01 Le parc de logements
Le parc comprend 725 logements dont 624 résidences principales, 26 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 624 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 26 | 3,6 % |
| Logements vacants | 74 | 10,2 % |
Sur les 725 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 222 | 35,7 % |
| 1946-1970 | 127 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 152 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 51 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 39 | 6,3 % |
La période 1919-1945 concentre 36 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 33 | 5,3 % |
| 3 pièces | 114 | 18,3 % |
| 4 pièces | 188 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 285 | 45,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 717 | 722 | 725 |
| Rés. principales | 624 | 610 | 624 |
| Rés. secondaires | 30 | 27 | 26 |
| Vacants | 63 | 85 | 74 |
À Charmes (13 km, 1 568 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 443 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 114 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 55 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,9 %, locataires 27,1 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 162 | 26,0 % |
| Électricité | 255 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 188 | 30,1 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 363 |
| Total ménages | 624 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 169 |
| Sous-occupation accentuée | 197 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 10,9 % |
| 1 voiture | 282 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 275 | 44,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 539 | 460 | 50 | 29 |
| 1975 | 547 | 456 | 64 | 27 |
| 1982 | 630 | 518 | 57 | 55 |
| 1990 | 657 | 555 | 58 | 44 |
| 1999 | 665 | 585 | 43 | 37 |
| 2006 | 701 | 630 | 39 | 32 |
| 2011 | 717 | 624 | 30 | 63 |
| 2016 | 722 | 610 | 27 | 85 |
| 2022 | 725 | 624 | 26 | 74 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 539 à 725, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 59 | 51 | 51 | 64 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 27 | 27 | 24 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 15 | 5,7 % |
| Classe C | 85 | 32,3 % |
| Classe D | 90 | 34,2 % |
| Classe E | 33 | 12,5 % |
| Classe F | 22 | 8,4 % |
| Classe G | 18 | 6,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 30,8 % |
| Classe B | 107 | 40,7 % |
| Classe C | 29 | 11,0 % |
| Classe D | 12 | 4,6 % |
| Classe E | 14 | 5,3 % |
| Classe F | 7 | 2,7 % |
| Classe G | 13 | 4,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 324 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 221 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 12 |
| Classe C | 20 | 65 |
| Classe D | 43 | 47 |
| Classe E | 28 | 5 |
| Classe F | 16 | 6 |
| Classe G | 16 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (266 kWh/m²/an); côté appartements, C (179).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 18 |
| T3 | 34 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Folembray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
725 logements sont recensés à Folembray, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,9 % de maisons individuelles (623 unités). L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à Folembray (70,9 %), complétée par 27,1 % de locataires. Au plan locatif social, 8,8 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Folembray mêle deux époques — 5,0 % avant 1919, 6,3 % après 2006. DPE: classe D dominante et 221 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 40,9 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Folembray varie peu sur la période 2016–2022. 44,1 % des ménages de Folembray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Folembray est une commune nordiste, entre plaines et littoral. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (624 résidences principales de Folembray) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Folembray : -10,5 % en un an, dans un contexte de seulement 20 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 25,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aisne (520ᵉ rang sur 778 communes)
- Correction récente des prix : -10,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Folembray
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 25,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Folembray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Folembray s'établit à 1 056 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Folembray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Folembray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 250 €/m² → 1 056 €/m² (-15,5 %), volume annuel actuel 20 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
90,0 % maisons, 10,0 % appartements sur 20 ventes: le collectif pèse 10,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 18 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 056 € | 1 112 € | 537 € |
| Prix moyen/m² | 1 100 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 250 € |
| 2022 | 25 | 1 104 € |
| 2023 | 20 | 1 164 € |
| 2024 | 15 | 1 180 € |
| 2025 | 20 | 1 056 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 46 autorisations pour 32 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Folembray
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Folembray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Folembray, +60 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Folembray
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Folembray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Folembray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 263 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Folembray: classe D en tête, 15,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Folembray
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Folembray : cadre de vie et logement
Folembray compte 1 355 habitants, à 85 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 709 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Folembray
Folembray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Folembray
Composition du parc immobilier à Folembray
725 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
623 maisons pour 101 appartements: le parc à Folembray est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Folembray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 622 logements).
- Avant 1919 5,0 % 31 logts
- 1919-1945 35,7 % 222 logts
- 1946-1970 20,4 % 127 logts
- 1971-1990 24,4 % 152 logts
- 1991-2005 8,2 % 51 logts
- 2006-2019 6,3 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Folembray
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Folembray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Folembray
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
88 704 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Folembray
Quel est le prix de l'immobilier à Folembray ?
Le prix médian au m² à Folembray est de 1 056 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 93 000 €.
Comment Folembray se situe-t-elle dans le Aisne ?
Folembray se situe au 520ᵉ rang du Aisne sur 778 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Folembray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Folembray est de 8,8 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Folembray.
Communes limitrophes de Folembray
Folembray est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Folembray se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 056 € sur la base de 20 transactions enregistrées en 2026.
Correction observée: -15,5 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 101 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,5 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Folembray est dominé par les maisons individuelles — 90,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 112 €/m² pour 84 m² en surface médiane. Un bien type de 84 m² revient à environ 93 408 €, soit 4,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Folembray: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 25,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Folembray — 8 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Folembray est une commune nordiste, entre plaines et littoral. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).