01 Le parc de logements
Le parc comprend 745 logements dont 704 résidences principales, 5 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 704 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,7 % |
| Logements vacants | 36 | 4,8 % |
Parmi les 745 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 58 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 71 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 168 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 106 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 199 | 28,2 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 41 | 5,8 % |
| 3 pièces | 36 | 5,1 % |
| 4 pièces | 134 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 490 | 69,6 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 565 | 671 | 745 |
| Rés. principales | 539 | 634 | 704 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 5 |
| Vacants | 24 | 34 | 36 |
Pour référence, Rumegies (8 km) affiche 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 589 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 80 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 34 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,1 % |
La répartition du parc occupé: 83,7 % de propriétaires, 16,2 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 296 | 42,0 % |
| Fioul | 56 | 8,0 % |
| Électricité | 239 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 104 | 14,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 42 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 115 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 367 |
| Total ménages | 704 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 5,1 % |
| 1 voiture | 220 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 448 | 63,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 279 | 260 | 9 | 10 |
| 1975 | 317 | 278 | 22 | 17 |
| 1982 | 367 | 327 | 20 | 20 |
| 1990 | 437 | 397 | 15 | 25 |
| 1999 | 492 | 459 | 10 | 23 |
| 2006 | 518 | 496 | 7 | 15 |
| 2011 | 565 | 539 | 3 | 24 |
| 2016 | 671 | 634 | 3 | 34 |
| 2022 | 745 | 704 | 5 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 279 logements, le total atteint 745 en 2022 (+167 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 70 | 29 | 35 | 48 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 4 | 2,0 % |
| Classe C | 76 | 37,4 % |
| Classe D | 82 | 40,4 % |
| Classe E | 20 | 9,9 % |
| Classe F | 6 | 3,0 % |
| Classe G | 12 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 8,4 % |
| Classe B | 77 | 37,9 % |
| Classe C | 70 | 34,5 % |
| Classe D | 21 | 10,3 % |
| Classe E | 7 | 3,4 % |
| Classe F | 7 | 3,4 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 62 | 14 |
| Classe D | 69 | 13 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (203), appartements classés ? (174), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 13 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bachy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Bachy de 745 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,4 %). La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,7 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 4,8 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,6 % du parc date d'avant 1919, 28,3 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Bachy est dans la moyenne — classe D dominante, 199 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 42,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Bachy: 63,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.