01 Le parc de logements
Le parc comprend 685 logements dont 661 résidences principales, 4 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 661 | 96,5 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,6 % |
| Logements vacants | 20 | 2,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 685.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 86 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 65 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 207 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 86 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 66 | 11,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 30 | 4,5 % |
| 3 pièces | 96 | 14,5 % |
| 4 pièces | 133 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 398 | 60,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 589 | 588 | 685 |
| Rés. principales | 567 | 565 | 661 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 4 |
| Vacants | 21 | 22 | 20 |
En comparaison, Bourghelles (à 9 km) enregistre 80,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 494 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 99 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 61 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 74,7 % appartiennent à leurs occupants, 24,3 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 421 | 63,7 % |
| Fioul | 8 | 1,2 % |
| Électricité | 188 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 43 | 6,5 % |
Le gaz de ville équipe 64 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 171 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 339 |
| Total ménages | 661 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 5,1 % |
| 1 voiture | 288 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 339 | 51,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 297 | 5 | 3 |
| 1975 | 338 | 314 | 1 | 23 |
| 1982 | 466 | 440 | 4 | 22 |
| 1990 | 486 | 470 | 4 | 12 |
| 1999 | 538 | 524 | 6 | 8 |
| 2006 | 577 | 559 | 3 | 15 |
| 2011 | 589 | 567 | 2 | 21 |
| 2016 | 588 | 565 | 2 | 22 |
| 2022 | 685 | 661 | 4 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 305 à 685 logements, soit +125 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 102 | 22 | 29 | 39 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 80 | 32,3 % |
| Classe D | 116 | 46,8 % |
| Classe E | 42 | 16,9 % |
| Classe F | 5 | 2,0 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 248 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,2 % |
| Classe B | 44 | 17,7 % |
| Classe C | 80 | 32,3 % |
| Classe D | 82 | 33,1 % |
| Classe E | 32 | 12,9 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe D, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 42 | 38 |
| Classe D | 97 | 19 |
| Classe E | 39 | 3 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (207), appartements classés C (147), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 25 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Forest-sur-Marque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 685 logements à Forest-sur-Marque, dont 96,5 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,6 % de maisons. Pour mémoire, Forest-sur-Marque est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Forest-sur-Marque présente un profil majoritairement propriétaire — 74,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. 9,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Forest-sur-Marque mêle deux époques — 12,9 % avant 1919, 11,2 % après 2006. DPE: classe D en tête et 192 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 63,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Dynamique résidentielle forte: +16,5 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Forest-sur-Marque a bondi de +6,3 % en un an, signal rare sur une commune de 1 662 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Forest-sur-Marque
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Forest-sur-Marque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Forest-sur-Marque s'établit à 3 167 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Forest-sur-Marque se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Forest-sur-Marque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Forest-sur-Marque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 167 €/m² de prix médian pour 21 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,2 % de maisons et 4,8 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
95,2 % maisons, 4,8 % appartements sur 21 ventes: le collectif pèse 4,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 20 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 167 € | 3 143 € | 3 183 € |
| Prix moyen/m² | 3 162 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 893 € |
| 2022 | 27 | 3 282 € |
| 2023 | 17 | 3 047 € |
| 2024 | 18 | 2 980 € |
| 2025 | 21 | 3 167 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +50,0 %.
Construction neuve à Forest-sur-Marque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Forest-sur-Marque totalise 15 logements sur 5 ans, soit -69 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Forest-sur-Marque
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Forest-sur-Marque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Forest-sur-Marque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 248 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Forest-sur-Marque est D, avec 3,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Forest-sur-Marque
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Forest-sur-Marque : cadre de vie et logement
Forest-sur-Marque compte 1 662 habitants, à 23 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 847 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 48 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Forest-sur-Marque
Forest-sur-Marque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Forest-sur-Marque
Composition du parc immobilier à Forest-sur-Marque
685 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Forest-sur-Marque est composé très majoritairement de maisons (89,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Forest-sur-Marque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 587 logements).
- Avant 1919 12,9 % 76 logts
- 1919-1945 14,7 % 86 logts
- 1946-1970 11,1 % 65 logts
- 1971-1990 35,3 % 207 logts
- 1991-2005 14,7 % 86 logts
- 2006-2019 11,2 % 66 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Forest-sur-Marque
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Forest-sur-Marque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Forest-sur-Marque
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
294 531 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Forest-sur-Marque
Quel est le prix de l'immobilier à Forest-sur-Marque ?
Le prix médian au m² à Forest-sur-Marque est de 3 167 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 292 000 €.
Comment Forest-sur-Marque se situe-t-elle dans le Nord ?
Forest-sur-Marque se classe au 31ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Forest-sur-Marque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Forest-sur-Marque est de 4,9 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Forest-sur-Marque
Forest-sur-Marque est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Forest-sur-Marque s'échange à 3 167 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Au classement départemental, Forest-sur-Marque se place dans les 5 % de communes les plus chères du Nord.
Le marché immobilier de Forest-sur-Marque est en hausse progressive: +9,5 % entre 2021 et 2025. 101 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,3 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 95,2 % des ventes concernent des maisons, à 3 143 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Forest-sur-Marque, un logement de 93 m² (292 299 €) représente 10,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Forest-sur-Marque avoisinent 13,6 €/m² pour les appartements et 12,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 15 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Forest-sur-Marque est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).