01 Le parc de logements
Le parc comprend 95 logements dont 34 résidences principales, 60 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 | 35,8 % |
| Résidences secondaires | 60 | 63,2 % |
| Logements vacants | 1 | 1,1 % |
Parmi les 95 logements du parc, 36 % assurent la fonction de résidence principale, contre 63 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 51,5 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 3 | 9,1 % |
| 1991-2005 | 2 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 5 | 15,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 50 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 9,1 % |
| 3 pièces | 14 | 42,4 % |
| 4 pièces | 8 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 8 | 24,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 88 | 88 | 95 |
| Rés. principales | 29 | 33 | 34 |
| Rés. secondaires | 57 | 55 | 60 |
| Vacants | 2 | 0 | 1 |
À Felce, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 42,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 24 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 7 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,9 % |
Occupation des résidences principales — 71,9 % appartiennent à leurs occupants, 21,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 8,8 % |
| Électricité | 16 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 12 | 35,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 0 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 34 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 7 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 8,8 % |
| 1 voiture | 24 | 70,6 % |
| 2 voitures ou plus | 6 | 17,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 71 % mono-motorisés, 18 % multi-motorisés. Par ailleurs, 20,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 37 | 8 | 13 |
| 1975 | 75 | 49 | 8 | 18 |
| 1982 | 85 | 32 | 52 | 1 |
| 1990 | 94 | 26 | 68 | 0 |
| 1999 | 86 | 25 | 61 | 0 |
| 2006 | 89 | 30 | 57 | 2 |
| 2011 | 88 | 29 | 57 | 2 |
| 2016 | 88 | 33 | 55 | 0 |
| 2022 | 95 | 34 | 60 | 1 |
Trajectoire de long terme: 58 logements en 1968, 95 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 26 | 23 | 22 | 19 | 11 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ficaja (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 63,2 % du parc de Ficaja sont des résidences secondaires (60 unités sur 95). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,6 % de maisons. L'environnement communal: une commune corse du maillage insulaire, à 468 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (39 km).
Selon l'INSEE, 71,9 % des résidences principales de Ficaja sont occupées par leurs propriétaires, 21,9 % par des locataires.
Parc notablement ancien à Ficaja: 50,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,1 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Ficaja: +8,0 % entre 2016 et 2022. 8,8 % des ménages de Ficaja n'ont pas de voiture, 17,6 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ficaja est une commune corse du maillage insulaire. Le cadre géographique à 468 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (39 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.