01 Le parc de logements
Le parc comprend 185 logements dont 108 résidences principales, 61 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 108 | 58,4 % |
| Résidences secondaires | 61 | 33,0 % |
| Logements vacants | 16 | 8,6 % |
Sur les 185 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 38,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 4 | 3,7 % |
| 1971-1990 | 15 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 20 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 24 | 22,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 7,5 % |
| 3 pièces | 22 | 20,6 % |
| 4 pièces | 31 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 43,0 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 174 | 183 | 185 |
| Rés. principales | 102 | 110 | 108 |
| Rés. secondaires | 68 | 60 | 61 |
| Vacants | 5 | 13 | 16 |
Pour référence, Mourèze (9 km) affiche 44,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 91 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 13 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 84,1 % de propriétaires, 12,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 12,0 % |
| Électricité | 33 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 58 | 53,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (54 %), 31 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,9 % |
| 1 voiture | 55 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 47,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 51 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 49 | 48 | 14 |
| 1975 | 108 | 54 | 33 | 21 |
| 1982 | 116 | 68 | 47 | 1 |
| 1990 | 127 | 74 | 36 | 17 |
| 1999 | 136 | 78 | 36 | 22 |
| 2006 | 158 | 87 | 53 | 19 |
| 2011 | 174 | 102 | 68 | 5 |
| 2016 | 183 | 110 | 60 | 13 |
| 2022 | 185 | 108 | 61 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 111 logements à l'origine, 185 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 22 | 20 | 17 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 3 | 9,1 % |
| Classe C | 11 | 33,3 % |
| Classe D | 7 | 21,2 % |
| Classe E | 6 | 18,2 % |
| Classe F | 3 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 39,4 % |
| Classe B | 6 | 18,2 % |
| Classe C | 11 | 33,3 % |
| Classe D | 3 | 9,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 39 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 130 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 247 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 209 kWh/m²/an côté maisons, ? à 147 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pézènes-les-Mines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Pézènes-les-Mines reste vacante hors saison — 61 résidences secondaires recensées (33,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,0 % de maisons individuelles (172 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 355 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (38 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Pézènes-les-Mines (84,1 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Pézènes-les-Mines: 38,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,7 % des résidences principales.
Pézènes-les-Mines conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 47,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pézènes-les-Mines est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. La commune est à 355 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (38 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (108 résidences principales de Pézènes-les-Mines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.