Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 113 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Chevroches (12 km) affiche 40,2 %
Le parc de Flez-Cuzy se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 34 logements sur 113 (30,1 %), contre 68 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (112 unités). Côté cadre local, Flez-Cuzy est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 193 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,2 %) sur la location (22,7 %).
Selon l'INSEE, 44,1 % des logements de Flez-Cuzy ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 273 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 52,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,2 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,8 % de ménages sans voiture, 36,8 % à au moins deux voitures.
Flez-Cuzy appartient au tissu dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, repère pour lire son marché résidentiel. Flez-Cuzy est dans les collines, à une altitude moyenne de 193 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 113 logements dont 68 résidences principales, 34 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 113.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 110 | 113 |
| Rés. principales | 64 | 67 | 68 |
| Rés. secondaires | 36 | 41 | 34 |
| Vacants | 10 | 3 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,2 %, locataires 22,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (24 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 113 à 113 logements, soit +0 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 15 | 20 | 17 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe F (35 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 235 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 235 pour le bâti 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Flez-Cuzy (prix au m², ventes DVF, tendance).