01 Le parc de logements
Le parc comprend 94 logements dont 55 résidences principales, 33 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 55 | 58,5 % |
| Résidences secondaires | 33 | 35,1 % |
| Logements vacants | 6 | 6,4 % |
Parmi les 94 logements du parc, 59 % assurent la fonction de résidence principale, contre 35 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 30,9 % |
| 1919-1945 | 5 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 10 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 10 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 12 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,5 % |
| 3 pièces | 12 | 21,8 % |
| 4 pièces | 12 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 50,9 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 92 | 94 | 94 |
| Rés. principales | 60 | 54 | 55 |
| Rés. secondaires | 25 | 31 | 33 |
| Vacants | 7 | 9 | 6 |
En comparaison, Citou (à 22 km) enregistre 39,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 43 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 9 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,5 % |
La répartition du parc occupé: 78,2 % de propriétaires, 16,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 14,5 % |
| Électricité | 27 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 19 | 34,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. L'électricité pèse 49 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 55 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,5 % |
| 1 voiture | 28 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 43,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 51 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 35 | 12 | 10 |
| 1975 | 57 | 27 | 18 | 12 |
| 1982 | 67 | 33 | 30 | 4 |
| 1990 | 80 | 41 | 31 | 8 |
| 1999 | 79 | 51 | 24 | 4 |
| 2006 | 90 | 58 | 28 | 4 |
| 2011 | 92 | 60 | 25 | 7 |
| 2016 | 94 | 54 | 31 | 9 |
| 2022 | 94 | 55 | 33 | 6 |
Trajectoire de long terme: 57 logements en 1968, 94 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 17 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 7 | 46,7 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 4 | 26,7 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 40,0 % |
| Classe B | 5 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (40 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fraisse-Cabardès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 35,1 % de résidences secondaires (33 logements), Fraisse-Cabardès affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,8 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la garrigue languedocienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 336 m.
Rares sont les locataires à Fraisse-Cabardès — 16,4 % seulement contre 78,2 % de propriétaires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,9 % du parc remonte à avant 1919. Côté DPE, le parc de Fraisse-Cabardès est dans la moyenne — classe C dominante, 197 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (49,1 % des résidences principales).
Le parc de Fraisse-Cabardès est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). 43,6 % des ménages de Fraisse-Cabardès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 336 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.