Parc majoritairement locatif (59 % de locataires) avec 30 287 logements au total.
À Calais (97 km, 67 571 hab.), la part de propriétaires s'élève à 38,9 %
30 287 logements sont décomptés dans le parc de Villeneuve-d'Ascq au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 60,1 % contre 39,9 %. Ce contexte résidentiel — Villeneuve-d'Ascq est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (28 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La location prévaut à Villeneuve-d'Ascq, avec 57,4 % de locataires pour 40,6 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 33,0 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Villeneuve-d'Ascq combine un noyau ancien (3,1 %) et une couronne plus récente (11,2 % après 2006). Le parc de Villeneuve-d'Ascq se classe bien côté DPE: C en tête et 181 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (71,9 %).
Villeneuve-d'Ascq affiche une croissance de son parc de +10,2 % depuis 2016. La motorisation des ménages de Villeneuve-d'Ascq traduit un profil urbain: 25,2 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Villeneuve-d'Ascq appartient au tissu caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (28 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Villeneuve-d'Ascq est le grande ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Villeneuve-d'Ascq est le grande ville ayant le moins de logements vacants du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Villeneuve-d'Ascq est le grande ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 30 287 logements dont 28 214 résidences principales, 930 résidences secondaires et 1 142 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 30 287 logements: 93 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (48 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 486 | 27 496 | 30 287 |
| Rés. principales | 24 622 | 25 887 | 28 214 |
| Rés. secondaires | 42 | 428 | 930 |
| Vacants | 822 | 1 181 | 1 142 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 40,6 %, locataires 57,4 % — la part HLM s'établit à 33 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 72 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 25 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 6 998 à 30 287, soit +333 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 228 | 1 193 | 1 382 | 1 608 | 1 562 | 743 |
| Dont vacants > 2 ans | 179 | 196 | 169 | 179 | 240 | 289 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 15 586 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 116 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (220 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (171).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 994 |
| T2 | 2 298 |
| T3 | 4 033 |
| T4 | 2 663 |
| T5+ | 904 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuve-d'Ascq (prix au m², ventes DVF, tendance).