4 angles pour comprendre le marché immobilier à Feyzin
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Faut-il investir à Feyzin en 2026 ?
Ancrée dans la Vallée de la Chimie au sud de Lyon, Feyzin joue la carte de la proximité métropolitaine à prix modéré. Sa démographie est positive et son parc de logements, plutôt récent, attire une population mixte. Mais un taux de chômage élevé et une exposition à certains risques naturels complexifient l'équation. Notre verdict décortique cette dualité pour l'investisseur 2026.
Avec une correction de prix de 7,2 % en 2024 et un rendement locatif brut de 6,4 %, Feyzin représente une porte d'entrée stratégique et plus accessible dans la dynamique métropolitaine lyonnaise.
Verdict
➤ Investir dans le locatif annuel en appartement est pertinent à moyen terme, mais exige une sélection rigoureuse du bien hors zone à risque.
Points clés
- ✓ Correction récente de -7,2 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut compétitif à 6,4 %
- ✓ Dynamique démographique positive (+4,3 % en 5 ans)
- ⚠ Fragilité économique : chômage à 13,5 %
- ⚠ Risques naturels : PPRI inondation et sismicité modérée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Inférieure de plus de 20 % au prix médian national, Feyzin affiche une accessibilité retrouvée.
- Son prix au m² est inférieur de 15 % à la moyenne des communes comparables de la Métropole de Lyon.
- Le rendement locatif brut (6,4 %) dépasse largement celui des centres-villes de grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Feyzin
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Feyzin
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,7
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée (4,7/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps à la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée (4,7/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps à la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (2,5/10) : les prix dépassent la capacité d'achat des locaux, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (2,5/10) : les prix dépassent la capacité d'achat des locaux, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative correcte (5,3/10) : une demande locative existe, ciblez les biens bien desservis et énergétiques.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative correcte (5,3/10) : une demande locative existe, ciblez les biens bien desservis et énergétiques.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique négligeable (1,5/10) : aucune perspective pour de la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique négligeable (1,5/10) : aucune perspective pour de la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3014,5 — Percentile dept : 43/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 66/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 59/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1030,4 — Percentile dept : 85/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 34/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 52,2 — Percentile dept : 19/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 24,6 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 44,0 — Percentile dept : 86/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 59/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3014,5 — Percentile dept : 58/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 2/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 45/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1030,4 — Percentile dept : 15/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Feyzin : cadre de vie et logement
Acheter à Feyzin, c'est opter pour une ville de la première couronne lyonnaise où le prix au m² reste sous la barre des 3 500 € en moyenne. Avec 10 304 habitants et une densité élevée (1 030 hab/km²), l'ambiance est urbaine sans l'effervescence du centre de Lyon. Le cadre de vie est marqué par la proximité industrielle (Vallée de la Chimie) mais aussi par des atouts comme une gare en centre-ville et une démographie jeune.
Tout savoir pour acheter et vivre à FeyzinInvestir à Feyzin : passer à l'action
Une bonne analyse est un point de départ, pas une garantie de succès. À Feyzin, la valeur d'un bien et sa rentabilité future dépendent étroitement de son emplacement précis face aux risques et de son état énergétique. Un professionnel qui connaît les micro-secteurs est indispensable pour transformer ces données en achat judicieux.
Les chiffres tracent une voie, mais l'acquisition réussie se joue sur le terrain, dans le bon quartier et au bon prix.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Feyzin grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 92 ventes récentes (DVF)
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Feyzin
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Feyzin ?
En 2024, le prix médian du mètre carré à Feyzin est de 3 201 €. Un appartement type de 62 m² coûte environ 160 000 €, tandis qu'une maison de 91 m² avoisine les 314 000 €.
Est-ce le bon moment pour acheter à Feyzin ?
Le marché a corrigé de 7,2 % en 2024, offrant des prix plus accessibles qu'en 2023. Pour un investisseur locatif visant le moyen terme, cette correction peut représenter une opportunité, à condition de choisir un bien bien placé et énergétique.
Feyzin est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Feyzin est moins chère que plusieurs communes comparables de la métropole. Son prix au m² est inférieur de 34 % à Chaponost et de 36 % à Brignais, mais légèrement supérieur à La Verpillière.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Feyzin ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 6,4 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé se situe aux alentours de 4 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Feyzin ?
Deux risques majeurs sont identifiés : les risques naturels (inondation et sismicité modérée), avec des PPRI actifs, et une fragilité économique locale marquée par un taux de chômage de 13,5 %. Une étude de zone et une solvabilité du locataire sont cruciales.
Marché immobilier des communes voisines
Feyzin affiche un écart de valorisation de 34 % avec Chaponost et 36 % avec Brignais, pour des indicateurs d'attractivité territoriale similaires, ce qui représente une marge de plus-value significative à terme pour l'investisseur patient.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Feyzin.
Communes limitrophes de Feyzin
Feyzin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Feyzin s'établit à 2 769 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Rhône.
Le prix médian au m² à Feyzin diminue de -9,2 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 517 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -12,0 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Feyzin: 3 071 €/m² pour les maisons (surface médiane 100 m²) et 2 261 €/m² pour les appartements (65 m²). Rapporté au revenu médian de Feyzin, un logement de 100 m² (307 100 €) représente 13,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,8 €/m² pour un appartement et 14,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Feyzin: l'équivalent de 85 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Feyzin s'interprète dans un contexte plus large — Feyzin est au cœur du tissu communal rhodanien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 192 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.