01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 910 logements dont 3 479 résidences principales, 56 résidences secondaires et 375 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 479 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 56 | 1,4 % |
| Logements vacants | 375 | 9,6 % |
Le graphique détaille la structure des 3 910 logements: 89 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 311 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 271 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 930 | 27,4 % |
| 1971-1990 | 1 062 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 420 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 401 | 11,8 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 106 | 3,0 % |
| 2 pièces | 433 | 12,4 % |
| 3 pièces | 784 | 22,5 % |
| 4 pièces | 1 070 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 086 | 31,2 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 477 | 3 738 | 3 910 |
| Rés. principales | 3 243 | 3 418 | 3 479 |
| Rés. secondaires | 29 | 31 | 56 |
| Vacants | 205 | 288 | 375 |
42,4 % de part de propriétaires à Champagne-sur-Seine, commune de population comparable à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 631 | 46,9 % |
| Locataires (privé) | 748 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 1 042 | 30,0 % |
| Logés gratuitement | 58 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 46,9 % de propriétaires, 51,5 % de locataires, dont 30 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 141 | 61,5 % |
| Fioul | 73 | 2,1 % |
| Électricité | 1 084 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 169 | 4,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 62 %. électricité pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 360 |
| 2 à 4 ans | 744 |
| 5 à 9 ans | 714 |
| 10 ans ou plus | 1 661 |
| Total ménages | 3 479 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 927 |
| Sous-occupation modérée | 822 |
| Sous-occupation accentuée | 646 |
| Suroccupation modérée | 361 |
| Suroccupation accentuée | 90 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 745 | 21,4 % |
| 1 voiture | 1 769 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 966 | 27,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 21 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 815 | 1 657 | 57 | 101 |
| 1975 | 2 269 | 2 079 | 40 | 150 |
| 1982 | 2 602 | 2 328 | 45 | 229 |
| 1990 | 2 752 | 2 548 | 66 | 138 |
| 1999 | 3 083 | 2 872 | 61 | 150 |
| 2006 | 3 282 | 3 066 | 30 | 186 |
| 2011 | 3 477 | 3 243 | 29 | 205 |
| 2016 | 3 738 | 3 418 | 31 | 288 |
| 2022 | 3 910 | 3 479 | 56 | 375 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 815 logements, le total atteint 3 910 en 2022 (+115 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 292 | 271 | 277 | 291 | 318 | 202 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 92 | 98 | 106 | 113 | 109 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 22 | 1,3 % |
| Classe C | 253 | 14,5 % |
| Classe D | 1 062 | 60,8 % |
| Classe E | 278 | 15,9 % |
| Classe F | 72 | 4,1 % |
| Classe G | 57 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 1 746 diagnostics par étiquette énergétique: 61 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 4,8 % |
| Classe B | 303 | 17,4 % |
| Classe C | 248 | 14,2 % |
| Classe D | 884 | 50,6 % |
| Classe E | 167 | 9,6 % |
| Classe F | 42 | 2,4 % |
| Classe G | 18 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe D, 36 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 14 |
| Classe C | 96 | 157 |
| Classe D | 189 | 873 |
| Classe E | 98 | 180 |
| Classe F | 34 | 38 |
| Classe G | 30 | 27 |
Côté maisons, la dominante est D (232 kWh/m²/an); côté appartements, D (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 155 |
| T3 | 465 |
| T4 | 420 |
| T5+ | 159 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nangis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Nangis dispose de 3 910 logements, dont 89,0 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 49,6 % de maisons et 50,4 % d'appartements. Nangis est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à 128 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 46,9 % de propriétaires, 51,5 % de locataires. Part du parc social: 30,0 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,2 % du parc date d'avant 1919, 11,8 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 214 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 61,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Nangis a augmenté de +4,6 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,4 % de ménages sans voiture, 27,8 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la grande couronne dans lequel s'inscrit Nangis. Topographie et environnement: à 128 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (3 479 résidences principales de Nangis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (295ᵉ rang sur 506 communes)
Analyse du marché immobilier à Nangis
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nangis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nangis s'établit à 2 286 €, sur la base de 67 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nangis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nangis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 391 €/m² à 2 286 €/m² (-4,4 %), pour 67 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,6 % de maisons et 22,4 % d'appartements parmi les 67 transactions enregistrées.
77,6 % maisons, 22,4 % appartements sur 67 ventes: le collectif pèse 22,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 67 | 52 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 286 € | 2 253 € | 3 081 € |
| Prix moyen/m² | 2 557 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 2 391 € |
| 2022 | 112 | 2 399 € |
| 2023 | 77 | 2 484 € |
| 2024 | 71 | 2 366 € |
| 2025 | 67 | 2 286 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 788 logements ont été autorisés et 306 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 39 %.
Vacance longue durée à Nangis
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Nangis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 152 logements ont été autorisés à à Nangis, -21 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Nangis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nangis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nangis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 746 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Nangis: classe D en tête, 7,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Nangis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nangis : cadre de vie et logement
Nangis compte 8 867 habitants, à 122 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 704 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 333 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nangis
Nangis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nangis
Composition du parc immobilier à Nangis
3 910 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 939 maisons et 1 954 appartements à à Nangis.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Nangis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 395 logements).
- Avant 1919 9,2 % 311 logts
- 1919-1945 8,0 % 271 logts
- 1946-1970 27,4 % 930 logts
- 1971-1990 31,3 % 1 062 logts
- 1991-2005 12,4 % 420 logts
- 2006-2019 11,8 % 401 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nangis
333 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nangis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nangis
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
205 740 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nangis
Quel est le prix de l'immobilier à Nangis ?
Le prix médian au m² à Nangis est de 2 286 € (données DVF, 67 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 203 000 €.
Comment Nangis se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Nangis se situe au 295ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Nangis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nangis est de 6,2 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nangis.
Communes limitrophes de Nangis
Nangis est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 286 €/m² en médiane, Nangis s'inscrit au niveau de la médiane du Seine-et-Marne (3 049 €/m²) et reste -7,5 % au regard de la médiane nationale.
Correction observée: -4,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 423 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,4 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (77,6 %), vendues autour de 2 253 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 202 770 €, soit 10,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Nangis: 14,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 152 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 66 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Nangis est dans les paysages contrastés de la grande couronne. La géographie joue son rôle: la commune est à 128 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.