Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 1 034 logements recensés.
Pinon, commune de taille similaire à 13 km, affiche 60,5 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Saint-Gobain compte 1 034 logements à l'issue du recensement 2022, dont 888 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,7 % de maisons individuelles (948 unités). Saint-Gobain se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 135 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Gobain (73,4 %), suivie par le locatif (25,4 %). 7,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Saint-Gobain s'étend d'un noyau historique (11,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,1 % après 2006). DPE: classe D dominante et 251 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 43,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Gobain entre 2016 et 2022 (+2,0 %). 43,5 % des ménages de Saint-Gobain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Gobain est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La commune est dans la plaine, à une altitude de 135 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 034 logements dont 888 résidences principales, 26 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 034 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 002 | 1 014 | 1 034 |
| Rés. principales | 893 | 875 | 888 |
| Rés. secondaires | 22 | 15 | 26 |
| Vacants | 87 | 124 | 120 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 73,4 % de propriétaires occupants, 25,4 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 44 % au gaz de ville, 20 % en électricité, 19 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 46 % à une voiture, 43 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 843 à 1 034 logements, soit +23 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 105 | 84 | 91 | 96 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 36 | 28 | 27 | 27 | 42 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 49 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 150 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (259 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (236).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 16 |
| T3 | 29 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 8 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gobain (prix au m², ventes DVF, tendance).