01 Le parc de logements
Le parc comprend 400 logements dont 316 résidences principales, 35 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 316 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 35 | 8,8 % |
| Logements vacants | 49 | 12,3 % |
Parmi les 400 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 32 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 63 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 78 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 44 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 24 | 7,8 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,9 % |
| 2 pièces | 38 | 12,0 % |
| 3 pièces | 83 | 26,3 % |
| 4 pièces | 92 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 30,7 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 399 | 410 | 400 |
| Rés. principales | 316 | 323 | 316 |
| Rés. secondaires | 51 | 35 | 35 |
| Vacants | 32 | 52 | 49 |
Commune voisine de taille comparable, Murs (10 km) affiche 32,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 172 | 54,4 % |
| Locataires (privé) | 75 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 57 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,5 % de propriétaires face à 41,9 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 43 | 13,6 % |
| Électricité | 210 | 66,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 60 | 19,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (66 %), 19 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 316 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 8,2 % |
| 1 voiture | 170 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 38,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 54 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 316 | 253 | 10 | 53 |
| 1975 | 331 | 215 | 38 | 78 |
| 1982 | 342 | 257 | 30 | 55 |
| 1990 | 357 | 263 | 45 | 49 |
| 1999 | 364 | 270 | 43 | 51 |
| 2006 | 397 | 314 | 51 | 32 |
| 2011 | 399 | 316 | 51 | 32 |
| 2016 | 410 | 323 | 35 | 52 |
| 2022 | 400 | 316 | 35 | 49 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 316 logements, le total atteint 400 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 110 | 104 | 87 | 68 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 47 | 47 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 36 | 27,5 % |
| Classe D | 35 | 26,7 % |
| Classe E | 26 | 19,8 % |
| Classe F | 20 | 15,3 % |
| Classe G | 11 | 8,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 21,4 % |
| Classe B | 50 | 38,2 % |
| Classe C | 40 | 30,5 % |
| Classe D | 3 | 2,3 % |
| Classe E | 1 | 0,8 % |
| Classe F | 4 | 3,1 % |
| Classe G | 5 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 169 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 169 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 306 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 12 | 24 |
| Classe D | 21 | 14 |
| Classe E | 15 | 11 |
| Classe F | 9 | 11 |
| Classe G | 6 | 5 |
Performance comparée: maisons classées D (250), appartements classés C (245), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 16 |
| T3 | 21 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaine-de-Vaucluse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fontaine-de-Vaucluse est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Vaucluse. (sur 57 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Fontaine-de-Vaucluse est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Vaucluse. (sur 39 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
12,3 % du parc de Fontaine-de-Vaucluse est vacant (49 logements sur 400), un niveau qui mérite d'être souligné. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (59,5 % / 40,5 %). La commune est dans la tradition vauclusienne, en plaine, à 142 m d'altitude.
Les deux statuts se partagent le parc de Fontaine-de-Vaucluse: 54,5 % en propriété occupante, 41,9 % en location. Côté logement social, 18,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'21,4 % du parc de Fontaine-de-Vaucluse est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (247 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 66,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Fontaine-de-Vaucluse varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 8,2 % de ménages sans voiture, 38,0 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition vauclusienne. Le parc résidentiel de Fontaine-de-Vaucluse s'inscrit dans un territoire en plaine, à 142 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 316 résidences principales de Fontaine-de-Vaucluse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Fontaine-de-Vaucluse : -17,5 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 13,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Vaucluse
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -17,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fontaine-de-Vaucluse
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fontaine-de-Vaucluse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fontaine-de-Vaucluse s'établit à 4 048 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fontaine-de-Vaucluse se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Vaucluse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fontaine-de-Vaucluse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fontaine-de-Vaucluse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de +47,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 048 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 4 048 € | 4 194 € | 3 902 € |
| Prix moyen/m² | 6 639 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 753 € |
| 2022 | 17 | 3 576 € |
| 2023 | 14 | 3 545 € |
| 2024 | 6 | 4 908 € |
| 2025 | 6 | 4 048 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 128 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Fontaine-de-Vaucluse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fontaine-de-Vaucluse: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fontaine-de-Vaucluse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fontaine-de-Vaucluse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fontaine-de-Vaucluse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 131 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Fontaine-de-Vaucluse: majorité classée C, part de passoires thermiques à 23,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fontaine-de-Vaucluse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fontaine-de-Vaucluse : cadre de vie et logement
Fontaine-de-Vaucluse compte 585 habitants, à 289 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 697 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fontaine-de-Vaucluse
Fontaine-de-Vaucluse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fontaine-de-Vaucluse
Composition du parc immobilier à Fontaine-de-Vaucluse
400 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 59,8 % de maisons, 40,2 % d'appartements sur un total de 400 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fontaine-de-Vaucluse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 308 logements).
- Avant 1919 21,4 % 66 logts
- 1919-1945 10,4 % 32 logts
- 1946-1970 20,5 % 63 logts
- 1971-1990 25,3 % 78 logts
- 1991-2005 14,3 % 44 logts
- 2006-2019 7,8 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fontaine-de-Vaucluse
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Fontaine-de-Vaucluse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fontaine-de-Vaucluse
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
445 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontaine-de-Vaucluse
Quel est le prix de l'immobilier à Fontaine-de-Vaucluse ?
Le prix médian au m² à Fontaine-de-Vaucluse est de 4 048 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 461 000 €.
Comment Fontaine-de-Vaucluse se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Fontaine-de-Vaucluse se classe au 31ᵉ rang sur 150 communes du Vaucluse — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fontaine-de-Vaucluse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontaine-de-Vaucluse est de 3,1 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Fontaine-de-Vaucluse prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Fontaine-de-Vaucluse est-il énergétiquement dégradé ?
23,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fontaine-de-Vaucluse.
Communes limitrophes de Fontaine-de-Vaucluse
Fontaine-de-Vaucluse est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 4 048 €/m², Fontaine-de-Vaucluse se place parmi les communes chères du Vaucluse, au-dessus de la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Fontaine-de-Vaucluse a progressé de +47,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 55 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -17,5 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (50,0 % des transactions, 4 194 €/m²) et les appartements (50,0 %, 3 902 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (110 m² à 461 340 €) équivaut à 22,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,5 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (8,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (4 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 75 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Fontaine-de-Vaucluse est dans la tradition vauclusienne. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 142 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).