Le marché immobilier de Firminy affiche un prix médian de 1 507 €/m², en hausse de 3,1 % sur un an. Cette petite ville industrielle de la Loire, intégrée à Saint-Étienne Métropole, présente un marché actif avec 250 transactions enregistrées par l'administration fiscale (DVF 2024). Le parc, composé à 40 % de logements sociaux, influence la structure des prix.
Comment se porte le marché immobilier à Firminy
La dynamique des prix à Firminy est portée par les appartements, qui représentent 187 des 250 ventes. Leur prix médian s'établit à 1 176 €/m², soit 43 % de moins que les maisons (2 059 €/m²). La fourchette interquartile (1 000 – 2 449 €/m²) révèle une forte dispersion : les biens les plus chers valent 2,5 fois plus que les moins chers au mètre carré. Cette tendance à la hausse de 3,1 % contraste avec un parc vieillissant (14,7 % d'avant 1945) et un taux de vacance élevé de 13,7 %.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 3,1 % sur un an du prix médian, portant ce dernier à 1 507 €/m², témoigne d'une résilience certaine dans un contexte national de fléchissement. Cette appréciation modérée, couplée à une évolution démographique stable (+0,5 % en 5 ans), suggère un marché ancré dans des indicateurs locaux plus que dans la spéculation. Le moment est plutôt favorable pour un vendeur patient, car l'offre neuve se tarit. Pour un acheteur, cette tendance haussière douce incite à ne pas trop différer son projet, d'autant que les taux de crédit pourraient stabiliser.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Firminy
Les appartements dominent les transactions (75 % du volume), avec une surface médiane de 70 m². Les maisons, plus rares (25 % des ventes), sont plus spacieuses (92 m² médians). Le taux de propriétaires (47,4 %) est inférieur à la moyenne nationale. La présence d'une gare à 400 mètres et la proximité de Saint-Étienne (10,7 km) attirent des acheteurs primo-accédants et investisseurs, notamment vers le parc locatif privé.
Marché vendeur ou acheteur ?
Firminy offre un marché d'acheteur pour les appartements, avec un large choix et des prix accessibles. En revanche, le segment des maisons est plus tendu, avec seulement 63 ventes annuelles. La vente peut être ralentie par la part non négligeable de passoires thermiques (8,8 % du parc en F/G) et les risques naturels (PPR inondation actif). La construction neuve est en net recul (-68 % sur 5 ans), ce qui pourrait limiter l'offre future.
Dernières ventes enregistrées à Firminy
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Firminy
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Firminy
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Firminy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Firminy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La chute de 68 % des autorisations de logements neufs sur cinq ans, avec seulement 52 logements accordés, est un signal fort. Elle reflète soit une difficulté à mobiliser du foncier, soit un manque d'appétit des promoteurs dans un marché perçu comme mature. À court terme, cette raréfaction de l'offre neuve soutient les prix de l'ancien. À moyen terme, elle pourrait freiner l'arrivée de nouveaux ménages et maintenir un parc vieillissant, à moins que des opérations de renouvellement urbain ne voient le jour dans le cadre de Saint-Étienne Métropole.
Quand acheter ou vendre ?
À Firminy, le marché immobilier suit le rythme scolaire classique, avec un pic d'activité au printemps. La période de septembre à octobre est également active, les acheteurs souhaitant souvent signer avant les délais de règlement de la taxe foncière, exigible en novembre. L'hiver, plus calme, peut offrir des opportunités de négociation sur les biens en vente depuis longtemps. La faible activité touristique (1 hébergement recensé) n'induit pas de saisonnalité spécifique liée à la location saisonnière.
Le saviez-vous ?
- Firminy abrite 7 monuments historiques protégés, dont des œuvres de Le Corbusier.
- La commune est totalement fibrée (100 %) mais son score numérique n'est que de 10/100.
- Avec 846 équipements, elle concentre plus de services que beaucoup de communes de taille comparable.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Firminy
- Prix médian à 1 507 €/m², en hausse de 3,1 % en un an.
- Écart majeur entre maisons (2 059 €/m²) et appartements (1 176 €/m²).
- Revenu médian local de 19 020 €, inférieur à la moyenne nationale.
- Taux de chômage élevé à 19,5 %, pesant sur le pouvoir d'achat.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Firminy
Quel est le prix au m² à Firminy en 2024 ?
Le prix médian global à Firminy est de 1 507 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie fortement selon le type de bien : 1 176 €/m² pour un appartement contre 2 059 €/m² pour une maison.
Le marché immobilier à Firminy est-il en hausse ?
Oui, les prix médians ont augmenté de 3,1 % sur un an. Cette hausse est portée par un volume soutenu de 250 transactions, dont 75 % concernent des appartements.
Combien coûte une maison à Firminy ?
Une maison à Firminy coûte en moyenne 2 059 €/m². Pour une surface médiane de 92 m², le budget médian approche les 190 000 €. Seulement 63 maisons sont vendues chaque année.
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