations, combine urbanité et accès à la montagne. Le marché, dynamique, propose majoritairement des appartements.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bonneville
Quel est le prix immobilier moyen à Bonneville ?
Le prix médian, plus représentatif, est de 3 371 €/m² en 2024. Le prix moyen, tiré par quelques biens chers, s'établit à 5 309 €/m². La majorité des transactions (50 %) se situe entre 2 810 et 4 015 €/m².
Bonneville est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Bonneville est significativement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 22 % à celui de La Roche-sur-Foron et de 50 % à celui de Vétraz-Monthoux, selon les dernières données DVF. Cet écart offre un effet de levier intéressant.
Est-ce le bon moment pour investir en locatif à Bonneville ?
Le marché locatif est dynamique (indice IOL 6,8/10) avec des rendements bruts autour de 5,5 %. Le moment est propice pour une stratégie de location annuelle, en sélectionnant un bien économe et bien placé pour limiter les risques liés aux passoires thermiques.
Quel type de bien trouve-t-on à Bonneville ?
Le marché est dominé par les appartements (79 % des ventes en 2024), avec une surface médiane de 57 m². Les maisons individuelles représentent 32 % du parc mais sont moins nombreuses à la vente (43 transactions en 2024).
Quels sont les atouts de Bonneville pour s'installer ?
Bonneville offre les services d'une petite ville complète (485 équipements), une bonne desserte ferroviaire, et un cadre de vie montagnard. Son dynamisme démographique (+6,2 % en 5 ans) et son parc de logements relativement récent en font un lieu attractif pour les actifs et les familles.
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de valorisation avec des voisines comme Saint-Julien-en-Genevois (+86 %) ou Vétraz-Monthoux (+50 %) est considérable, suggérant que Bonneville jouit d'un effet de levier important pour un investisseur visant des indicateurs économiques et démographiques similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bonneville.
Communes limitrophes de Bonneville
Bonneville est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :