En 2024, le marché immobilier de Feyzin affiche un prix médian de 3 201 €/m². Cette valeur s'appuie sur 92 transactions enregistrées par la base DVF (DGFiP), un volume modeste qui invite à la prudence dans l'analyse. La tendance annuelle est à la correction, avec une baisse de 7,2 %, reflétant un réalignement après des années de forte croissance. Feyzin, ville de 10 304 habitants, présente donc un marché en phase de consolidation.
Comment se porte le marché immobilier à Feyzin
Le marché est en recul net : -7,2 % sur un an selon les données DVF 2024. La fourchette interquartile (2 307 - 3 851 €/m²) révèle une dispersion importante des prix, signe d'une offre diversifiée en qualité et localisation. Les maisons, majoritaires dans le parc (45,8 %), se négocient en moyenne 3 449 €/m², soit un écart significatif avec les appartements à 2 580 €/m². Cette correction intervient dans un contexte métropolitain où les prix restent élevés, comme à Brignais (4 359 €/m²) toute proche.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction de -7,2 % sur un an, à 3 201 €/m². Cette baisse peut refléter un réalignement après une période de hausse ou l'impact des taux d'emprunt élevés. La dynamique démographique reste positive (+4,3 % en 5 ans), soutenant la demande structurelle. Pour un acheteur, c'est peut-être une opportunité de négocier. Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste est cruciale dans ce contexte.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Feyzin
Le parc est équilibré entre maisons (45,8 %) et appartements, avec une part notable de logements sociaux (32 %). Les ventes récentes (46 maisons, 46 appartements) confirment cette dualité. Les acquéreurs sont majoritairement des habitants de la Métropole de Lyon, attirés par un prix au m² inférieur de près de 20 % à la moyenne lyonnaise. Le taux de propriétaires (56 %) et la faible vacance (6,5 %) indiquent un ancrage résidentiel solide, soutenu par une démographie positive (+9,9 % en 10 ans).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est désormais favorable aux acheteurs, avec des prix en baisse et des délais de vente qui s'allongent. La correction de 7,2 % et la baisse de 30 % des autorisations de construire sur 5 ans devraient limiter l'arrivée de nouvelle offre. Néanmoins, la proximité de Lyon et la desserte par la gare de Feyzin (0,4 km) maintiennent un socle de demande. Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste est indispensable pour conclure dans des délais raisonnables.
Dernières ventes enregistrées à Feyzin
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Feyzin
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Feyzin
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Feyzin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Feyzin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Feyzin: 352 logements autorisés sur 5 ans, 15 pour la dernière année (-30 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les 5 dernières années, 352 logements ont été autorisés, mais la tendance est à la baisse (-30 %). Seulement 15 logements neufs sont prévus en 2024. Ce ralentissement de la construction neuve limite le risque de sur offre à court terme, ce qui peut soutenir les prix de l'ancien. Cela indique aussi une moindre attractivité pour les promoteurs, peut-être due à des contraintes foncières ou réglementaires locales.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Feyzin suit le rythme lyonnais. L'activité reprend en février-mars après l'hiver et connaît un pic en septembre-octobre. Évitez de mettre en vente en décembre-janvier. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à conclure avant l'été. L'absence de tourisme de masse (1 hébergement touristique) rend la saisonnalité moins marquée que dans les stations.
Le saviez-vous ?
- Feyzin compte 394 équipements pour 10 304 habitants.
- L'âge médian est de 42 ans, avec 36 % de moins de 30 ans.
- 67,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Feyzin
- Prix médian à 3 201 €/m² en 2024.
- Correction annuelle de -7,2 % sur les prix.
- Maisons 7 % plus chères que les appartements.
- Revenu médian local de 22 210 €, soit rang 37/42 dans le Rhône.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Feyzin
Quel est le prix au m² à Feyzin en 2024 ?
Le prix médian global à Feyzin s'établit à 3 201 €/m² selon les données DVF 2024. Il diffère selon le type : 3 449 €/m² pour une maison et 2 580 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Feyzin est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de 7,2 % sur un an. Cette correction suit la tendance nationale de modération des prix après la flambée des années précédentes.
Combien de transactions immobilières à Feyzin ?
En 2024, 92 transactions ont été enregistrées (46 maisons et 46 appartements), un volume modeste qui témoigne d'un marché calme et sélectif.
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