01 Le parc de logements
Le parc comprend 30 884 logements dont 28 744 résidences principales, 995 résidences secondaires et 1 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 744 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 995 | 3,2 % |
| Logements vacants | 1 144 | 3,7 % |
Le graphique détaille la structure des 30 884 logements: 93 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 795 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 2 117 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 5 364 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 12 791 | 46,1 % |
| 1991-2005 | 3 265 | 11,8 % |
| 2006-2020 | 3 388 | 12,2 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (46 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 894 | 13,5 % |
| 2 pièces | 3 578 | 12,4 % |
| 3 pièces | 5 663 | 19,7 % |
| 4 pièces | 5 720 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 9 889 | 34,4 % |
Distribution par taille: 26 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 614 | 28 092 | 30 884 |
| Rés. principales | 24 730 | 26 326 | 28 744 |
| Rés. secondaires | 41 | 516 | 995 |
| Vacants | 843 | 1 250 | 1 144 |
À Calais (97 km, 67 571 hab.), la part de propriétaires s'élève à 44,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 11 733 | 40,8 % |
| Locataires (privé) | 7 447 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 8 974 | 31,2 % |
| Logés gratuitement | 591 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 40,8 %, locataires 57,1 % — la part HLM s'établit à 31 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 550 | 71,5 % |
| Fioul | 373 | 1,3 % |
| Électricité | 7 172 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 96 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 554 | 1,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 71 %. électricité pèse 25 %, autres sources (bois notamment) 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 688 |
| 2 à 4 ans | 6 636 |
| 5 à 9 ans | 4 836 |
| 10 ans ou plus | 12 584 |
| Total ménages | 28 744 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 108 |
| Sous-occupation modérée | 6 574 |
| Sous-occupation accentuée | 4 711 |
| Sous-occupation très accentuée | 6 437 |
| Suroccupation modérée | 4 935 |
| Suroccupation accentuée | 324 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 429 | 25,8 % |
| 1 voiture | 13 494 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 7 822 | 27,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 26 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 998 | 6 666 | 42 | 290 |
| 1975 | 10 655 | 10 104 | 49 | 502 |
| 1982 | 19 613 | 18 373 | 53 | 1 187 |
| 1990 | 22 569 | 21 612 | 199 | 758 |
| 1999 | 23 723 | 22 729 | 90 | 904 |
| 2007 | 24 252 | 23 641 | 26 | 585 |
| 2012 | 25 614 | 24 730 | 41 | 843 |
| 2017 | 28 092 | 26 326 | 516 | 1 250 |
| 2023 | 30 884 | 28 744 | 995 | 1 144 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 6 998 à 30 884, soit +341 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 228 | 1 193 | 1 382 | 1 608 | 1 562 | 743 | 1 190 |
| Dont vacants > 2 ans | 179 | 196 | 169 | 179 | 240 | 289 | 212 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 0,6 % |
| Classe B | 476 | 2,6 % |
| Classe C | 8 353 | 46,4 % |
| Classe D | 6 121 | 34,0 % |
| Classe E | 2 180 | 12,1 % |
| Classe F | 602 | 3,3 % |
| Classe G | 182 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 18 016 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 110 | 6,2 % |
| Classe B | 1 842 | 10,2 % |
| Classe C | 7 837 | 43,5 % |
| Classe D | 5 059 | 28,1 % |
| Classe E | 1 642 | 9,1 % |
| Classe F | 442 | 2,5 % |
| Classe G | 84 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 233 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 110 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 80 |
| Classe B | 78 | 398 |
| Classe C | 768 | 7 585 |
| Classe D | 1 582 | 4 539 |
| Classe E | 753 | 1 427 |
| Classe F | 283 | 319 |
| Classe G | 65 | 117 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (217 kWh/m²/an) et appartements en classe C (168).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 994 |
| T2 | 2 298 |
| T3 | 4 033 |
| T4 | 2 663 |
| T5+ | 904 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuve-d'Ascq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Villeneuve-d'Ascq est la grande ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants)
- Villeneuve-d'Ascq est la grande ville ayant le moins de logements vacants du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Villeneuve-d'Ascq est la grande ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
30 884 logements sont décomptés dans le parc de Villeneuve-d'Ascq au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 60,9 % contre 39,1 %. Ce contexte résidentiel — Villeneuve-d'Ascq est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais — cadre la lecture du parc local.
La location prévaut à Villeneuve-d'Ascq, avec 57,1 % de locataires pour 40,8 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 31,2 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Villeneuve-d'Ascq combine un noyau ancien (2,9 %) et une couronne plus récente (12,2 % après 2006). Le parc de Villeneuve-d'Ascq se classe bien côté DPE: C en tête et 177 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (71,5 %).
Villeneuve-d'Ascq affiche une croissance de son parc de +9,9 % depuis 2017. La motorisation des ménages de Villeneuve-d'Ascq traduit un profil urbain: 25,8 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Villeneuve-d'Ascq appartient au tissu caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 644 communes du Nord, Villeneuve-d'Ascq se place dans le top 6 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
- ⚠ 9,5 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villeneuve-d'Ascq s'établit à 2 985 €, sur la base de 531 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villeneuve-d'Ascq se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villeneuve-d'Ascq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villeneuve-d'Ascq
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 985 €/m² de prix médian pour 531 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -14,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,7 % de maisons et 34,3 % d'appartements parmi les 531 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (65,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 157 €/m² pour les maisons et 2 605 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 531 | 349 | 182 |
| Prix médian/m² | 2 985 € | 3 157 € | 2 605 € |
| Prix moyen/m² | 3 201 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 917 | 3 494 € |
| 2022 | 762 | 2 978 € |
| 2023 | 521 | 2 951 € |
| 2024 | 561 | 2 821 € |
| 2025 | 531 | 2 985 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
17 472 logements autorisés cumulés, 14 400 commencés: la dynamique récente affiche 1 678 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Villeneuve-d'Ascq
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Villeneuve-d'Ascq (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Villeneuve-d'Ascq: 4 511 logements autorisés sur 5 ans, 839 pour la dernière année (+79 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villeneuve-d'Ascq
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Villeneuve-d'Ascq
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villeneuve-d'Ascq
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 016 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Villeneuve-d'Ascq: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Villeneuve-d'Ascq
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villeneuve-d'Ascq : cadre de vie et logement
Avec 62 868 habitants concentrés sur 27,46 km² (2 289 hab/km²), Villeneuve-d'Ascq affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 11 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 2 677 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq
Villeneuve-d'Ascq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villeneuve-d'Ascq
Composition du parc immobilier à Villeneuve-d'Ascq
30 884 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 40,0 % de maisons, 60,0 % d'appartements sur un total de 30 884 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Villeneuve-d'Ascq
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 27 719 logements).
- Avant 1919 2,9 % 795 logts
- 1919-1945 7,6 % 2 117 logts
- 1946-1970 19,4 % 5 364 logts
- 1971-1990 46,1 % 12 791 logts
- 1991-2005 11,8 % 3 265 logts
- 2006-2020 12,2 % 3 388 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Villeneuve-d'Ascq
2 677 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villeneuve-d'Ascq
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Marque PPRN Approuvé approuvé le 02/10/2015
- PER - Villeneuve-d'Ascq PPRN Approuvé approuvé le 17/02/1992
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villeneuve-d'Ascq
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
277 605 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-d'Ascq
Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve-d'Ascq ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-d'Ascq est de 2 985 € (données DVF, 531 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 294 000 €.
Comment Villeneuve-d'Ascq se situe-t-elle dans le Nord ?
Villeneuve-d'Ascq se classe au 39ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-d'Ascq ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villeneuve-d'Ascq est de 5,1 % (loyer de 13,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Villeneuve-d'Ascq est entourée de 15 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Villeneuve-d'Ascq s'établit à 2 985 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Nord. Au classement départemental, Villeneuve-d'Ascq se place dans les 6 % de communes les plus chères du Nord.
Repli du prix médian: -14,6 % entre 2021 et 2025 à Villeneuve-d'Ascq. Au total, 3 292 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +5,8 %.
Les maisons (65,7 % des transactions, 3 157 €/m²) et les appartements (34,3 %, 2 605 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Villeneuve-d'Ascq, un logement de 93 m² (293 601 €) représente 12,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,3 €/m² pour un appartement et 13,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,6 % pour un appartement (5,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Villeneuve-d'Ascq (3,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Villeneuve-d'Ascq: l'équivalent de 902 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (78 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villeneuve-d'Ascq est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.