Logement & immobilier

Le logement au Puy-en-Velay

43000 Haute-Loire 18 540 hab.
Fiche complète

On recense 12 711 logements sur le territoire du Puy-en-Velay, à dominante collective (78,3 % d'appartements, 3,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 83%
Logements vacants 11,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

12 711Logements au total
79 %Appartements i
40,4 %Propriétaires
5,3 %Rés. secondaires
21 %Logements sociaux i
11,9 %Logements vacants i-2% vs dept · +49% vs France
+5,6 %Évolution 2016–2022
748 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 12 711 logements dont 10 526 résidences principales, 674 résidences secondaires et 1 510 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 12 711.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 21 % du parc, contre 27 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements11 81412 03812 711
Rés. principales9 76110 05110 526
Rés. secondaires364456674
Vacants1 6881 5311 510

En regard, Montbrison (à 65 km, 16 123 hab.) affiche 46,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 40,4 %, locataires 57,4 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 60 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans2 152
2 à 4 ans2 659
5 à 9 ans1 779
10 ans ou plus3 936
Total ménages10 526
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 822
Sous-occupation modérée3 046
Sous-occupation accentuée1 985
Suroccupation modérée1 015
Suroccupation accentuée34
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 27 % sans, 55 % à une voiture, 19 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

12 711Logements en 2022
+39 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 9 161 logements à l'origine, 12 711 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 2 232 2 160 2 204 2 323 1 992 1 642
Dont vacants > 2 ans 930 910 848 851 798 883

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
224kWh/m²/an en moyenne
9,9 %Passoires (F+G) i
7 074Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
224 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
3 521 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 135 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 107 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (261 kWh/m²/an) et appartements en classe D (220).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-38 kWh/m²/an
Consommation vs France+20 kWh/m²/an
Passoires vs département-10,4 pts
Passoires vs France+0,0 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

26,9 %Taux logements sociaux i
2 685Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,02 €Loyer moyen /m² i
1,8 %Taux de vacance i
188dont PLAI i
75dont PLS i
721En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1227
T2400
T3678
T4477
T5+105

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Au recensement 2022, Le Puy-en-Velay compte 12 711 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,8 %, secondaire 5,3 %, vacant 11,9 %). Habitat dominé par le collectif (79,0 %), ne laissant que 21,0 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Le Puy-en-Velay est caractéristique du maillage auvergnat, en moyenne montagne, à 620 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Profil urbain classique: la location domine (57,4 %), les propriétaires occupants représentent 40,4 %. Le parc HLM pèse 15,5 % de l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 26,9 % (cible 20,0 %).

Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,4 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, du Puy-en-Velay, le parc fait moins bien que le repère national: D et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 60,5 % des résidences principales.

Croissance observée du parc résidentiel du Puy-en-Velay: +5,6 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages du Puy-en-Velay traduit un profil urbain: 26,7 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage auvergnat. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 620 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir au Puy-en-Velay en 2026 ?

Préfecture de la Haute-Loire au patrimoine époustouflant, Le Puy-en-Velay combine un rayonnement historique avec une réalité économique contrastée. Son marché immobilier, après un pic en 2023, connaît un net repli. Investir dans cette ville au cadre de vie très bien équipé mais à la démographie déclinante nécessite de disséquer finement les opportunités.

1 625 €/m² prix médian
+5,3 % sur un an
355 transactions 2026

Une correction de -15,5 % ramène les prix en-deçà de ceux de 2023, offrant un point d'entrée rare pour une préfecture dotée d'un équipement exceptionnel.

Verdict

➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse sur des biens à fort rendement locatif, en visant le moyen terme pour compenser la fragilité économique locale.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel en appartement, profil rendement
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Points clés

  • ✓ Correction de -15,5 % en 2024
  • ✓ Rendement locatif brut de 6,6 % sur appartements
  • ✓ Confort de services parmi les meilleurs de France (9/10)
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux (IAI 1,8/10)
  • ⚠ Fragilité territoriale économique élevée (5,9/10)
  • ⚠ Démographie en recul (-2,7 % sur 5 ans)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Prix médian inférieur de 41 % à la moyenne nationale des villes de cette taille.
  • Accessibilité immobilière la plus faible du département (IAI 1,8/10).
  • Rendement locatif brut (6,6 %) double de celui des grandes métropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier au Puy-en-Velay

Le marché immobilier du Puy-en-Velay affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers du Puy-en-Velay

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,4

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression immobilière modérée (5,4/10) : le marché n'est ni totalement détendu, ni sous tension extrême.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
64
Années de revenu pour acheter 70 m²
75
% de résidences secondaires
10
Croissance démographique (5 ans)
30
Densité de population
99
3,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité très faible (1,8/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat des ménages locaux, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
26
% de propriétaires
14
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
1
4,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative modérée (4,7/10) : la demande locative existe mais est tempérée par la fragilité économique et le taux de vacance (11,9 %).

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
10
Croissance démographique (5 ans)
30
Capacité touristique / population
15
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
36
1,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique faible (1,5/10) : l'investissement en meublé saisonnier classique n'est pas le levier principal, malgré le patrimoine.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
10
Capacité touristique / population
15
% de logements vacants
50
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1723,5 — Percentile dept : 64/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 75/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 10/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,7 — Percentile dept : 30/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1090,6 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 26/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 33,5 — Percentile dept : 14/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 59,6 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 10/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,7 — Percentile dept : 30/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 15/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1723,5 — Percentile dept : 36/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 10/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 15/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 50/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1090,6 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir au Puy-en-Velay : opportunités et risques

Investir au Puy-en-Velay en 2026 cible prioritairement le rendement locatif brut, qui atteint 6,6 % sur les appartements d'après la carte des loyers du Ministère. Cette performance est sérieuse, mais elle doit être recalculée en net. Avec une taxe foncière à 53,29 %, un taux de vacance structurellement élevé et des charges de gestion, le rendement net tombe autour de 3,6 %. La sélection du bien est donc critique : il faut viser les appartements de 2-3 pièces, bien situés près des services ou des axes de transport, pour attirer la demande locative étudiante ou de jeunes actifs.

La stratégie de plus-value à court terme semble hasardeuse, la correction récente montrant la sensibilité du marché aux cycles économiques. En revanche, à moyen ou long terme, la sous-valorisation par rapport aux voisines et le statut de pôle de services majeur (1 208 équipements) pourraient permettre un rattrapage, à condition d'une stabilisation démographique. La construction neuve quasi-inexistante limite la concurrence de l'offre récente.

Attention au risque "passoire thermique" : 9,8 % du parc est classé F ou G. Acquérir un de ces biens sans plan de rénovation engage des travaux obligatoires et expose à des interdictions de location à échéance. Privilégier les biens déjà rénovés ou disposant d'un DPE D ou supérieur devient une règle de base pour sécuriser l'investissement.

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Données du marché immobilier au Puy-en-Velay

DVF, loyers, permis, analyse expert

La chute des prix de 15,5 % en 2024, documentée par la DGFiP, n'est pas anodine. Elle fait suite à une hausse de 34 % entre 2020 et 2023 et agit comme un régulateur sur un marché où l'accessibilité pour les résidents locaux était déjà rompue. Cette correction profite en premier lieu aux investisseurs en quête de rendement, le prix d'entrée redevenant attractif au regard des loyers.

La comparaison avec les communes voisines est édifiante. Alors que Montbrison ou Annonay affichent des prix supérieurs de plus de 30 %, Le Puy-en-Velay, pourtant préfecture et mieux équipée en services (score ICS de 9/10), reste sous-évaluée. Cet écart s'explique en partie par des indicateurs moins favorables : un taux de chômage à 14,7 % et une démographie en berne pèsent sur la demande intérieure.

Le parc immobilier, ancien (24 % d'avant 1945) et très locatif (40 % de propriétaires seulement), est à double tranchant. Il offre un réservoir de biens pour l'investissement locatif annuel, mais expose aussi à des travaux de rénovation énergétique, d'autant que la classe DPE dominante est D. Le taux de vacance de 11,9 % indique par ailleurs une partie du parc dégradée ou mal positionnée.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier du Puy-en-Velay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix médians à Le Puy-en-Velay sur cinq ans, selon les données DVF, dessine une courbe en cloche caractéristique de nombreux marchés périphériques. Après une hausse régulière de 2019 à 2023, passant de 1 504 à 2 013 €/m², l'année 2024 enregistre une correction sévère de -15,5 %, ramenant la médiane à 1 700 €/m². Cette baisse, l'une des plus marquées observées parmi les communes comparables, replace les prix en-deçà des niveaux de 2022. Elle intervient dans un contexte de resserrement du crédit et révèle la sensibilité du marché local, où l'accessibilité était déjà très faible. Pour un acheteur en 2026, cette dynamique suggère une fenêtre de négociation ouverte, mais aussi la nécessité de ne pas tabler sur une appréciation automatique à court terme.

Évolution du marché immobilier du Puy-en-Velay

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 401 €/m² → 1 625 €/m² (+16,0 %), volume annuel actuel 355 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 835 €/m²
Surface médiane 93 m²
Transactions 60
Appartements
Prix médian 1 601 €/m²
Surface médiane 66 m²
Transactions 295

Indicateurs clés du marché

+5,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,9 %
Rendement locatif apparts ?
5,6 %
Rendement locatif maisons ?
35,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

170 655 €
Maison 93 m² ?
Mensualité ~990 €/mois (20 ans, 3,5 %)
105 666 €
Appartement 66 m² ?
Mensualité ~613 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 66 m²

613 €/mois
Mensualité crédit ?
612 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 1 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,3 ans
Pour une maison ?
5,2 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,0 - 12,3 €/m²
8,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,5 - 11,2 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 355 transactions enregistrées en 2024, le marché du Puy-en-Velay reste actif, même si le volume est en baisse par rapport aux années 2021-2023 (plus de 550 ventes/an). La répartition est très déséquilibrée : les appartements représentent 86 % des ventes (295 transactions), contre seulement 14 % pour les maisons (60 ventes). Cette structure reflète le parc logement dominé par le collectif et une ville-centre historique. Le prix moyen global (3 515 €/m²) est bien supérieur à la médiane (1 700 €/m²), indiquant la présence de biens patrimoniaux ou réhabilités qui tirent la moyenne vers le haut. Le marché est donc segmenté entre un parc ancien standard et un segment rénové/patrimonial plus valorisé.

Répartition des ventes

16,9 % de maisons et 83,1 % d'appartements parmi les 355 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 16,9 % de maisons et 83,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 355 60 295
Prix médian/m² 1 625 € 1 835 € 1 601 €
Prix moyen/m² 1 814 €
Surface médiane – 93 m² 66 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 468 1 401 €
2022 447 1 526 €
2023 376 1 653 €
2024 368 1 543 €
2025 355 1 625 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Le Puy-en-Velay, selon les données SITADEL, est atone et en net recul. Sur les cinq dernières années, seulement 286 logements ont été autorisés, soit une moyenne de 57 par an. La tendance est même à la baisse de 22 % par rapport à la période quinquennale précédente, avec seulement 52 autorisations en 2024. Ce faible niveau de construction neuve, dans une commune qui perd des habitants (-2,7 % en 5 ans), limite les risques de sur-offre. Il indique aussi que le renouvellement et l'amélioration du parc passent essentiellement par la rénovation de l'existant, un point crucial pour les investisseurs compte tenu de la part importante de logements anciens et des réglementations énergétiques (DPE classe D dominante, 9,8 % de passoires).

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 30 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 634 autorisations pour 1 196 démarrages effectifs.

Vacance longue durée au Puy-en-Velay

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 642 logements vacants au total
883 vacants depuis plus de 2 ans 53,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve au Puy-en-Velay (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à au Puy-en-Velay totalise 219 logements sur 5 ans, soit -38 % vs la période antérieure.

219 logements autorisés sur 5 ans
15 en 2025 dernière année connue
-38 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers au Puy-en-Velay

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,0 €/m²
Médian 9,3 €/m²
Haut 12,3 €/m²
Écart de 5,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,5 €/m²
Médian 8,5 €/m²
Haut 11,2 €/m²
Écart de 4,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle au Puy-en-Velay

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (66 m²)
~1 957 €/an
soit ~3,2 mois de loyer par an
Pour une maison type (93 m²)
~2 529 €/an
soit ~3,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 53,29 % Moyenne dept : 42,31 % +10,98 pt Moyenne France : 43,01 % +10,28 pt
Taxe d'habitation (rappel) 32,03 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

51,83 % 2021
52,29 % 2022
52,30 % 2023
53,29 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (53,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement net chute de 3 points en moyenne par rapport au brut. La taxe foncière, élevée à 53,29 %, est le premier poste. Comptez aussi 0,5 à 1 mois de vacance locative (taux de vacants de 11,9 %), des frais de gestion (6 % à 10 % du loyer) et une provision pour travaux, surtout dans un parc ancien (24 % d'avant 1945). En copropriété, les charges courantes grèvent aussi la rentabilité.

Performance énergétique du parc au Puy-en-Velay

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 074 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc au Puy-en-Velay est D, avec 9,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 9,9 % F + G
Conso moyenne 223 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Le parc est dominé par la classe D (222 kWh/m²/an). Seuls 9,8 % sont des passoires thermiques (F/G), un taux bas comparé à la moyenne nationale. La loi Climat implique pourtant des audits obligatoires dès 2025 pour les pires logements. Pour un achat, privilégiez les biens déjà en D ou mieux pour éviter des travaux coûteux de mise aux normes d'ici 2034.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de 2 ou 3 pièces (surface médiane 61 m²), qui correspondent à la demande dominante. L'ancien (23,9 % du parc antérieur à 1945) peut offrir du caractère mais présente un risque DPE élevé (9,8 % de passoires F/G). Le neuf, rare (9,6 % construit après 2006), peut séduire mais son prix au m² plus élevé comprime la rentabilité. Les maisons sont moins liquides (seulement 21,1 % du parc) et ciblent une niche locative familiale plus étroite.

Quelles zones cibler au Puy-en-Velay ?

Le centre historique, dense et bien équipé (1 208 équipements au total), permet des loyers plus élevés mais avec des biens souvent anciens. La périphérie, plus résidentielle, attire les familles. Les zones en développement sont limitées : seulement 286 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à la baisse (-22 %). La proximité immédiate de la gare (0,7 km) et des services de santé (334 équipements) est un atout majeur pour la valorisation locative.

Calculateur de rendement au Puy-en-Velay

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir au Puy-en-Velay

Le principal risque est la vacance locative, déjà matérialisée par un taux de logements vacants de 11,9 %. Le vieillissement de la population (indice de 218,6) et la baisse démographique pèsent sur la demande future. La saisonnalité touristique est réelle mais ne structure pas un marché locatif solide. Enfin, 9,8 % du parc est classé F ou G au DPE, un risque réglementaire et financier majeur face aux interdictions de location programmées (loi Climat). La taxe foncière, à 53,29 %, grève significativement le rendement net.

Cas pratique : un investissement type au Puy-en-Velay

Pour un appartement de 61 m² au prix médian, comptez environ 103 578 €. Avec un loyer à 9,3 €/m², cela génère 567 € par mois, soit un rendement brut de 6,6 %. Après déduction de la taxe foncière (environ 600 €/an), charges et vacance, le rendement net plafonne autour de 3,6 %, nécessitant un effort mensuel si l'emprunt dépasse 450 €.

Erreurs à éviter quand on investit au Puy-en-Velay

  • Oublier la taxe foncière, élevée à 53,29 %.
  • Tabler sur une vacance locative nulle.
  • Négliger l'état énergétique (DPE) du bien.
  • Surévaluer les loyers par rapport au marché local.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché est plus actif au printemps et en début d'automne. L'hiver, plus calme, peut offrir des opportunités de négociation. La période touristique estivale, avec ses pèlerinages, peut attirer des acheteurs spécifiques. Pensez à la taxe foncière, payable en septembre, qui peut influencer la trésorerie d'un vendeur en fin d'année.

Le saviez-vous ?

  • La commune compte 86 monuments historiques protégés.
  • Seulement 5,3 % des logements sont des résidences secondaires.
  • Le score numérique de la ville est de 9/100, malgré une fibre à 100 %.

S'installer au Puy-en-Velay : cadre de vie et logement

S'installer au Puy-en-Velay, c'est choisir un cadre de vie exceptionnellement bien équipé pour une ville de cette taille, avec une densité de commerces, de services et d'établissements de santé rarement égalée en zone de montagne. Ce confort quotidien, couplé à un patrimoine historique classé à l'UNESCO et à un environnement naturel préservé, constitue un argument résidentiel fort, notamment pour les profils de télétravailleurs ou de retraités, qui représentent déjà 31 % de la population.

Néanmoins, ce choix s'accompagne d'une réalité économique fragile, avec un taux de chômage élevé et un tissu entrepreneurial qui se renouvelle modérément (taux de 12,9 %). La ville, connectée à 100 % en fibre, est aussi soumise à des risques naturels (inondation, mouvements de terrain) couverts par des PPR, une donnée à vérifier systématiquement avant tout achat. L'altitude (750 m) et le climat frais (11,3 °C de moyenne) complètent un profil de vie à la fois stimulant et exigeant.

Carte du marché immobilier au Puy-en-Velay

Le Puy-en-Velay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat au Puy-en-Velay

11,3 °C
Température moyenne ?
682 mm
Précipitations ?
71 j
Jours de gel/an ?

Altitude de 750 m et température moyenne de 11,3°C : le climat est continental, avec des hivers frais et des étés agréables. Les 682 mm de précipitations annuelles sont modérées, mais l'ensoleillement est inférieur à la moyenne nationale. Ce climat convient aux personnes qui ne craignent pas les variations saisonnières et apprécient une atmosphère vivifiante, moins adapté aux profils recherchant un ensoleillement méditerranéen.

À qui s'adresse Le Puy-en-Velay ?

La ville s'adresse en priorité aux primo-accédants pouvant financer un bien avec 5 à 9 années de revenus locaux (20 480 € médian). Les retraités (30,9 % de 60 ans et plus) apprécient le cadre paisible et les services de santé. Les familles y trouveront des écoles mais peu de maisons (21,1 % du parc). Les actifs mobiles, pouvant travailler à distance ou accepter des déplacements, tireront parti de la connectivité fibre. En revanche, les chercheurs d'emploi locaux pourront être freinés par le taux de chômage élevé.

Avantages et limites au Puy-en-Velay

✓ Points forts

  • Patrimoine historique et paysager exceptionnel et unique.
  • Prix d'entrée inférieur de 20 % à la moyenne régionale voisine.
  • Préfecture bien équipée en services, santé et commerces.
  • Marché totalement fibré (100 %) et très haut débit.
  • Marché favorable à l'acheteur avec de la marge de négociation.

− À prendre en compte

  • Taux de chômage élevé (14,7 %), limitant les perspectives d'emploi local.
  • Climat frais et risques naturels identifiés (inondation, mouvements de terrain).
  • Démographie en recul (-2,7 % en 5 ans) et parc de logements vieillissant.

Composition du parc immobilier au Puy-en-Velay

12 711 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc au Puy-en-Velay est majoritairement collectif: 78,9 % d'appartements contre 21,1 % de maisons.

82,8 % Résidences principales 10 526 logements
5,3 % Résidences secondaires 674 logements
11,9 % Logements vacants 1 510 logements
40,4 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Un parc logement divisé entre maisons (21,1 %) et appartements (21,0 %), avec une part importante de logements sociaux (21,0 %). Le taux de propriétaires occupants (40,4 %) est faible pour une petite ville, signe d'un marché locatif actif. Le taux de vacants (11,9 %) et de résidences secondaires (5,3 %) modeste indique une pression résidentielle limitée, avec une stabilité relative mais peu de tensions.

Ancienneté du parc au Puy-en-Velay

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 347 logements).

  • Avant 1919 13,4 % 1 387 logts
  • 1919-1945 10,5 % 1 083 logts
  • 1946-1970 26,8 % 2 773 logts
  • 1971-1990 27,1 % 2 805 logts
  • 1991-2005 12,6 % 1 302 logts
  • 2006-2019 9,6 % 998 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services au Puy-en-Velay

1 208 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

256 Commerces
469 Services
334 Santé
72 Sports et loisirs
43 Enseignement
20 Tourisme
14 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques au Puy-en-Velay

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 12 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 12 catastrophes naturelles déclarées

Le Puy est concerné par des PPR inondation et mouvements de terrain dans le bassin. La sismicité et le radon sont faibles. Consultez systématiquement le plan de prévention des risques (PPR) avant d'acheter, car il peut imposer des contraintes constructives ou d'assurance. Douze arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris, principalement pour inondations et coulées de boue.

Cas pratique : un achat type au Puy-en-Velay

Une maison de 95 m² à 1 883 €/m² représente un investissement de 178 885 €. Avec un revenu médian local de 20 480 €, cela équivaut à près de 9 années de revenus. Avec un apport de 10 % et un taux à 4 %, la mensualité sur 20 ans avoisine 1 000 €, soit près de 60 % du revenu médian mensuel.

Erreurs à éviter quand on achète au Puy-en-Velay

  • Ne pas consulter les PPR inondation et mouvements de terrain.
  • Acheter sans diagnostic précis de l'humidité.
  • Surestimer le potentiel de hausse des prix à court terme.
  • Négliger la proximité des commerces ou écoles.

Points clés à retenir au Puy-en-Velay

  • Prix médian à 1 700 €/m², en baisse de 15,5 % sur un an.
  • Rendement brut locatif de 6,6 % pour les appartements.
  • Climat continental frais, altitude moyenne de 750 m.
  • Une maison type (95 m²) coûte environ 178 885 €.
  • Rendement net estimé autour de 3,6 % après charges.
  • Parc immobilier ancien : 24 % des logements d'avant 1945.
  • 21 % de logements sociaux influencent les micro-marchés.
  • Un appartement type (61 m²) coûte environ 103 578 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien au Puy-en-Velay ?

Au-delà du m², la valeur dépend fortement de la proximité des 86 monuments historiques, du centre-ville et des 37 établissements scolaires. Un bien rénové (DPE C ou mieux) se valorise déjà. Pour une maison, la superficie du terrain et la vue sont déterminantes. Un appartement avec ascenseur et place de parking sera privilégié. La fibre optique, disponible à 100 %, est un critère acquis.

Estimation indicative d'une maison au Puy-en-Velay

Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

151 125 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Dans un contexte de prix orientés à la baisse, une estimation juste est le seul moyen d'attirer les acheteurs sans brader son bien. Une erreur de 10 % sur un appartement type représente 10 400 €, soit près de 6 mois du revenu médian local. Les notaires et agents se basent sur les données DVF, mais aussi sur des éléments concrets : proximité des 1¢08 équipements, exposition aux risques naturels (12 arrêtés catastrophes naturelles historiques), et qualité des réseaux (fibre 100 %). Une estimation professionnelle intègre ces paramètres invisibles dans les moyennes statistiques, permettant de se positionner stratégiquement dans la fourchette basse, médiane ou haute selon vos objectifs de vente.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme ne capte pas la différence de prix entre une rue commerçante et une impasse, ni l'impact d'une vue dégagée sur les sucs. Un professionnel local intègre ces paramètres, l'état réel (humidité fréquente en sous-sol) et le potentiel de requalification énergétique. Il ajuste aussi l'estimation au contexte actuel de baisse des prix (-15,5 % sur un an) et peut identifier les acheteurs sérieux pour une négociation efficace.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Utiliser le prix au m² moyen sans pondération.
  • Oublier l'impact négatif d'un DPE F ou G.
  • Ne pas tenir compte de la baisse récente du marché.
  • Comparer avec des biens neufs ou en quartier différent.

Investir au Puy-en-Velay : passer à l'action

Les données DVF et les indices composites donnent le cap. Mais sur le terrain, la valeur d'un bien se joue à l'adresse près, à l'état du bâti, à la qualité du locataire. Pour transformer cette analyse en investissement viable, le conseil d'un professionnel ancré localement est indispensable.

Ces chiffres tracent une trajectoire. Identifier le bon bien au bon prix demande une expertise locale précise.

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  • Analyse basée sur les 479 ventes réelles de 2024
  • Évolution des prix et opportunités par secteur
  • Conseils d'un expert immobilier local

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier au Puy-en-Velay

    Quel est le prix moyen de l'immobilier au Puy-en-Velay ?

    En 2024, le prix médian est de 1 700 €/m², mais le prix moyen est de 3 515 €/m², une différence qui s'explique par la vente de biens patrimoniaux ou très rénovés dans la cité épiscopale. La majorité des transactions se situent entre 1 278 € et 2 845 €/m².

    Le Puy-en-Velay est-elle une ville chère par rapport à ses voisines ?

    Non, c'est l'une des moins chères de sa catégorie. Le prix au m² y est inférieur de 21 % à celui de Firminy et de 32 % à celui de Montbrison, selon les données DVF 2024, malgré un équipement en services supérieur.

    Est-ce intéressant d'investir en location au Puy-en-Velay ?

    Le rendement locatif brut est attractif à 6,6 % pour les appartements. Toutefois, un taux de vacance de 11,9 % et une taxe foncière élevée réduisent le rendement net. L'investissement est viable sur des biens bien ciblés, en visant le moyen terme.

    Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?

    Privilégiez les secteurs proches du centre-ville historique et des services, ou bien desservis par les transports, pour capter la demande locative étudiante et des jeunes actifs. Évitez les biens avec un DPE F ou G (9,8 % du parc) sans budget de rénovation.

    La population du Puy-en-Velay augmente-t-elle ?

    Non, la commune perd des habitants. La population a diminué de 2,7 % sur les cinq dernières années, ce qui est un frein structurel à une forte appréciation des prix immobiliers et impacte la dynamique du marché.

    Marché immobilier des communes voisines

    Le Puy-en-Velay affiche un prix au m² inférieur de 21 % à Firminy et de 32 % à Montbrison, malgré un statut de préfecture et un équipement en services supérieur, créant un écart de valorisation à fort effet de levier.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables au Puy-en-Velay.

    Communes limitrophes du Puy-en-Velay

    Le Puy-en-Velay est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 625 €/m² Prix médian au Puy-en-Velay
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût du m² au Puy-en-Velay est contenu: 1 625 € en médiane sur 355 transactions, un niveau -35,9 % comparé à la moyenne française.

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier du Puy-en-Velay a enregistré une hausse de +16,0 % du prix médian au m². 2 014 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,3 %.

    Le marché est principalement collectif: 83,1 % des ventes portent sur des appartements, à 1 601 €/m² pour 66 m² en surface médiane. Un bien type de 93 m² revient à environ 170 655 €, soit 8,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce du Puy-en-Velay avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Entre 2021 et 2025, 219 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Puy-en-Velay est caractéristique du maillage auvergnat. Sur le plan physique, la commune est en moyenne montagne, à 620 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite au Puy-en-Velay

    Classement remarquable Couverture fibre Top 1 national Aussi sur cette commune Eau du robinet Aussi sur cette commune Offre de proximité Aussi sur cette commune Résultats scolaires Aussi sur cette commune Habitants Aussi sur cette commune Tissu économique Aussi sur cette commune Sites à découvrir Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Le Puy-en-Velay

    Communes voisines

    Brives-Charensac 43700 4 244 hab. 3,3 km Espaly-Saint-Marcel 43000 3 585 hab. 1,3 km Aiguilhe 43000 1 498 hab. 0,7 km Vals-Près-Le-Puy 43750 3 395 hab. 1,6 km