01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 910 logements dont 3 479 résidences principales, 56 résidences secondaires et 375 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 479 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 56 | 1,4 % |
| Logements vacants | 375 | 9,6 % |
Le graphique détaille la structure des 3 910 logements: 89 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 311 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 271 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 930 | 27,4 % |
| 1971-1990 | 1 062 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 420 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 401 | 11,8 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 106 | 3,0 % |
| 2 pièces | 433 | 12,4 % |
| 3 pièces | 784 | 22,5 % |
| 4 pièces | 1 070 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 086 | 31,2 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 477 | 3 738 | 3 910 |
| Rés. principales | 3 243 | 3 418 | 3 479 |
| Rés. secondaires | 29 | 31 | 56 |
| Vacants | 205 | 288 | 375 |
42,4 % de part de propriétaires à Champagne-sur-Seine, commune de population comparable à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 631 | 46,9 % |
| Locataires (privé) | 748 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 1 042 | 30,0 % |
| Logés gratuitement | 58 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 46,9 % de propriétaires, 51,5 % de locataires, dont 30 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 141 | 61,5 % |
| Fioul | 73 | 2,1 % |
| Électricité | 1 084 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 169 | 4,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 62 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 360 |
| 2 à 4 ans | 744 |
| 5 à 9 ans | 714 |
| 10 ans ou plus | 1 661 |
| Total ménages | 3 479 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 927 |
| Sous-occupation modérée | 822 |
| Sous-occupation accentuée | 646 |
| Suroccupation modérée | 361 |
| Suroccupation accentuée | 90 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 745 | 21,4 % |
| 1 voiture | 1 769 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 966 | 27,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 21 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 815 | 1 657 | 57 | 101 |
| 1975 | 2 269 | 2 079 | 40 | 150 |
| 1982 | 2 602 | 2 328 | 45 | 229 |
| 1990 | 2 752 | 2 548 | 66 | 138 |
| 1999 | 3 083 | 2 872 | 61 | 150 |
| 2006 | 3 282 | 3 066 | 30 | 186 |
| 2011 | 3 477 | 3 243 | 29 | 205 |
| 2016 | 3 738 | 3 418 | 31 | 288 |
| 2022 | 3 910 | 3 479 | 56 | 375 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 815 logements, le total atteint 3 910 en 2022 (+115 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 292 | 271 | 277 | 291 | 318 | 202 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 92 | 98 | 106 | 113 | 109 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 22 | 1,3 % |
| Classe C | 253 | 14,5 % |
| Classe D | 1 062 | 60,8 % |
| Classe E | 278 | 15,9 % |
| Classe F | 72 | 4,1 % |
| Classe G | 57 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 1 746 diagnostics par étiquette énergétique: 61 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 4,8 % |
| Classe B | 303 | 17,4 % |
| Classe C | 248 | 14,2 % |
| Classe D | 884 | 50,6 % |
| Classe E | 167 | 9,6 % |
| Classe F | 42 | 2,4 % |
| Classe G | 18 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe D, 36 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 14 |
| Classe C | 96 | 157 |
| Classe D | 189 | 873 |
| Classe E | 98 | 180 |
| Classe F | 34 | 38 |
| Classe G | 30 | 27 |
Côté maisons, la dominante est ? (232 kWh/m²/an); côté appartements, ? (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 155 |
| T3 | 465 |
| T4 | 420 |
| T5+ | 159 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nangis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Nangis dispose de 3 910 logements, dont 89,0 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 49,6 % de maisons et 50,4 % d'appartements. Nangis est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 46,9 % de propriétaires, 51,5 % de locataires. Part du parc social: 30,0 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,2 % du parc date d'avant 1919, 11,8 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 214 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 61,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Nangis a augmenté de +4,6 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,4 % de ménages sans voiture, 27,8 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la grande couronne dans lequel s'inscrit Nangis. Topographie et environnement: à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (3 479 résidences principales de Nangis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.