01 Le parc de logements
Le parc comprend 745 logements dont 704 résidences principales, 5 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 704 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,7 % |
| Logements vacants | 36 | 4,8 % |
Parmi les 745 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 58 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 71 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 168 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 106 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 199 | 28,2 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 41 | 5,8 % |
| 3 pièces | 36 | 5,1 % |
| 4 pièces | 134 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 490 | 69,6 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 565 | 671 | 745 |
| Rés. principales | 539 | 634 | 704 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 5 |
| Vacants | 24 | 34 | 36 |
Pour référence, Rumegies (8 km) affiche 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 589 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 80 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 34 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,1 % |
La répartition du parc occupé: 83,7 % de propriétaires, 16,2 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 296 | 42,0 % |
| Fioul | 56 | 8,0 % |
| Électricité | 239 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 104 | 14,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 42 %. électricité pèse 34 %, autres sources (bois notamment) 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 115 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 367 |
| Total ménages | 704 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 5,1 % |
| 1 voiture | 220 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 448 | 63,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 279 | 260 | 9 | 10 |
| 1975 | 317 | 278 | 22 | 17 |
| 1982 | 367 | 327 | 20 | 20 |
| 1990 | 437 | 397 | 15 | 25 |
| 1999 | 492 | 459 | 10 | 23 |
| 2006 | 518 | 496 | 7 | 15 |
| 2011 | 565 | 539 | 3 | 24 |
| 2016 | 671 | 634 | 3 | 34 |
| 2022 | 745 | 704 | 5 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 279 logements, le total atteint 745 en 2022 (+167 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 70 | 29 | 35 | 48 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 4 | 2,0 % |
| Classe C | 76 | 37,4 % |
| Classe D | 82 | 40,4 % |
| Classe E | 20 | 9,9 % |
| Classe F | 6 | 3,0 % |
| Classe G | 12 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 8,4 % |
| Classe B | 77 | 37,9 % |
| Classe C | 70 | 34,5 % |
| Classe D | 21 | 10,3 % |
| Classe E | 7 | 3,4 % |
| Classe F | 7 | 3,4 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 62 | 14 |
| Classe D | 69 | 13 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (203), appartements classés C (174), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 13 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bachy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Bachy de 745 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,4 %). La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,7 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 4,8 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,6 % du parc date d'avant 1919, 28,3 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Bachy est dans la moyenne — classe D dominante, 199 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 42,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Bachy: 63,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Bachy en 2026 ?
Prix médian au m² à 3 033 € à Bachy, dans un marché de 24 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Bachy
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Bachy : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Bachy
Estimation sur un maison type de 103 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bachy.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Bachy ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Bachy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bachy s'établit à 3 033 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bachy se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bachy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bachy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 033 €/m² de prix médian pour 24 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 83,3 % des mutations, pour un prix médian de 3 178 €/m² (maisons) contre 1 956 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 20 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 033 € | 3 178 € | 1 956 € |
| Prix moyen/m² | 3 066 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 2 784 € |
| 2022 | 21 | 3 000 € |
| 2023 | 8 | 3 015 € |
| 2024 | 27 | 2 908 € |
| 2025 | 24 | 3 033 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 362 logements ont été autorisés et 288 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Vacance longue durée à Bachy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bachy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bachy: 30 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (-72 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bachy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bachy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bachy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 203 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bachy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bachy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bachy : cadre de vie et logement
Bachy compte 1 898 habitants, à 54 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bachy
Bachy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bachy
Composition du parc immobilier à Bachy
745 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bachy: 95,6 % de maisons, 4,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bachy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 704 logements).
- Avant 1919 14,6 % 103 logts
- 1919-1945 8,2 % 58 logts
- 1946-1970 10,1 % 71 logts
- 1971-1990 23,9 % 168 logts
- 1991-2005 15,1 % 106 logts
- 2006-2019 28,3 % 199 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bachy
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bachy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bachy
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
312 399 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bachy : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bachy grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bachy
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bachy
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bachy
Quel est le prix de l'immobilier à Bachy ?
Le prix médian au m² à Bachy est de 3 033 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 327 000 €.
Comment Bachy se situe-t-elle dans le Nord ?
Bachy se situe dans le top 6 % des communes les plus chères du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Bachy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bachy est de 4,6 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bachy.
Communes limitrophes de Bachy
Bachy est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bachy se situe dans la moyenne — prix médian 3 033 €/m², dans la ligne de la médiane du Nord. La commune figure parmi les 6 % les plus chères du Nord au mètre carré.
Sur 2021-2025, le prix médian de Bachy progresse de +8,9 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 115 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,3 %.
Typologie largement pavillonnaire à Bachy: 83,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 178 €/m². Rapporté au revenu médian de Bachy, un logement de 103 m² (327 334 €) représente 11,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,0 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Bachy (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 30 logements autorisés sur 2021-2025, dont 47 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 93 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bachy est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Bachy est en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).