Parc à forte empreinte de résidence secondaire (35 % du parc) avec 94 logements au total.
En comparaison, Citou (à 22 km) enregistre 39,2 % de part de propriétaires
Avec 35,1 % de résidences secondaires (33 logements), Fraisse-Cabardès affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,8 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la garrigue languedocienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 336 m.
Rares sont les locataires à Fraisse-Cabardès — 16,4 % seulement contre 78,2 % de propriétaires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,9 % du parc remonte à avant 1919. Côté DPE, le parc de Fraisse-Cabardès est dans la moyenne — classe C dominante, 204 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (49,1 % des résidences principales).
Le parc de Fraisse-Cabardès est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). 43,6 % des ménages de Fraisse-Cabardès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 336 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 94 logements dont 55 résidences principales, 33 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 94 logements du parc, 59 % assurent la fonction de résidence principale, contre 35 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 92 | 94 | 94 |
| Rés. principales | 60 | 54 | 55 |
| Rés. secondaires | 25 | 31 | 33 |
| Vacants | 7 | 9 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,2 % de propriétaires, 16,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. L'électricité pèse 49 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 51 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 57 logements en 1968, 94 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 17 | 14 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 227 kWh/m²/an, contre 227 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fraisse-Cabardès (prix au m², ventes DVF, tendance).