01 Le parc de logements
Le parc comprend 87 logements dont 40 résidences principales, 33 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 46,0 % |
| Résidences secondaires | 33 | 37,9 % |
| Logements vacants | 14 | 16,1 % |
Sur les 87 logements recensés, 46 % sont occupés à l'année, 38 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 54,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 8 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 4 | 10,8 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,7 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 54 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 54 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 17,5 % |
| 4 pièces | 7 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 65,0 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 84 | 87 |
| Rés. principales | 45 | 39 | 40 |
| Rés. secondaires | 27 | 28 | 33 |
| Vacants | 12 | 17 | 14 |
Chazelles, commune de taille similaire à 7 km, affiche 51,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 37 | 92,5 % |
| Locataires (privé) | 2 | 5,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,5 % de propriétaires face à 7,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 15,0 % |
| Électricité | 4 | 10,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 29 | 72,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 73 %. L'électricité pèse 10 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 0 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 12,5 % |
| 1 voiture | 16 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 47,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 40 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 57 | 7 | 14 |
| 1975 | 69 | 53 | 9 | 7 |
| 1982 | 69 | 46 | 14 | 9 |
| 1990 | 74 | 47 | 20 | 7 |
| 1999 | 74 | 38 | 30 | 6 |
| 2006 | 82 | 40 | 29 | 13 |
| 2011 | 84 | 45 | 27 | 12 |
| 2016 | 84 | 39 | 28 | 17 |
| 2022 | 87 | 40 | 33 | 14 |
Trajectoire de long terme: 78 logements en 1968, 87 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 5 | 55,6 % |
Distribution DPE sur 9 diagnostics: la majorité se situe en classe G (56 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 88,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 89 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 617 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 675 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 308 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 675 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 308 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 3 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (674 kWh/m²/an), les appartements ? (343) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ferrussac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 33 résidences secondaires dans son parc, soit 37,9 % — un niveau élevé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,6 %). Côté cadre local, Ferrussac est caractéristique du maillage rural auvergnat, en altitude montagnarde (908 m), sur un relief prononcé.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 92,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 2,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 54,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (527 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 66,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 72,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Ferrussac a progressé de +3,6 % entre 2016 et 2022. 47,5 % des ménages de Ferrussac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural auvergnat. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (908 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.