01 Le parc de logements
Le parc comprend 89 logements dont 56 résidences principales, 27 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 62,9 % |
| Résidences secondaires | 27 | 30,3 % |
| Logements vacants | 6 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 89.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 4 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 7 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 17 | 30,9 % |
| 2006-2019 | 11 | 20,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,8 % |
| 2 pièces | 5 | 8,9 % |
| 3 pièces | 17 | 30,4 % |
| 4 pièces | 12 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 37,5 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 76 | 89 |
| Rés. principales | 48 | 41 | 56 |
| Rés. secondaires | 31 | 27 | 27 |
| Vacants | 4 | 7 | 6 |
41,8 % de part de propriétaires à Brenas, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 43 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 9 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 7,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,9 %, locataires 16,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 10,9 % |
| Électricité | 37 | 67,3 % |
| Autre (bois…) | 12 | 21,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par l'électricité (67 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,1 % |
| 1 voiture | 22 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 53,6 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 60,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 31 | 4 | 11 |
| 1975 | 42 | 23 | 5 | 14 |
| 1982 | 42 | 24 | 9 | 9 |
| 1990 | 53 | 31 | 16 | 6 |
| 1999 | 53 | 39 | 13 | 1 |
| 2006 | 63 | 37 | 25 | 1 |
| 2011 | 83 | 48 | 31 | 4 |
| 2016 | 76 | 41 | 27 | 7 |
| 2022 | 89 | 56 | 27 | 6 |
Trajectoire de long terme: 46 logements en 1968, 89 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,3 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 4 | 25,0 % |
| Classe E | 6 | 37,5 % |
| Classe F | 3 | 18,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 16 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en E, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 25,0 % |
| Classe B | 5 | 31,3 % |
| Classe C | 3 | 18,8 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (193), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Fos recense 27 résidences secondaires (30,3 % du parc) pour 56 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,8 % de maisons individuelles (79 unités). Pour mémoire, Fos est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 301 m, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (36 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,9 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 17,9 % de logements d'avant 1919 et 19,6 % postérieurs à 2006. DPE: classe E dominante et 224 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (67,3 %).
Le parc de Fos a fortement augmenté depuis 2016 (+17,1 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 53,6 % des ménages de Fos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fos est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 301 m, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (36 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (56 résidences principales de Fos) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.