01 Le parc de logements
Le parc comprend 36 logements dont 13 résidences principales, 22 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 | 36,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 61,1 % |
| Logements vacants | 2 | 5,6 % |
Parmi les 36 logements du parc, 36 % assurent la fonction de résidence principale, contre 61 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 1 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 1 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 2 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 1 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 3 | 25,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 16,7 % |
| 2 pièces | 1 | 8,3 % |
| 3 pièces | 1 | 8,3 % |
| 4 pièces | 4 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 4 | 33,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 39 | 34 | 36 |
| Rés. principales | 11 | 13 | 13 |
| Rés. secondaires | 23 | 20 | 22 |
| Vacants | 5 | 1 | 2 |
À Valjouze (28 km, 26 hab.), la part de propriétaires s'élève à 37,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 0 | 0,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 15,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,3 % de propriétaires occupants, 0,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 8,3 % |
| Électricité | 4 | 33,3 % |
| Autre (bois…) | 7 | 58,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. électricité pèse 33 %, fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 9 |
| Total ménages | 13 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 8 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 15,4 % |
| 1 voiture | 6 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 4 | 30,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 46,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 32 | 15 | 7 | 10 |
| 1975 | 32 | 15 | 7 | 10 |
| 1982 | 32 | 14 | 8 | 10 |
| 1990 | 33 | 11 | 12 | 10 |
| 1999 | 33 | 9 | 16 | 8 |
| 2006 | 33 | 9 | 18 | 6 |
| 2011 | 39 | 11 | 23 | 5 |
| 2016 | 34 | 13 | 20 | 1 |
| 2022 | 36 | 13 | 22 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 32 logements, le total atteint 36 en 2022 (+13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 100,0 % |
Le graphique décompose les 2 diagnostics par étiquette énergétique: 100 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (100 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 504 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 849 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 849 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 504 pour le bâti avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arlet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Arlet se classe 1e commune ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 34 806 communes) Voir le classement
Résumé
Arlet présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 61,1 % de résidences secondaires, soit 22 logements sur 36 au total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,3 %), complétée par 16,7 % d'appartements. La commune est dans la tradition auvergnate, dans un relief de montagne, à 1 134 m d'altitude moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Selon l'INSEE, 30,8 % des logements d'Arlet ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc d'Arlet présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 676 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 100,0 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (58,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,9 %). 15,4 % des ménages d'Arlet n'ont pas de voiture, 30,8 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition auvergnate — un ancrage qui colore le parc. Arlet est dans un relief de montagne, à 1 134 m d'altitude moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Arlet affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Loire (63ᵉ rang le moins élevé sur 256 communes).
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Loire (63ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +69,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Arlet
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arlet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arlet s'établit à 937 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arlet fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Loire.
100,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arlet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arlet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2024, le prix médian passe de 554 €/m² à 937 €/m² (+69,1 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 60 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 937 € | 937 € |
| Prix moyen/m² | 937 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 554 € |
| 2024 | 2 | 937 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve à Arlet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Arlet: 2 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arlet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arlet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Arlet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Arlet: majorité classée G, part de passoires thermiques à 100,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arlet
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S'installer à Arlet : cadre de vie et logement
Arlet, commune de 24 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 696 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (6,7 °C annuels) et arrosée par 1 045 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arlet
Arlet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arlet
Composition du parc immobilier à Arlet
36 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Arlet: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Arlet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 logements).
- Avant 1919 30,8 % 4 logts
- 1919-1945 7,7 % 1 logts
- 1946-1970 7,7 % 1 logts
- 1971-1990 15,4 % 2 logts
- 1991-2005 7,7 % 1 logts
- 2006-2019 23,1 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Arlet
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Arlet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arlet
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
56 220 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arlet
Quel est le prix de l'immobilier à Arlet ?
Le prix médian au m² à Arlet est de 937 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 56 000 €.
Comment Arlet se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Arlet figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Loire : 194ᵉ rang sur 256, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Arlet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arlet est de 9,1 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Arlet est-il énergétiquement dégradé ?
100,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Arlet
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Résumé
Marché d'accès abordable à Arlet: 937 €/m² sur 2 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Arlet gagne +69,1 % sur la période 2021-2024. Au total, 6 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +69,1 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 937 €/m² pour 60 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,4 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 61,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Arlet est dans la tradition auvergnate. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 1 134 m d'altitude moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.