Logement & immobilier

Le logement à Fontenay-près-Chablis

89800 Yonne 134 hab.
Fiche complète

On recense 93 logements sur le territoire de Fontenay-près-Chablis, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 66%
Logements vacants 26,9%
Chauffage principal Fioul
DPE dominant G

01 Le parc de logements

93Logements au total
1 %Appartements i
72,1 %Propriétaires
7,5 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
26,9 %Logements vacants i+130% vs dept · +236% vs France
+4,5 %Évolution 2016–2022
19 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 93 logements dont 61 résidences principales, 7 résidences secondaires et 25 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 27 % de logements inoccupés sur un total de 93.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 5,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 75 %, les T1-T2 7 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements888993
Rés. principales595861
Rés. secondaires967
Vacants202525

Tissey, commune de taille similaire à 7 km, affiche 66,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 72,1 % de propriétaires, 18,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: fioul à 54 %. électricité pèse 34 %, autres sources (bois notamment) 11 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans6
2 à 4 ans8
5 à 9 ans7
10 ans ou plus40
Total ménages61
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10
Sous-occupation modérée5
Sous-occupation accentuée15
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 43 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

93Logements en 2022
+16 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 80 à 93 logements, soit +16 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 20 19 20 19 25 25

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
383kWh/m²/an en moyenne
77,8 %Passoires (F+G) i
9Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
383 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
3 868 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: G concentre 44 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 67 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 383 kWh/m²/an, contre 383 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+149 kWh/m²/an
Consommation vs France+180 kWh/m²/an
Passoires vs département+60,1 pts
Passoires vs France+67,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Les données INSEE 2022 pointent 26,9 % de logements vacants à Fontenay-près-Chablis (25 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,9 % du parc se compose de maisons (92 unités). Côté cadre local, Fontenay-près-Chablis est une commune bourguignonne, en plaine, à 141 m d'altitude.

La propriété reste majoritaire à Fontenay-près-Chablis: 72,1 % contre 18,0 % de locataires.

Entre héritage et modernité: 16,7 % de logements d'avant 1919 et 15,0 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 383 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 77,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (54,1 %).

Fontenay-près-Chablis affiche une croissance de son parc de +4,5 % depuis 2016. 54,1 % des ménages de Fontenay-près-Chablis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Fontenay-près-Chablis est une commune bourguignonne. Le parc résidentiel de Fontenay-près-Chablis s'inscrit dans un territoire en plaine, à 141 m d'altitude.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 61 résidences principales de Fontenay-près-Chablis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Fontenay-près-Chablis en 2026 ?

191 €/m² prix médian
-82,5 % sur un an
1 transactions 2026

Fontenay-près-Chablis affiche des prix parmi les plus accessibles du Yonne (104ᵉ rang le moins élevé sur 421 communes).

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Yonne (104ᵉ rang le moins élevé)
  • Correction récente des prix : -82,5 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Fontenay-près-Chablis

Indices immobiliers de Fontenay-près-Chablis

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,5

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
87
% résidences secondaires (demande saisonnière)
23
Croissance démographique (5 ans)
14
4,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
23
% de logements vacants
100
Faible densité (proxy isolement touristique)
45

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 27,9 — Percentile dept : 87/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 23/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -8,2 — Percentile dept : 14/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 23/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 26,9 — Percentile dept : 100/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 26,8 — Percentile dept : 45/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Fontenay-près-Chablis : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Fontenay-près-Chablis

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Fontenay-près-Chablis s'établit à 191 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fontenay-près-Chablis fait partie du quart des communes les moins chères du Yonne.

77,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 56,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Fontenay-près-Chablis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Fontenay-près-Chablis

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2022 et 2025, le prix médian passe de 1 075 €/m² à 191 €/m² (-82,2 %), pour 1 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

-82,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
56,8 %
Rendement locatif maisons ?
18,1 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

8 213 €
Maison 43 m² ?
Mensualité ~48 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 43 m²

48 €/mois
Mensualité crédit ?
389 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 341 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

0,3 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,4 - 11,3 €/m²
9,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,0 - 11,6 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 191 € 191 €
Prix moyen/m² 191 €
Surface médiane – 43 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2022 1 1 075 €
2023 3 848 €
2024 2 1 089 €
2025 1 191 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Fontenay-près-Chablis (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Fontenay-près-Chablis, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Fontenay-près-Chablis

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,4 €/m²
Médian 9,1 €/m²
Haut 11,3 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,0 €/m²
Médian 9,0 €/m²
Haut 11,6 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Fontenay-près-Chablis

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (43 m²)
~962 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 41,24 % Moyenne dept : 46,26 % -5,02 pt Moyenne France : 43,01 % -1,77 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,34 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,19 % 2021
41,21 % 2022
41,23 % 2023
41,24 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Fontenay-près-Chablis

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Fontenay-près-Chablis: la classe G domine, 77,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante G
Passoires thermiques 77,8 % F + G
Conso moyenne 383 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Fontenay-près-Chablis

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Fontenay-près-Chablis : cadre de vie et logement

Fontenay-près-Chablis compte 134 habitants, à 216 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 736 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Fontenay-près-Chablis

Fontenay-près-Chablis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Fontenay-près-Chablis

11,6 °C
Température moyenne ?
736 mm
Précipitations ?
64 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Fontenay-près-Chablis

93 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 98,9 % du parc à Fontenay-près-Chablis, 1,1 % en collectif.

65,6 % Résidences principales 61 logements
7,5 % Résidences secondaires 7 logements
26,9 % Logements vacants 25 logements
72,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Fontenay-près-Chablis

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 60 logements).

  • Avant 1919 16,7 % 10 logts
  • 1919-1945 3,3 % 2 logts
  • 1946-1970 16,7 % 10 logts
  • 1971-1990 26,7 % 16 logts
  • 1991-2005 21,7 % 13 logts
  • 2006-2019 15,0 % 9 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Fontenay-près-Chablis

2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
1 Services

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Fontenay-près-Chablis

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Fontenay-près-Chablis

Pour une maison de 43 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

8 213 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontenay-près-Chablis

    Quel est le prix de l'immobilier à Fontenay-près-Chablis ?

    Le prix médian au m² à Fontenay-près-Chablis est de 191 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 43 m² (surface médiane locale), compter environ 8 000 €.

    Comment Fontenay-près-Chablis se situe-t-elle dans le Yonne ?

    Fontenay-près-Chablis figure parmi les communes les plus abordables du Yonne : 318ᵉ rang sur 421, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Fontenay-près-Chablis ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontenay-près-Chablis est de 56,8 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Fontenay-près-Chablis est-il énergétiquement dégradé ?

    77,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fontenay-près-Chablis.

    Communes limitrophes de Fontenay-près-Chablis

    Fontenay-près-Chablis est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    191 €/m² Prix médian à Fontenay-près-Chablis
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    Résumé

    Le marché de Fontenay-près-Chablis est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 191 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale.

    Entre 2022 et 2025, le marché immobilier de Fontenay-près-Chablis a enregistré une baisse de -82,2 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 7 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -82,5 %.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 191 €/m² pour une surface médiane de 43 m². Un bien type de 43 m² revient à environ 8 213 €, soit 0,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (56,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (7,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Le marché immobilier de Fontenay-près-Chablis s'interprète dans un contexte plus large — Fontenay-près-Chablis est une commune bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Fontenay-près-Chablis est en plaine, à 141 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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