01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 119 logements dont 763 résidences principales, 221 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 763 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 221 | 19,7 % |
| Logements vacants | 135 | 12,1 % |
Sur les 1 119 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 66 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 64 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 267 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 123 | 16,2 % |
| 2006-2020 | 104 | 13,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 43 | 5,6 % |
| 3 pièces | 170 | 22,3 % |
| 4 pièces | 256 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 287 | 37,6 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 128 | 1 137 | 1 119 |
| Rés. principales | 791 | 805 | 763 |
| Rés. secondaires | 198 | 212 | 221 |
| Vacants | 139 | 120 | 135 |
À 43 km, Créances (2 067 hab.) enregistre 69,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 375 | 49,1 % |
| Locataires (privé) | 135 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 208 | 27,3 % |
| Logés gratuitement | 45 | 5,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 49,1 % de propriétaires occupants, 45,0 % de locataires et 27 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 2,9 % |
| Fioul | 48 | 6,3 % |
| Électricité | 479 | 62,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 194 | 25,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 170 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 419 |
| Total ménages | 763 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 208 |
| Sous-occupation accentuée | 248 |
| Sous-occupation très accentuée | 208 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 85 | 11,1 % |
| 1 voiture | 345 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 333 | 43,6 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 582 | 410 | 82 | 90 |
| 1975 | 596 | 391 | 160 | 45 |
| 1982 | 694 | 513 | 134 | 47 |
| 1990 | 831 | 604 | 138 | 89 |
| 1999 | 883 | 643 | 144 | 96 |
| 2007 | 969 | 693 | 145 | 131 |
| 2012 | 1 128 | 791 | 198 | 139 |
| 2017 | 1 137 | 805 | 212 | 120 |
| 2023 | 1 119 | 763 | 221 | 135 |
Trajectoire de long terme: 582 logements en 1968, 1 119 en 2023 (+92 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 112 | 112 | 82 | 80 | 56 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 38 | 33 | 30 | 32 | 32 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 7,7 % |
| Classe B | 92 | 22,2 % |
| Classe C | 59 | 14,3 % |
| Classe D | 179 | 43,2 % |
| Classe E | 24 | 5,8 % |
| Classe F | 17 | 4,1 % |
| Classe G | 11 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 146 | 35,3 % |
| Classe B | 178 | 43,0 % |
| Classe C | 47 | 11,4 % |
| Classe D | 34 | 8,2 % |
| Classe E | 2 | 0,5 % |
| Classe F | 5 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 116 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 0 |
| Classe B | 91 | 1 |
| Classe C | 54 | 5 |
| Classe D | 148 | 31 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (173 kWh/m²/an), les appartements D (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 60 |
| T4 | 74 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Flamanville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 135 logements vacants sur 1 119 à Flamanville (soit 12,1 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,5 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition normande, à 28 km du littoral de la Manche.
Le parc est équilibré entre propriétaires (49,1 %) et locataires (45,0 %). Le segment social représente 27,3 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (17,7 % avant 1919) et constructions récentes (13,7 % après 2006). Le parc de Flamanville se classe bien côté DPE: D en tête et 174 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 62,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Flamanville varie peu sur la période 2017–2023. 43,6 % des ménages de Flamanville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition normande. Le parc résidentiel de Flamanville s'inscrit dans un territoire à 28 km du littoral de la Manche.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 763 résidences principales de Flamanville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 421 communes du Manche, Flamanville se place dans le top 18 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Manche
- Prix en forte hausse : +20,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Flamanville
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Flamanville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Flamanville s'établit à 2 293 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Flamanville se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Manche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Flamanville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Flamanville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 293 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +25,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 293 € | 2 293 € |
| Prix moyen/m² | 2 669 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 828 € |
| 2022 | 30 | 1 947 € |
| 2023 | 13 | 2 230 € |
| 2024 | 15 | 1 900 € |
| 2025 | 15 | 2 293 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
138 logements autorisés cumulés, 114 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Flamanville
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Flamanville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Flamanville: 7 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-84 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Flamanville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Flamanville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Flamanville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 414 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Flamanville: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Flamanville
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S'installer à Flamanville : cadre de vie et logement
Flamanville compte 1 639 habitants sur 7,22 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 957 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Flamanville
Flamanville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Flamanville
Composition du parc immobilier à Flamanville
1 119 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Flamanville: 96,0 % de maisons, 4,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Flamanville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 758 logements).
- Avant 1919 17,7 % 134 logts
- 1919-1945 8,7 % 66 logts
- 1946-1970 8,4 % 64 logts
- 1971-1990 35,2 % 267 logts
- 1991-2005 16,2 % 123 logts
- 2006-2020 13,7 % 104 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Flamanville
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Flamanville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Flamanville
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Flamanville
Quel est le prix de l'immobilier à Flamanville ?
Le prix médian au m² à Flamanville est de 2 293 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Flamanville se situe-t-elle dans le Manche ?
Flamanville se classe au 76ᵉ rang sur 421 communes du Manche — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Flamanville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Flamanville est de 5,2 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Flamanville
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Résumé
Le prix médian de Flamanville s'établit à 2 293 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Manche.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Flamanville a enregistré une hausse de +25,4 % du prix médian au m². Au total, 100 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +20,7 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 293 €/m² pour 80 m². Rapporté au revenu médian de Flamanville, un logement de 80 m² (183 440 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de Flamanville compte 19,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Flamanville est dans la tradition normande. Flamanville est à 28 km du littoral de la Manche, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).