Parc à forte empreinte de résidence secondaire (63 % du parc) avec 1 441 logements au total.
En regard, Besneville (à 16 km, 661 hab.) affiche 61,3 % de part de propriétaires
Le profil résidentiel de Saint-Germain-sur-Ay comporte une forte dimension touristique (63,4 % du parc en résidences secondaires). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,3 %). Côté cadre local, Saint-Germain-sur-Ay est au cœur du bocage normand, en plaine, à 13 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral de la Manche, à 13 km.
Selon les données INSEE, 77,8 % des résidences principales de Saint-Germain-sur-Ay sont détenues par leurs occupants. Côté logement social, 2,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Saint-Germain-sur-Ay mêle deux époques — 14,6 % avant 1919, 15,2 % après 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Germain-sur-Ay est dans la moyenne — classe D dominante, 215 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,9 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,3 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-sur-Ay: 43,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Saint-Germain-sur-Ay est en plaine, à 13 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral de la Manche, à 13 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 441 logements dont 467 résidences principales, 913 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 32 % de résidences principales, 63 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 441 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 268 | 1 330 | 1 441 |
| Rés. principales | 433 | 459 | 467 |
| Rés. secondaires | 784 | 821 | 913 |
| Vacants | 51 | 50 | 61 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 77,8 % appartiennent à leurs occupants, 18,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 13 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 508 à 1 441 logements, soit +184 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 103 | 103 | 100 | 83 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 29 | 26 | 24 | 23 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (216 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (176).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-sur-Ay (prix au m², ventes DVF, tendance).