01 Le parc de logements
Le parc comprend 637 logements dont 529 résidences principales, 28 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 529 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 28 | 4,4 % |
| Logements vacants | 79 | 12,4 % |
Le graphique détaille la structure des 637 logements: 83 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 75 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 139 | 26,3 % |
| 1971-1990 | 150 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 39 | 7,4 % |
| 2006-2020 | 33 | 6,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 36 | 6,8 % |
| 3 pièces | 75 | 14,2 % |
| 4 pièces | 129 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 285 | 53,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 616 | 645 | 637 |
| Rés. principales | 504 | 536 | 529 |
| Rés. secondaires | 17 | 20 | 28 |
| Vacants | 95 | 89 | 79 |
En regard, Moussy (à 14 km, 725 hab.) affiche 85,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 390 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 96 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 28 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 73,8 % de propriétaires, 23,4 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 160 | 30,2 % |
| Électricité | 232 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 128 | 24,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 30 % pour fioul et 24 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 324 |
| Total ménages | 529 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Sous-occupation très accentuée | 210 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 7,9 % |
| 1 voiture | 250 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 238 | 45,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 513 | 448 | 28 | 37 |
| 1975 | 560 | 485 | 43 | 32 |
| 1982 | 577 | 482 | 41 | 54 |
| 1990 | 593 | 508 | 36 | 49 |
| 1999 | 593 | 527 | 30 | 36 |
| 2007 | 613 | 545 | 24 | 44 |
| 2012 | 616 | 504 | 17 | 95 |
| 2017 | 645 | 536 | 20 | 89 |
| 2023 | 637 | 529 | 28 | 79 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 513 logements à l'origine, 637 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 63 | 74 | 81 | 89 | 78 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 30 | 29 | 27 | 35 | 47 | 43 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 20 | 9,8 % |
| Classe D | 76 | 37,3 % |
| Classe E | 57 | 27,9 % |
| Classe F | 37 | 18,1 % |
| Classe G | 14 | 6,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,4 % |
| Classe B | 114 | 55,9 % |
| Classe C | 36 | 17,6 % |
| Classe D | 7 | 3,4 % |
| Classe E | 9 | 4,4 % |
| Classe F | 21 | 10,3 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 56 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 331 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 331 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 201 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 11 | 9 |
| Classe D | 44 | 32 |
| Classe E | 45 | 12 |
| Classe F | 31 | 6 |
| Classe G | 12 | 2 |
Côté maisons, la dominante est E (268 kWh/m²/an); côté appartements, D (241).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mareuil-le-Port (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 79 logements vacants sur 637 à Mareuil-le-Port (soit 12,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,1 % de maisons individuelles. Mareuil-le-Port se situe dans un environnement dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Mareuil-le-Port (73,8 %), suivie par le locatif (23,4 %). La part HLM atteint 5,3 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 17,6 % du parc. Le parc de Mareuil-le-Port consomme plus que la moyenne: D dominante, 260 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (43,9 %).
Le nombre de logements de Mareuil-le-Port varie peu sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Mareuil-le-Port: 45,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Marne (403ᵉ rang sur 569 communes)
Analyse du marché immobilier à Mareuil-le-Port
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mareuil-le-Port
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mareuil-le-Port s'établit à 1 211 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mareuil-le-Port Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mareuil-le-Port
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 211 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 211 € | 1 211 € |
| Prix moyen/m² | 1 513 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 424 € |
| 2022 | 15 | 1 838 € |
| 2023 | 11 | 1 014 € |
| 2024 | 12 | 1 388 € |
| 2025 | 10 | 1 211 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -66,7 %.
Vacance longue durée à Mareuil-le-Port
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mareuil-le-Port (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Mareuil-le-Port, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mareuil-le-Port
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mareuil-le-Port
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mareuil-le-Port
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 204 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mareuil-le-Port: classe D en tête, 25,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mareuil-le-Port
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mareuil-le-Port : cadre de vie et logement
Mareuil-le-Port compte 1 150 habitants sur 8,96 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 705 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mareuil-le-Port
Mareuil-le-Port et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mareuil-le-Port
Composition du parc immobilier à Mareuil-le-Port
637 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
561 maisons pour 75 appartements: le parc à Mareuil-le-Port est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mareuil-le-Port
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 529 logements).
- Avant 1919 17,6 % 93 logts
- 1919-1945 14,2 % 75 logts
- 1946-1970 26,3 % 139 logts
- 1971-1990 28,4 % 150 logts
- 1991-2005 7,4 % 39 logts
- 2006-2020 6,2 % 33 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mareuil-le-Port
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mareuil-le-Port
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Marne aval - secteur Epernay CCPC PPRN Approuvé approuvé le 15/02/2022
- PPRn GT - Vallée Marne - T3 PPRN Approuvé approuvé le 01/10/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mareuil-le-Port
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 944 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mareuil-le-Port
Quel est le prix de l'immobilier à Mareuil-le-Port ?
Le prix médian au m² à Mareuil-le-Port est de 1 211 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Mareuil-le-Port se situe-t-elle dans le Marne ?
Mareuil-le-Port se situe au 403ᵉ rang du Marne sur 569 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mareuil-le-Port ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mareuil-le-Port est de 9,6 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Mareuil-le-Port est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mareuil-le-Port.
Communes limitrophes de Mareuil-le-Port
Mareuil-le-Port est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 211 €/m² de prix médian, Mareuil-le-Port figure parmi les communes les plus accessibles de la Marne.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 211 €/m². Rapporté au revenu médian de Mareuil-le-Port, un logement de 104 m² (125 944 €) représente 4,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Mareuil-le-Port: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (4 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mareuil-le-Port est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).