01 Le parc de logements
Le parc comprend 30 287 logements dont 28 214 résidences principales, 930 résidences secondaires et 1 142 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 214 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 930 | 3,1 % |
| Logements vacants | 1 142 | 3,8 % |
Le graphique détaille la structure des 30 287 logements: 93 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 845 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 2 027 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 5 360 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 13 023 | 47,6 % |
| 1991-2005 | 3 050 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 3 074 | 11,2 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (48 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 534 | 12,5 % |
| 2 pièces | 3 511 | 12,4 % |
| 3 pièces | 5 446 | 19,3 % |
| 4 pièces | 5 697 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 10 026 | 35,5 % |
Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 486 | 27 496 | 30 287 |
| Rés. principales | 24 622 | 25 887 | 28 214 |
| Rés. secondaires | 42 | 428 | 930 |
| Vacants | 822 | 1 181 | 1 142 |
À Calais (97 km, 67 571 hab.), la part de propriétaires s'élève à 38,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 11 466 | 40,6 % |
| Locataires (privé) | 6 884 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 9 322 | 33,0 % |
| Logés gratuitement | 542 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 40,6 %, locataires 57,4 % — la part HLM s'établit à 33 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 272 | 71,9 % |
| Fioul | 448 | 1,6 % |
| Électricité | 6 830 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 93 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 571 | 2,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 72 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 444 |
| 2 à 4 ans | 6 533 |
| 5 à 9 ans | 4 495 |
| 10 ans ou plus | 12 742 |
| Total ménages | 28 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 013 |
| Sous-occupation modérée | 6 538 |
| Sous-occupation accentuée | 4 745 |
| Suroccupation modérée | 4 313 |
| Suroccupation accentuée | 270 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 108 | 25,2 % |
| 1 voiture | 13 488 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 7 618 | 27,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 25 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 998 | 6 666 | 42 | 290 |
| 1975 | 10 655 | 10 104 | 49 | 502 |
| 1982 | 19 613 | 18 373 | 53 | 1 187 |
| 1990 | 22 569 | 21 612 | 199 | 758 |
| 1999 | 23 723 | 22 729 | 90 | 904 |
| 2006 | 23 908 | 23 312 | 36 | 560 |
| 2011 | 25 486 | 24 622 | 42 | 822 |
| 2016 | 27 496 | 25 887 | 428 | 1 181 |
| 2022 | 30 287 | 28 214 | 930 | 1 142 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 6 998 à 30 287, soit +333 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 228 | 1 193 | 1 382 | 1 608 | 1 562 | 743 |
| Dont vacants > 2 ans | 179 | 196 | 169 | 179 | 240 | 289 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 0,6 % |
| Classe B | 440 | 2,6 % |
| Classe C | 7 440 | 44,5 % |
| Classe D | 5 871 | 35,2 % |
| Classe E | 2 086 | 12,5 % |
| Classe F | 585 | 3,5 % |
| Classe G | 181 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 16 701 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 989 | 5,9 % |
| Classe B | 1 704 | 10,2 % |
| Classe C | 6 994 | 41,9 % |
| Classe D | 4 895 | 29,3 % |
| Classe E | 1 605 | 9,6 % |
| Classe F | 429 | 2,6 % |
| Classe G | 85 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 111 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 79 |
| Classe B | 49 | 391 |
| Classe C | 688 | 6 752 |
| Classe D | 1 505 | 4 366 |
| Classe E | 732 | 1 354 |
| Classe F | 270 | 315 |
| Classe G | 62 | 119 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (219 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (170).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 994 |
| T2 | 2 298 |
| T3 | 4 033 |
| T4 | 2 663 |
| T5+ | 904 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuve-d'Ascq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Villeneuve-d'Ascq est le grande ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Villeneuve-d'Ascq est le grande ville ayant le moins de logements vacants du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Villeneuve-d'Ascq est le grande ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
30 287 logements sont décomptés dans le parc de Villeneuve-d'Ascq au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 60,1 % contre 39,9 %. Ce contexte résidentiel — Villeneuve-d'Ascq est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (28 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La location prévaut à Villeneuve-d'Ascq, avec 57,4 % de locataires pour 40,6 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 33,0 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Villeneuve-d'Ascq combine un noyau ancien (3,1 %) et une couronne plus récente (11,2 % après 2006). Le parc de Villeneuve-d'Ascq se classe bien côté DPE: C en tête et 180 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (71,9 %).
Villeneuve-d'Ascq affiche une croissance de son parc de +10,2 % depuis 2016. La motorisation des ménages de Villeneuve-d'Ascq traduit un profil urbain: 25,2 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Villeneuve-d'Ascq appartient au tissu caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (28 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.