01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 171 résidences principales, 16 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 171 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 16 | 8,0 % |
| Logements vacants | 13 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 200 logements: 86 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 31,2 % |
| 1919-1945 | 37 | 21,8 % |
| 1946-1970 | 18 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 35 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 13 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 14 | 8,2 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,8 % |
| 2 pièces | 4 | 2,4 % |
| 3 pièces | 13 | 7,6 % |
| 4 pièces | 44 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 62,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 192 | 200 |
| Rés. principales | 166 | 166 | 171 |
| Rés. secondaires | 5 | 14 | 16 |
| Vacants | 17 | 12 | 13 |
À titre de comparaison : 85,2 % de part de propriétaires à Molinchart, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 22 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 17,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 26,3 % |
| Électricité | 48 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 18 | 10,5 % |
| Autre (bois…) | 60 | 35,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (35 %), 28 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,5 % |
| 1 voiture | 71 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 55,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 143 | 13 | 14 |
| 1975 | 176 | 135 | 17 | 24 |
| 1982 | 181 | 143 | 19 | 19 |
| 1990 | 174 | 139 | 15 | 20 |
| 1999 | 178 | 157 | 14 | 7 |
| 2006 | 186 | 166 | 13 | 7 |
| 2011 | 188 | 166 | 5 | 17 |
| 2016 | 192 | 166 | 14 | 12 |
| 2022 | 200 | 171 | 16 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 170 logements à l'origine, 200 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 17 | 18 | 21 | 23 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,0 % |
| Classe D | 10 | 30,3 % |
| Classe E | 12 | 36,4 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 9 | 27,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 36 % des logements et 3 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 8 | 24,2 % |
| Classe C | 7 | 21,2 % |
| Classe D | 6 | 18,2 % |
| Classe E | 4 | 12,1 % |
| Classe F | 4 | 12,1 % |
| Classe G | 3 | 9,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (24 %), 48 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 306 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 228 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (290 kWh/m²/an); côté appartements, ? (327).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fourdrain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Fourdrain totalise 200 logements dont 85,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,0 % du parc se compose de maisons (194 unités). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m).
Rares sont les locataires à Fourdrain — 17,8 % seulement contre 81,1 % de propriétaires. 4,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
31,0 % des logements de Fourdrain datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 291 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 35,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,2 %). 55,0 % des ménages de Fourdrain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Fourdrain appartient au tissu une commune des plaines flamandes, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.