01 Le parc de logements
Le parc comprend 695 logements dont 649 résidences principales, 6 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 649 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,9 % |
| Logements vacants | 40 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 695 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 63 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 77 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 146 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 138 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 116 | 18,6 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (23 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 14 | 2,2 % |
| 3 pièces | 43 | 6,6 % |
| 4 pièces | 103 | 15,9 % |
| 5 pièces ou plus | 487 | 75,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 75 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 600 | 668 | 695 |
| Rés. principales | 570 | 632 | 649 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 6 |
| Vacants | 29 | 36 | 40 |
Gruson (1 207 hab., à 4 km) présente 78,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 559 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 75 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,1 %, locataires 13,1 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 377 | 58,1 % |
| Fioul | 36 | 5,5 % |
| Électricité | 154 | 23,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 77 | 11,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (58 %), 24 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 386 |
| Total ménages | 649 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 4,5 % |
| 1 voiture | 203 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 418 | 64,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 31 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 306 | 281 | 9 | 16 |
| 1975 | 361 | 338 | 18 | 5 |
| 1982 | 394 | 368 | 7 | 19 |
| 1990 | 430 | 409 | 4 | 17 |
| 1999 | 502 | 489 | 1 | 12 |
| 2006 | 559 | 534 | 2 | 23 |
| 2011 | 600 | 570 | 1 | 29 |
| 2016 | 668 | 632 | 1 | 36 |
| 2022 | 695 | 649 | 6 | 40 |
Trajectoire de long terme: 306 logements en 1968, 695 en 2022 (+127 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 59 | 26 | 28 | 43 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 3,8 % |
| Classe C | 46 | 29,1 % |
| Classe D | 63 | 39,9 % |
| Classe E | 25 | 15,8 % |
| Classe F | 6 | 3,8 % |
| Classe G | 12 | 7,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 8,2 % |
| Classe B | 29 | 18,4 % |
| Classe C | 47 | 29,7 % |
| Classe D | 40 | 25,3 % |
| Classe E | 18 | 11,4 % |
| Classe F | 5 | 3,2 % |
| Classe G | 6 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 44 | 2 |
| Classe D | 60 | 3 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (218 kWh/m²/an), les appartements ? (221) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourghelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Bourghelles recense 695 logements, dont 649 résidences principales (93,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,7 %). La commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 49 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 86,1 % des résidences principales de Bourghelles sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,6 % du parc date d'avant 1919, 18,5 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 218 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,1 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,0 %). Profil fortement motorisé: 64,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bourghelles est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 49 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 649 résidences principales de Bourghelles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.