01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 107 résidences principales, 6 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 6 | 5,0 % |
| Logements vacants | 8 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 121 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 10 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 33 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 15 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 3 | 2,9 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,7 % |
| 3 pièces | 7 | 6,5 % |
| 4 pièces | 25 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 66,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 116 | 121 |
| Rés. principales | 109 | 100 | 107 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 6 |
| Vacants | 6 | 11 | 8 |
Pour référence, Meigneux (7 km) affiche 81,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 89,7 % appartiennent à leurs occupants, 7,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 19,6 % |
| Électricité | 48 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 10,3 % |
| Autre (bois…) | 27 | 25,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,7 % |
| 1 voiture | 38 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 59,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 45 | 19 | 5 |
| 1975 | 72 | 49 | 19 | 4 |
| 1982 | 95 | 67 | 25 | 3 |
| 1990 | 99 | 74 | 21 | 4 |
| 1999 | 104 | 86 | 14 | 4 |
| 2006 | 114 | 105 | 8 | 1 |
| 2011 | 119 | 109 | 4 | 6 |
| 2016 | 116 | 100 | 4 | 11 |
| 2022 | 121 | 107 | 6 | 8 |
Trajectoire de long terme: 69 logements en 1968, 121 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 15 | 17 | 19 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 10 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 5 | 25,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 8 | 40,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 332 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 347 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 126 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (283 kWh/m²/an), les appartements ? (188) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 121 logements dont 88,4 % de résidences principales, Fontains présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 98,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Fontains se situe dans un environnement une commune périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 122 m.
Fontains compte une très forte proportion de propriétaires occupants (89,7 %), le locatif ne représentant que 7,5 %.
Parc notablement ancien à Fontains: 26,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Fontains, le parc fait moins bien que le repère national: D et 274 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,0 %. Côté énergie, le électricité chauffe 44,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Fontains a augmenté de +4,3 %. La multi-motorisation est la norme à Fontains: 59,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune périurbaine francilienne: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans la plaine, à une altitude de 122 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.