01 Le parc de logements
Le parc comprend 41 logements dont 13 résidences principales, 23 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 | 31,7 % |
| Résidences secondaires | 23 | 56,1 % |
| Logements vacants | 4 | 9,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 32 % de résidences principales, 56 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 41 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 21,4 % |
| 1946-1970 | 4 | 28,6 % |
| 1971-1990 | 2 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 1 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 8 | 57,1 % |
| 4 pièces | 4 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 | 14,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (14 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 44 | 42 | 41 |
| Rés. principales | 16 | 17 | 13 |
| Rés. secondaires | 23 | 20 | 23 |
| Vacants | 5 | 5 | 4 |
À Carticasi (13 km, 25 hab.), la part de propriétaires s'élève à 15,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 1 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 15,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,6 %, locataires 7,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 9 | 69,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 15,4 % |
| Autre (bois…) | 2 | 15,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par l'électricité (69 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 10 |
| Total ménages | 13 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 |
| Sous-occupation modérée | 7 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 23,1 % |
| 1 voiture | 9 | 69,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 | 15,4 % |
Motorisation des ménages: 23 % n'ont aucune voiture, 69 % en ont une et 15 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 38,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 34 | 25 | 8 | 1 |
| 1975 | 41 | 24 | 12 | 5 |
| 1982 | 43 | 36 | 7 | 0 |
| 1990 | 43 | 29 | 14 | 0 |
| 1999 | 40 | 20 | 19 | 1 |
| 2006 | 43 | 20 | 21 | 2 |
| 2011 | 44 | 16 | 23 | 5 |
| 2016 | 42 | 17 | 20 | 5 |
| 2022 | 41 | 13 | 23 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 34 logements, le total atteint 41 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 11 | 12 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 66,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (67 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 66,7 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (67 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 378 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 378 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 226 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (316), appartements classés ? (349), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Piano (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 23 résidences secondaires dans le parc de Piano, soit 56,1 % du total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,6 % de maisons individuelles (40 unités). Pour mémoire, Piano est une commune de l'Île de Beauté, perchée à 612 m, en contexte de moyenne montagne, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (40 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,6 % des résidences principales de Piano sont occupées par leur propriétaire, contre 7,1 % de locataires.
Le parc de Piano porte la trace d'une construction ancienne: 30,8 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe F dominante et 327 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 66,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (69,2 %).
Le nombre de logements de Piano varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 23,1 % de ménages sans voiture, 15,4 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Île de Beauté dans lequel s'inscrit Piano. Le décor géographique — perchée à 612 m, en contexte de moyenne montagne, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (40 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (13 résidences principales de Piano) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.