01 Le parc de logements
Le parc comprend 138 logements dont 131 résidences principales, 4 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 131 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,9 % |
| Logements vacants | 3 | 2,2 % |
Le graphique détaille la structure des 138 logements: 95 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 14 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 46 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 18 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 17 | 13,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,1 % |
| 3 pièces | 17 | 13,0 % |
| 4 pièces | 23 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 87 | 66,4 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 131 | 138 |
| Rés. principales | 119 | 125 | 131 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 4 |
| Vacants | 7 | 5 | 3 |
68,0 % de part de propriétaires à Ranchot, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 20 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,7 % de propriétaires face à 15,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 25,2 % |
| Électricité | 34 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 61 | 46,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,1 % |
| 1 voiture | 38 | 29,0 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 67,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 29 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 37 | 4 | 5 |
| 1975 | 52 | 42 | 6 | 4 |
| 1982 | 85 | 70 | 10 | 5 |
| 1990 | 83 | 77 | 3 | 3 |
| 1999 | 99 | 92 | 3 | 4 |
| 2006 | 115 | 112 | 1 | 2 |
| 2011 | 127 | 119 | 1 | 7 |
| 2016 | 131 | 125 | 1 | 5 |
| 2022 | 138 | 131 | 4 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 46 logements, le total atteint 138 en 2022 (+200 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 2 | 8,7 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 7 | 30,4 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 26,1 % |
| Classe B | 8 | 34,8 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 160 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 250 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (194 kWh/m²/an); côté appartements, A (189).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ferrières-les-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 138 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,9 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 84,1 % de maisons et 15,9 % d'appartements. Côté cadre local, Ferrières-les-Bois est dans la tradition des communes de Franche-Comté, perchée à 267 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,7 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,3 % avant 1919 et 13,3 % depuis 2006. Le parc de Ferrières-les-Bois présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 192 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Ferrières-les-Bois: 67,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des communes de Franche-Comté dans lequel s'inscrit Ferrières-les-Bois. Ferrières-les-Bois est perchée à 267 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (325ᵉ rang sur 546 communes)
Analyse du marché immobilier à Ferrières-les-Bois
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ferrières-les-Bois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ferrières-les-Bois s'établit à 1 664 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ferrières-les-Bois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ferrières-les-Bois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 349 €/m² à 1 664 €/m² (-29,2 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 154 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Sur 4 transactions enregistrées, 75,0 % portent sur des maisons (1 782 €/m²) et 25,0 % sur des appartements (1 329 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 664 € | 1 782 € | 1 329 € |
| Prix moyen/m² | 1 926 € | ||
| Surface médiane | – | 125 m² | 154 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 349 € |
| 2022 | 4 | 2 080 € |
| 2023 | 3 | 2 163 € |
| 2024 | 4 | 1 819 € |
| 2025 | 4 | 1 664 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Ferrières-les-Bois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Ferrières-les-Bois, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Ferrières-les-Bois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ferrières-les-Bois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ferrières-les-Bois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ferrières-les-Bois: la classe D domine, 13,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ferrières-les-Bois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ferrières-les-Bois : cadre de vie et logement
Ferrières-les-Bois, commune de 328 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 056 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ferrières-les-Bois
Ferrières-les-Bois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ferrières-les-Bois
Composition du parc immobilier à Ferrières-les-Bois
138 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,1 % du parc à Ferrières-les-Bois, 15,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ferrières-les-Bois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 128 logements).
- Avant 1919 20,3 % 26 logts
- 1919-1945 5,5 % 7 logts
- 1946-1970 10,9 % 14 logts
- 1971-1990 35,9 % 46 logts
- 1991-2005 14,1 % 18 logts
- 2006-2019 13,3 % 17 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ferrières-les-Bois
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ferrières-les-Bois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ferrières-les-Bois
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
208 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ferrières-les-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Ferrières-les-Bois ?
Le prix médian au m² à Ferrières-les-Bois est de 1 664 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 223 000 €.
Comment Ferrières-les-Bois se situe-t-elle dans le Doubs ?
Ferrières-les-Bois se situe au 325ᵉ rang du Doubs sur 546 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ferrières-les-Bois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ferrières-les-Bois est de 6,7 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ferrières-les-Bois.
Communes limitrophes de Ferrières-les-Bois
Ferrières-les-Bois est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ferrières-les-Bois ressort à 1 664 € (source DVF, 4 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Doubs.
Le prix médian au m² à Ferrières-les-Bois diminue de -29,2 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 20 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -8,5 %.
Le marché de Ferrières-les-Bois est dominé par les maisons individuelles — 75,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 782 €/m² pour 125 m² en surface médiane. Le bien médian (125 m² à 222 750 €) équivaut à 8,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Ferrières-les-Bois s'interprète dans un contexte plus large — Ferrières-les-Bois est dans la tradition des communes de Franche-Comté, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 267 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.