01 Le parc de logements
Le parc comprend 95 logements dont 34 résidences principales, 60 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 | 35,8 % |
| Résidences secondaires | 60 | 63,2 % |
| Logements vacants | 1 | 1,1 % |
Parmi les 95 logements du parc, 36 % assurent la fonction de résidence principale, contre 63 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 51,5 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 3 | 9,1 % |
| 1991-2005 | 2 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 5 | 15,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 50 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 9,1 % |
| 3 pièces | 14 | 42,4 % |
| 4 pièces | 8 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 8 | 24,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 88 | 88 | 95 |
| Rés. principales | 29 | 33 | 34 |
| Rés. secondaires | 57 | 55 | 60 |
| Vacants | 2 | 0 | 1 |
À Felce, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 42,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 24 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 7 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,9 % |
Occupation des résidences principales — 71,9 % appartiennent à leurs occupants, 21,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 8,8 % |
| Électricité | 16 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 12 | 35,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 35 % pour autres sources (bois notamment) et 9 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 34 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 7 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 8,8 % |
| 1 voiture | 24 | 70,6 % |
| 2 voitures ou plus | 6 | 17,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 71 % mono-motorisés, 18 % multi-motorisés. Par ailleurs, 20,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 37 | 8 | 13 |
| 1975 | 75 | 49 | 8 | 18 |
| 1982 | 85 | 32 | 52 | 1 |
| 1990 | 94 | 26 | 68 | 0 |
| 1999 | 86 | 25 | 61 | 0 |
| 2006 | 89 | 30 | 57 | 2 |
| 2011 | 88 | 29 | 57 | 2 |
| 2016 | 88 | 33 | 55 | 0 |
| 2022 | 95 | 34 | 60 | 1 |
Trajectoire de long terme: 58 logements en 1968, 95 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 26 | 23 | 22 | 19 | 11 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ficaja (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 63,2 % du parc de Ficaja sont des résidences secondaires (60 unités sur 95). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,6 % de maisons. L'environnement communal: une commune corse du maillage insulaire, à 522 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (39 km).
Selon l'INSEE, 71,9 % des résidences principales de Ficaja sont occupées par leurs propriétaires, 21,9 % par des locataires.
Parc notablement ancien à Ficaja: 50,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,1 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Ficaja: +8,0 % entre 2016 et 2022. 8,8 % des ménages de Ficaja n'ont pas de voiture, 17,6 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ficaja est une commune corse du maillage insulaire. Le cadre géographique à 522 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (39 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Ficaja a bondi de +224,3 % en un an, signal rare sur une commune de 54 habitants.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (136ᵉ rang sur 203 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +224,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ficaja
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ficaja
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ficaja s'établit à 1 667 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ficaja Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ficaja
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 667 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -43,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 21 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 667 € | 1 667 € |
| Prix moyen/m² | 1 667 € | |
| Surface médiane | – | 21 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 960 € |
| 2022 | 1 | 1 200 € |
| 2023 | 2 | 514 € |
| 2025 | 1 | 1 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
8 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Ficaja (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Ficaja, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Ficaja
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ficaja
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Calculateur de rendement à Ficaja
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S'installer à Ficaja : cadre de vie et logement
Ficaja compte 54 habitants, à 468 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 998 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ficaja
Ficaja et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ficaja
Composition du parc immobilier à Ficaja
95 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ficaja est composé très majoritairement de maisons (92,6 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ficaja
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 34 logements).
- Avant 1919 50,0 % 17 logts
- 1919-1945 2,9 % 1 logts
- 1946-1970 14,7 % 5 logts
- 1971-1990 8,8 % 3 logts
- 1991-2005 5,9 % 2 logts
- 2006-2019 14,7 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ficaja
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ficaja
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ficaja
Pour une maison de 21 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
35 007 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ficaja
Quel est le prix de l'immobilier à Ficaja ?
Le prix médian au m² à Ficaja est de 1 667 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 21 m² (surface médiane locale), compter environ 35 000 €.
Comment Ficaja se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Ficaja se situe au 136ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ficaja ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ficaja est de 7,0 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Ficaja ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Ficaja
Ficaja est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ficaja s'établit à 1 667 € sur 1 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Corse (3 022 €/m²).
Le prix médian de Ficaja recule de -43,7 % entre 2021 et 2025. 6 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +224,3 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Ficaja à un niveau significatif — 1 667 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Ficaja avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 63,2 % de résidences secondaires, Ficaja est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ficaja est une commune corse du maillage insulaire. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (39 km), à 522 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).