01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 181 résidences principales, 28 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 28 | 12,2 % |
| Logements vacants | 21 | 9,1 % |
Le graphique détaille la structure des 230 logements: 79 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 18 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 30 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 59 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 19 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 20 | 11,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 17 | 9,4 % |
| 4 pièces | 34 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 70,6 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 71 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 233 | 230 |
| Rés. principales | 177 | 187 | 181 |
| Rés. secondaires | 14 | 10 | 28 |
| Vacants | 33 | 36 | 21 |
Morangis (363 hab., à 11 km) présente 80,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 20 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,7 %, locataires 11,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 25,4 % |
| Électricité | 68 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 64 | 35,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,1 % |
| 1 voiture | 84 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 47,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 137 | 7 | 20 |
| 1975 | 179 | 148 | 14 | 17 |
| 1982 | 203 | 153 | 24 | 26 |
| 1990 | 223 | 175 | 25 | 23 |
| 1999 | 211 | 173 | 19 | 19 |
| 2006 | 226 | 181 | 12 | 33 |
| 2011 | 224 | 177 | 14 | 33 |
| 2016 | 233 | 187 | 10 | 36 |
| 2022 | 230 | 181 | 28 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 164 logements, le total atteint 230 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 35 | 32 | 36 | 44 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 7 | 15,9 % |
| Classe D | 13 | 29,5 % |
| Classe E | 12 | 27,3 % |
| Classe F | 5 | 11,4 % |
| Classe G | 6 | 13,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,8 % |
| Classe B | 15 | 34,1 % |
| Classe C | 15 | 34,1 % |
| Classe D | 5 | 11,4 % |
| Classe E | 2 | 4,5 % |
| Classe F | 3 | 6,8 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 306 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 190 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 263 kWh/m²/an côté maisons, ? à 340 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Festigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Festigny dispose d'un parc de 230 logements mêlant résidences principales (78,7 %), secondaires (12,2 %) et vacants (9,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,0 % de maisons. À l'échelle locale, Festigny est dans la tradition viticole et agricole champenoise, sur un relief modérément vallonné, à 204 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Festigny compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,7 %), le locatif ne représentant que 11,1 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,3 % du parc date d'avant 1919, 11,1 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 268 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (37,6 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Festigny entre 2016 et 2022 (-1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Festigny: 47,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Festigny est dans la tradition viticole et agricole champenoise. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 204 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.