01 Le parc de logements
Le parc comprend 636 logements dont 529 résidences principales, 28 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 529 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 28 | 4,4 % |
| Logements vacants | 79 | 12,4 % |
Le graphique détaille la structure des 636 logements: 83 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 75 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 139 | 26,3 % |
| 1971-1990 | 150 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 39 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 33 | 6,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 36 | 6,8 % |
| 3 pièces | 74 | 14,0 % |
| 4 pièces | 128 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 285 | 54,1 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 619 | 645 | 636 |
| Rés. principales | 507 | 536 | 529 |
| Rés. secondaires | 17 | 20 | 28 |
| Vacants | 94 | 89 | 79 |
En regard, Moussy (à 15 km, 725 hab.) affiche 72,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 390 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 96 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 28 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 73,8 % de propriétaires, 23,4 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 159 | 30,1 % |
| Électricité | 232 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 128 | 24,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 30 % pour fioul et 24 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 529 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 7,8 % |
| 1 voiture | 249 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 238 | 45,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 513 | 448 | 28 | 37 |
| 1975 | 560 | 485 | 43 | 32 |
| 1982 | 577 | 482 | 41 | 54 |
| 1990 | 593 | 508 | 36 | 49 |
| 1999 | 593 | 527 | 30 | 36 |
| 2006 | 611 | 543 | 24 | 44 |
| 2011 | 619 | 507 | 17 | 94 |
| 2016 | 645 | 536 | 20 | 89 |
| 2022 | 636 | 529 | 28 | 79 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 513 logements à l'origine, 636 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 63 | 74 | 81 | 89 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 30 | 29 | 27 | 35 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 20 | 10,4 % |
| Classe D | 72 | 37,3 % |
| Classe E | 54 | 28,0 % |
| Classe F | 34 | 17,6 % |
| Classe G | 13 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 6,2 % |
| Classe B | 111 | 57,5 % |
| Classe C | 34 | 17,6 % |
| Classe D | 7 | 3,6 % |
| Classe E | 6 | 3,1 % |
| Classe F | 20 | 10,4 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 58 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 331 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 331 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 204 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 11 | 9 |
| Classe D | 43 | 29 |
| Classe E | 42 | 12 |
| Classe F | 30 | 4 |
| Classe G | 11 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (268 kWh/m²/an); côté appartements, D (237).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mareuil-le-Port (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 79 logements vacants sur 636 à Mareuil-le-Port (soit 12,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,1 % de maisons individuelles. Mareuil-le-Port se situe dans un environnement dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Mareuil-le-Port (73,8 %), suivie par le locatif (23,4 %). La part HLM atteint 5,3 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 17,6 % du parc. Le parc de Mareuil-le-Port consomme plus que la moyenne: D dominante, 259 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (43,9 %).
Le nombre de logements de Mareuil-le-Port varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Mareuil-le-Port: 45,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Mareuil-le-Port a bondi de +9,7 % en un an, signal rare sur une commune de 1 150 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Marne (294ᵉ rang sur 579 communes)
Analyse du marché immobilier à Mareuil-le-Port
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mareuil-le-Port
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mareuil-le-Port s'établit à 1 516 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mareuil-le-Port Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mareuil-le-Port
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de +5,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 516 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (91,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 414 €/m² pour les maisons et 3 619 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 516 € | 1 414 € | 3 619 € |
| Prix moyen/m² | 1 893 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 434 € |
| 2022 | 19 | 2 086 € |
| 2023 | 12 | 1 260 € |
| 2024 | 15 | 1 382 € |
| 2025 | 12 | 1 516 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -66,7 %.
Vacance longue durée à Mareuil-le-Port
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mareuil-le-Port (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Mareuil-le-Port, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mareuil-le-Port
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mareuil-le-Port
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mareuil-le-Port
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 193 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mareuil-le-Port: classe D en tête, 24,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mareuil-le-Port
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mareuil-le-Port : cadre de vie et logement
Mareuil-le-Port compte 1 150 habitants, à 116 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 705 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mareuil-le-Port
Mareuil-le-Port et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mareuil-le-Port
Composition du parc immobilier à Mareuil-le-Port
636 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
560 maisons pour 74 appartements: le parc à Mareuil-le-Port est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mareuil-le-Port
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 529 logements).
- Avant 1919 17,6 % 93 logts
- 1919-1945 14,2 % 75 logts
- 1946-1970 26,3 % 139 logts
- 1971-1990 28,4 % 150 logts
- 1991-2005 7,4 % 39 logts
- 2006-2019 6,2 % 33 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mareuil-le-Port
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mareuil-le-Port
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mareuil-le-Port
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
153 116 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mareuil-le-Port
Quel est le prix de l'immobilier à Mareuil-le-Port ?
Le prix médian au m² à Mareuil-le-Port est de 1 516 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.
Comment Mareuil-le-Port se situe-t-elle dans le Marne ?
Mareuil-le-Port se situe au 294ᵉ rang du Marne sur 579 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mareuil-le-Port ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mareuil-le-Port est de 8,2 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Mareuil-le-Port est-il énergétiquement dégradé ?
24,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mareuil-le-Port
Mareuil-le-Port est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 516 €/m² de prix médian, Mareuil-le-Port figure parmi les communes les plus accessibles de la Marne.
Le marché immobilier de Mareuil-le-Port est en hausse progressive: +5,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 76 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +9,7 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Mareuil-le-Port (91,7 % des transactions), à un prix médian de 1 414 €/m². Rapporté au revenu médian de Mareuil-le-Port, un logement de 101 m² (142 814 €) représente 6,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Mareuil-le-Port: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 3,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (4,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (4 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mareuil-le-Port est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Mareuil-le-Port est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).