01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 660 logements dont 1 757 résidences principales, 210 résidences secondaires et 693 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 757 | 66,1 % |
| Résidences secondaires | 210 | 7,9 % |
| Logements vacants | 693 | 26,1 % |
Le graphique détaille la structure des 2 660 logements: 66 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 26 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 238 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 224 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 412 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 474 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 266 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 142 | 8,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,0 % |
| 2 pièces | 142 | 8,1 % |
| 3 pièces | 396 | 22,5 % |
| 4 pièces | 557 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 646 | 36,7 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 600 | 2 676 | 2 660 |
| Rés. principales | 1 859 | 1 796 | 1 757 |
| Rés. secondaires | 295 | 242 | 210 |
| Vacants | 446 | 638 | 693 |
À Espaly-Saint-Marcel (30 km, 3 585 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 121 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 458 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 117 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 61 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 63,8 % de propriétaires, 32,7 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 298 | 17,0 % |
| Fioul | 523 | 29,8 % |
| Électricité | 603 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 27 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 305 | 17,4 % |
Le électricité équipe 34 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 237 |
| 2 à 4 ans | 287 |
| 5 à 9 ans | 269 |
| 10 ans ou plus | 964 |
| Total ménages | 1 757 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 223 |
| Sous-occupation modérée | 531 |
| Sous-occupation accentuée | 471 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 334 | 19,0 % |
| 1 voiture | 905 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 518 | 29,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 52 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 896 | 1 611 | 85 | 200 |
| 1975 | 2 113 | 1 741 | 199 | 173 |
| 1982 | 2 141 | 1 776 | 214 | 151 |
| 1990 | 2 322 | 1 790 | 319 | 213 |
| 1999 | 2 373 | 1 788 | 413 | 172 |
| 2006 | 2 526 | 1 819 | 350 | 357 |
| 2011 | 2 600 | 1 859 | 295 | 446 |
| 2016 | 2 676 | 1 796 | 242 | 638 |
| 2022 | 2 660 | 1 757 | 210 | 693 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 896 logements à l'origine, 2 660 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 395 | 398 | 406 | 398 | 384 | 345 |
| Dont vacants > 2 ans | 242 | 231 | 237 | 220 | 205 | 233 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 2 | 0,3 % |
| Classe C | 109 | 13,9 % |
| Classe D | 260 | 33,2 % |
| Classe E | 160 | 20,4 % |
| Classe F | 125 | 16,0 % |
| Classe G | 125 | 16,0 % |
Le graphique décompose les 783 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 3,1 % |
| Classe B | 256 | 32,7 % |
| Classe C | 206 | 26,3 % |
| Classe D | 116 | 14,8 % |
| Classe E | 60 | 7,7 % |
| Classe F | 58 | 7,4 % |
| Classe G | 63 | 8,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 118 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 27 | 82 |
| Classe D | 67 | 193 |
| Classe E | 91 | 69 |
| Classe F | 76 | 49 |
| Classe G | 90 | 35 |
Côté maisons, la dominante est ? (320 kWh/m²/an); côté appartements, ? (251).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 42 |
| T3 | 72 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Langeac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Langeac est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Haute-Loire. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Langeac se classe 5e bourg ayant le plus de logements vacants de France. (sur 3 258 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 693 logements vacants sur 2 660 à Langeac (soit 26,1 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (69,8 %), le collectif assurant 30,2 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 667 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Avec 63,8 % de propriétaires et 32,7 % de locataires, Langeac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 6,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 13,5 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 282 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (34,3 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 19,0 % des ménages de Langeac n'ont pas de voiture, 29,5 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Langeac est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 667 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.