01 Le parc de logements
Le parc comprend 923 logements dont 876 résidences principales, 4 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 876 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,4 % |
| Logements vacants | 43 | 4,7 % |
Parmi les 923 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 87 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 139 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 213 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 106 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 220 | 25,6 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 27 | 3,1 % |
| 3 pièces | 62 | 7,1 % |
| 4 pièces | 151 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 634 | 72,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 72 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 834 | 876 | 923 |
| Rés. principales | 784 | 821 | 876 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 4 |
| Vacants | 48 | 53 | 43 |
En regard, Vendeville (à 10 km, 1 654 hab.) affiche 77,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 726 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 99 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 38 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 82,9 % de propriétaires, 15,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 476 | 54,3 % |
| Fioul | 48 | 5,5 % |
| Électricité | 213 | 24,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 127 | 14,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par électricité (24 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 143 |
| 10 ans ou plus | 531 |
| Total ménages | 876 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 145 |
| Sous-occupation accentuée | 270 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 5,5 % |
| 1 voiture | 334 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 494 | 56,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 409 | 384 | 10 | 15 |
| 1975 | 485 | 463 | 7 | 15 |
| 1982 | 577 | 534 | 16 | 27 |
| 1990 | 585 | 563 | 4 | 18 |
| 1999 | 660 | 640 | 2 | 18 |
| 2006 | 687 | 664 | 4 | 19 |
| 2011 | 834 | 784 | 2 | 48 |
| 2016 | 876 | 821 | 2 | 53 |
| 2022 | 923 | 876 | 4 | 43 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 409 à 923, soit +126 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 52 | 58 | 61 | 58 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 27 | 27 | 18 | 16 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,6 % |
| Classe B | 21 | 8,6 % |
| Classe C | 98 | 40,3 % |
| Classe D | 79 | 32,5 % |
| Classe E | 31 | 12,8 % |
| Classe F | 6 | 2,5 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Le graphique décompose les 243 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 23,5 % |
| Classe B | 53 | 21,8 % |
| Classe C | 63 | 25,9 % |
| Classe D | 47 | 19,3 % |
| Classe E | 17 | 7,0 % |
| Classe F | 4 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 14 |
| Classe C | 71 | 27 |
| Classe D | 58 | 21 |
| Classe E | 27 | 4 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (182 kWh/m²/an), les appartements C (168) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 15 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cappelle-en-Pévèle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Cappelle-en-Pévèle compte 923 logements à l'issue du recensement 2022, dont 876 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,8 % de maisons. À l'échelle locale, Cappelle-en-Pévèle est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 4,3 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Cappelle-en-Pévèle mêle deux époques — 10,8 % avant 1919, 25,6 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 178 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 54,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Cappelle-en-Pévèle s'est étoffé de +5,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Cappelle-en-Pévèle: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (876 résidences principales de Cappelle-en-Pévèle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Cappelle-en-Pévèle : -5,3 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Nord
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Cappelle-en-Pévèle
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cappelle-en-Pévèle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cappelle-en-Pévèle s'établit à 2 780 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cappelle-en-Pévèle se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cappelle-en-Pévèle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cappelle-en-Pévèle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 17 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 780 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 780 € | 2 780 € |
| Prix moyen/m² | 3 159 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 753 € |
| 2022 | 37 | 2 809 € |
| 2023 | 19 | 3 000 € |
| 2024 | 21 | 2 937 € |
| 2025 | 17 | 2 780 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit -88,9 %.
Vacance longue durée à Cappelle-en-Pévèle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cappelle-en-Pévèle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cappelle-en-Pévèle totalise 19 logements sur 5 ans, soit -54 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cappelle-en-Pévèle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cappelle-en-Pévèle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cappelle-en-Pévèle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 243 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cappelle-en-Pévèle est C, avec 4,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cappelle-en-Pévèle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cappelle-en-Pévèle : cadre de vie et logement
Cappelle-en-Pévèle compte 2 257 habitants, à 46 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 72 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cappelle-en-Pévèle
Cappelle-en-Pévèle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cappelle-en-Pévèle
Composition du parc immobilier à Cappelle-en-Pévèle
923 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Cappelle-en-Pévèle est composé très majoritairement de maisons (95,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cappelle-en-Pévèle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 858 logements).
- Avant 1919 10,8 % 93 logts
- 1919-1945 10,1 % 87 logts
- 1946-1970 16,2 % 139 logts
- 1971-1990 24,8 % 213 logts
- 1991-2005 12,4 % 106 logts
- 2006-2019 25,6 % 220 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Cappelle-en-Pévèle
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cappelle-en-Pévèle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cappelle-en-Pévèle
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cappelle-en-Pévèle
Quel est le prix de l'immobilier à Cappelle-en-Pévèle ?
Le prix médian au m² à Cappelle-en-Pévèle est de 2 780 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.
Comment Cappelle-en-Pévèle se situe-t-elle dans le Nord ?
Cappelle-en-Pévèle se classe au 70ᵉ rang sur 645 communes du Nord — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cappelle-en-Pévèle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cappelle-en-Pévèle est de 4,5 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cappelle-en-Pévèle.
Communes limitrophes de Cappelle-en-Pévèle
Cappelle-en-Pévèle est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Cappelle-en-Pévèle s'établit à 2 780 € sur 17 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Nord (1 964 €/m²).
Le prix médian au m² à Cappelle-en-Pévèle est stable entre 2021 et 2025 (+1,0 %). 125 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,3 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Cappelle-en-Pévèle à un niveau significatif — 2 780 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Cappelle-en-Pévèle, un logement de 90 m² (250 200 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Cappelle-en-Pévèle avoisinent 12,9 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Cappelle-en-Pévèle (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 19 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (89 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cappelle-en-Pévèle est une commune nordiste, entre plaines et littoral. La géographie joue son rôle: la commune est à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).