01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 74 résidences principales, 18 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 64,3 % |
| Résidences secondaires | 18 | 15,7 % |
| Logements vacants | 23 | 20,0 % |
Sur les 115 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 20 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 44,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 16 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 9 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 6 | 8,1 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,7 % |
| 3 pièces | 8 | 10,8 % |
| 4 pièces | 23 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 55,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 106 | 113 | 115 |
| Rés. principales | 71 | 76 | 74 |
| Rés. secondaires | 16 | 17 | 18 |
| Vacants | 19 | 20 | 23 |
À Yrouerre, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 55,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 13 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,4 % de propriétaires occupants, 17,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 27,0 % |
| Électricité | 20 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 32 | 43,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 27 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,8 % |
| 1 voiture | 32 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 43 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 61 | 14 | 19 |
| 1975 | 109 | 61 | 38 | 10 |
| 1982 | 118 | 63 | 28 | 27 |
| 1990 | 102 | 66 | 28 | 8 |
| 1999 | 102 | 61 | 26 | 15 |
| 2006 | 104 | 71 | 22 | 11 |
| 2011 | 106 | 71 | 16 | 19 |
| 2016 | 113 | 76 | 17 | 20 |
| 2022 | 115 | 74 | 18 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 94 logements à l'origine, 115 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 25 | 25 | 27 | 33 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 31,3 % |
| Classe E | 6 | 37,5 % |
| Classe F | 5 | 31,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe E domine avec 38 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 43,8 % |
| Classe C | 3 | 18,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 5 | 31,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 241 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 292 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 279 kWh/m²/an côté maisons, ? à 331 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleys (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
20,0 % du parc de Fleys est vacant (23 logements sur 115), un niveau qui mérite d'être souligné. La maison individuelle domine très largement, avec 98,3 % du parc. La commune est au cœur du tissu rural bourguignon, perchée à 232 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Fleys est caractéristique des communes de propriétaires (78,4 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 44,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 289 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,2 % des résidences principales.
Le parc de Fleys est stable sur la période 2016-2022 (+1,8 %). 50,0 % des ménages de Fleys disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural bourguignon. Le parc résidentiel de Fleys s'inscrit dans un territoire perchée à 232 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 74 résidences principales de Fleys et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.