4 angles pour comprendre le marché immobilier à Annonay
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Faut-il investir à Annonay en 2026 ?
Chef-lieu d'arrondissement ardéchois, Annonay cumule une attractivité territoriale solide (IAT 7,2/10) et une dynamique démographique positive. Pourtant, son marché immobilier montre un net recul depuis 2020. Ce décalage entre attractivité et prix pose la question de l'opportunité d'investissement pour 2026.
Avec une attractivité territoriale solide de 7,2/10 et un rendement locatif brut supérieur à 8 %, Annonay se positionne comme un marché à effet de levier par rapport à ses voisines.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle en appartement pour profiter du rendement, en acceptant une fragilité économique locale qui limite la plus-value immédiate.
Points clés
- ✓ Correction de -26,8 % depuis 2020 : point d'entrée favorable
- ✓ Rendement locatif brut élevé : 8,1 % pour les appartements
- ✓ Démographie dynamique : +6,1 % sur 5 ans
- ⚠ Solvabilité locale limitée : revenu médian à 19 880 €
- ⚠ Chômage élevé : 15,8 %, fragilité économique
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian global (1 628 €/m²) est inférieur d'environ 40 % à la moyenne nationale.
- À 1 628 €/m², Annonay est 26 % moins chère que la commune comparable la plus proche, Firminy.
- Le rendement locatif brut des appartements (8,1 %) dépasse largement celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Annonay
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,6 %.
Indices immobiliers d'Annonay
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,2
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression immobilière faible (3,2/10) : le marché n'est pas tendu, laissant de la marge de négociation.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression immobilière faible (3,2/10) : le marché n'est pas tendu, laissant de la marge de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (5,3/10) : les prix restent raisonnables mais dépassent la capacité d'achat d'une partie des ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (5,3/10) : les prix restent raisonnables mais dépassent la capacité d'achat d'une partie des ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,8/10) : une demande locative soutenue confirme la pertinence d'un investissement locatif annuel.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,8/10) : une demande locative soutenue confirme la pertinence d'un investissement locatif annuel.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,2/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,2/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1592,1 — Percentile dept : 15/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 20/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 7/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 74/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 822,6 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 80/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 38,2 — Percentile dept : 31/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 18,4 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 52,9 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 7/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 74/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1592,1 — Percentile dept : 85/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 7/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 15,6 — Percentile dept : 94/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 822,6 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Annonay : cadre de vie et logement
Annonay, perchée à 453 mètres d'altitude dans les contreforts du Vivarais, propose un cadre de vie apaisé avec un accès aux commodités d'une petite ville active. Avec 709 équipements et un tissu associatif dense, elle séduit les familles et les actifs en quête d'authenticité. Le marché immobilier, accessible (prix médian 1 628 €/m²), permet à un revenu médian local (19 880 €) d'envisager l'accession à la propriété, surtout en appartement. Tour d'horizon pour un achat éclairé.
Tout savoir pour acheter et vivre à AnnonayInvestir à Annonay : passer à l'action
Identifier la bonne opportunité à Annonay demande de croiser les données agrégées avec la réalité du terrain : état du bien, quartier, exposition aux risques. Un professionnel local peut faire ce lien décisif entre le potentiel et la transaction.
Les données DVF révèlent un potentiel, mais sa concrétisation dépend du bien et de sa localisation précise.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Annonay
Quel est le prix immobilier moyen à Annonay ?
Le prix médian à Annonay est de 1 628 €/m². Pour un appartement, il est de 1 365 €/m², et pour une maison, de 2 165 €/m². 50 % des transactions se situent entre 1 010 et 2 465 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Annonay ?
Le marché a connu une correction importante depuis 2020 (-27 %), offrant un point d'entrée plus accessible. Couplée à une démographie croissante, cette baisse peut représenter une opportunité, surtout pour un investissement locatif à moyen terme.
Annonay est-elle plus chère que Bourg-lès-Valence ?
Non, Annonay est significativement moins chère. Le prix médian à Bourg-lès-Valence est de 2 427 €/m², soit 49 % de plus qu'à Annonay (1 628 €/m²), selon les données DVF 2024.
Quel loyer peut-on espérer à Annonay ?
Le loyer médian est de 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison. Un appartement de 65 m² peut donc se louer environ 598 € par mois.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
Outre le risque inondation (PPRN actif), le taux de chômage local est élevé (15,8 %) et la taxe foncière atteint 45,5 %. Il est également conseillé de vérifier la performance énergétique du bien, la classe C étant dominante.
Marché immobilier des communes voisines
Annonay présente un écart de valorisation de 26 à 75 % avec des communes voisines comme Firminy ou Givors, tout en affichant des indicateurs démographiques et d'équipements similaires, ce qui crée un effet de levier significatif pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Annonay.
Communes limitrophes d'Annonay
Annonay est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Annonay est une commune accessible — 1 500 €/m² en médiane, -32,2 % par rapport à la moyenne de l'Ardèche (2 214 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian d'Annonay gagne +15,3 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 1 344 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,6 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 092 €/m² (surface médiane 98 m²) et celui des appartements à 1 288 €/m² (65 m²). Rapporté au revenu médian d'Annonay, un logement de 98 m² (205 016 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 10,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Annonay (3,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 385 logements autorisés sur 2020-2024, dont 223 commencés.
Le marché immobilier d'Annonay s'interprète dans un contexte plus large — Annonay est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à une altitude moyenne de 453 m, sur un relief marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).