01 Le parc de logements
Le parc comprend 156 logements dont 102 résidences principales, 48 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 65,4 % |
| Résidences secondaires | 48 | 30,8 % |
| Logements vacants | 5 | 3,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 31 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 156.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 33 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 12 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 24 | 23,8 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,0 % |
| 3 pièces | 12 | 11,8 % |
| 4 pièces | 31 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 54,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 143 | 154 | 156 |
| Rés. principales | 83 | 96 | 102 |
| Rés. secondaires | 48 | 48 | 48 |
| Vacants | 11 | 10 | 5 |
Pour référence, La Boissière (8 km) affiche 76,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 17 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 80,8 % appartiennent à leurs occupants, 16,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 9,8 % |
| Électricité | 40 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 46 | 45,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,0 % |
| 1 voiture | 33 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 66,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 32 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 37 | 9 | 8 |
| 1975 | 61 | 40 | 13 | 8 |
| 1982 | 84 | 46 | 29 | 9 |
| 1990 | 99 | 63 | 32 | 4 |
| 1999 | 101 | 66 | 31 | 4 |
| 2006 | 126 | 73 | 43 | 9 |
| 2011 | 143 | 83 | 48 | 11 |
| 2016 | 154 | 96 | 48 | 10 |
| 2022 | 156 | 102 | 48 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 54 à 156 logements, soit +189 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 15 | 14 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 3 | 10,3 % |
| Classe D | 9 | 31,0 % |
| Classe E | 10 | 34,5 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 3 | 10,3 % |
La classe E domine avec 34 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,3 % |
| Classe B | 14 | 48,3 % |
| Classe C | 10 | 34,5 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 317 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 262 kWh/m²/an côté maisons, ? à 420 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Formentin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Formentin compte 156 logements, dont une part significative — 30,8 %, soit 48 unités — est affectée aux résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,7 % de maisons individuelles (154 unités). Formentin se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 137 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil fortement patrimonial: 80,8 % des ménages de Formentin sont propriétaires de leur logement.
L'ancienneté du parc de Formentin mêle deux époques — 18,8 % avant 1919, 23,8 % après 2006. DPE: classe E dominante et 279 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,1 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,3 %). 66,7 % des ménages de Formentin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Formentin appartient au tissu une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 137 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (102 résidences principales de Formentin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.