4 angles pour comprendre le marché immobilier à Firminy
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Faut-il investir à Firminy en 2026 ?
Ancien bastion industriel de la vallée de l'Ondaine, Firminy est aujourd'hui une ville de 17 060 habitants au sein de Saint-Étienne Métropole. Son marché immobilier, marqué par un parc de logements anciens et une forte proportion de locataires, présente des signaux contradictoires pour l'investisseur. Analyse des indicateurs pour 2026.
Avec un rendement locatif brut de 9,6 % et des prix inférieurs de 49 % à Montbrison, Firminy affiche un potentiel locatif rare dans la Loire.
Verdict
➤ Investir ici exige de cibler les appartements pour le rendement, en acceptant un risque socio-économique élevé et un parc à rénover.
Points clés
- ✓ Rendement brut élevé sur appartements
- ✓ Correction récente de -10,1 % en 2023
- ✓ Prix d'entrée très inférieur aux voisines
- ⚠ Fragilité économique locale marquée
- ⚠ Parc de logements vieillissant et passoires
- ⚠ Vacance locative élevée à 13,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian à 1 507 €/m², Firminy est moins chère que 85 % des communes françaises.
- Son prix au mètre carré est inférieur de 25 % à la moyenne des communes comparables de la Loire.
- Le rendement locatif brut y est deux fois plus élevé que dans les grandes métropoles régionales.
Analyse du marché immobilier à Firminy
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Firminy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,4
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression immobilière faible : le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression immobilière faible : le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : l'effort financier reste important pour les revenus locaux, limitant la demande interne.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : l'effort financier reste important pour les revenus locaux, limitant la demande interne.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative élevée : la demande locative est solide, portée par une forte proportion de locataires.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative élevée : la demande locative est solide, portée par une forte proportion de locataires.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : la commune ne fonctionne pas sur un modèle de location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : la commune ne fonctionne pas sur un modèle de location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1398,5 — Percentile dept : 22/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 34/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 45/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1706,0 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 66/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 40,2 — Percentile dept : 3/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 23,7 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 52,6 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 45/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1398,5 — Percentile dept : 78/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 12/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 88/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1706,0 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Firminy : cadre de vie et logement
Acheter à Firminy, c'est opter pour une ville stéphanoise au patrimoine industriel et architectural marqué, à 10 minutes en voiture de Saint-Étienne. Avec un prix médian de 1 507 €/m², l'accession à la propriété y est l'une des plus abordables du département. La commune offre un panel complet de services (846 équipements) mais doit composer avec certains déséquilibres socio-économiques.
Tout savoir pour acheter et vivre à FirminyInvestir à Firminy : passer à l'action
L'analyse des données DVF et INSEE pose un diagnostic, mais ne suffit pas à garantir un investissement rentable. À Firminy, plus qu'ailleurs, la sélection du bien, son état et son adresse exacte feront toute la différence. Une expertise locale est indispensable pour transformer ce potentiel en acquisition sécurisée.
Ces chiffres révèlent un marché à deux visages. La réussite de votre projet tient à une analyse micro-locale.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Firminy
Quel est le prix moyen d'un appartement à Firminy ?
Le prix médian des appartements à Firminy est de 1 176 €/m². Pour un appartement type de 70 m², le budget d'achat s'élève donc à environ 82 000 €. Les prix varient fortement selon l'état et la localisation dans la commune.
Firminy est-elle une ville chère pour acheter ?
Non, Firminy est l'une des communes les plus accessibles du département. Son prix au mètre carré est inférieur de 44 % à celui d'Annonay et de 91 % à celui de Saint-Just-Saint-Rambert, selon les données DVF 2024.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Firminy ?
Le rendement locatif brut pour un appartement est de 9,6 %, l'un des plus élevés du secteur. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 5,7 %.
Quels sont les risques à investir à Firminy ?
Les principaux risques sont la fragilité économique (taux de chômage à 19,5 %), la part importante de logements anciens et énergivores, et un taux de vacance élevé (13,7 % du parc). Une sélection rigoureuse du bien est cruciale.
La ville de Firminy est-elle bien desservie ?
Oui, Firminy dispose d'une gare en centre-ville et est intégrée au réseau de Saint-Étienne Métropole. Elle est aussi entièrement fibrée. Sa proximité avec l'autoroute A47 et l'aéroport de Saint-Étienne (16 km) facilite les déplacements.
Marché immobilier des communes voisines
Firminy offre un effet de levier bien plus puissant que ses voisines comme Montbrison (+49 %) ou Annonay (+44 %), avec des indicateurs locatifs similaires pour un ticket d'entrée divisé par deux.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Firminy.
Communes limitrophes de Firminy
Firminy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 243 €/m² de prix médian, Firminy figure parmi les communes les plus accessibles de la Loire.
Le prix médian de Firminy reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 044 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,7 %.
Marché mixte à Firminy: maisons à 2 122 €/m² et appartements à 1 062 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (95 m² à 201 590 €) équivaut à 10,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Firminy: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Firminy (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (47 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Firminy est dans la géographie stéphanoise et forézienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 542 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.