01 Le parc de logements
Le parc comprend 536 logements dont 386 résidences principales, 122 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 386 | 72,0 % |
| Résidences secondaires | 122 | 22,8 % |
| Logements vacants | 28 | 5,2 % |
Sur les 536 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 64 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 94 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 56 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 47 | 12,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 11 | 2,8 % |
| 3 pièces | 50 | 13,0 % |
| 4 pièces | 119 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 52,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 524 | 532 | 536 |
| Rés. principales | 325 | 336 | 386 |
| Rés. secondaires | 131 | 181 | 122 |
| Vacants | 68 | 15 | 28 |
À titre de comparaison : 69,6 % de part de propriétaires à Escoussens, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 274 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 62 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 33 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,0 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 99 | 25,6 % |
| Électricité | 154 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 117 | 30,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 386 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 143 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 6,7 % |
| 1 voiture | 196 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 42,5 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 187 | 49 | 23 |
| 1975 | 305 | 195 | 92 | 18 |
| 1982 | 331 | 189 | 140 | 2 |
| 1990 | 377 | 237 | 137 | 3 |
| 1999 | 432 | 303 | 126 | 3 |
| 2006 | 472 | 334 | 99 | 39 |
| 2011 | 524 | 325 | 131 | 68 |
| 2016 | 532 | 336 | 181 | 15 |
| 2022 | 536 | 386 | 122 | 28 |
Trajectoire de long terme: 259 logements en 1968, 536 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 44 | 62 | 52 | 49 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 24 | 24 | 23 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 7 | 4,3 % |
| Classe C | 38 | 23,5 % |
| Classe D | 69 | 42,6 % |
| Classe E | 33 | 20,4 % |
| Classe F | 10 | 6,2 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 14,2 % |
| Classe B | 97 | 59,9 % |
| Classe C | 15 | 9,3 % |
| Classe D | 11 | 6,8 % |
| Classe E | 11 | 6,8 % |
| Classe F | 5 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 60 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 32 | 6 |
| Classe D | 64 | 5 |
| Classe E | 28 | 5 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (211 kWh/m²/an), les appartements ? (216) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 15 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuxac-Cabardès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 536 logements dont 386 résidences principales, 122 résidences secondaires et 28 vacants, Cuxac-Cabardès combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,2 % du parc se compose de maisons (489 unités). Côté cadre local, Cuxac-Cabardès est dans le tissu villageois du Languedoc historique, perchée à 667 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La propriété reste majoritaire à Cuxac-Cabardès: 71,0 % contre 24,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 8,5 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,7 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Cuxac-Cabardès cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 39,9 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cuxac-Cabardès reste stable (+0,8 %). 42,5 % des ménages de Cuxac-Cabardès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cuxac-Cabardès est dans le tissu villageois du Languedoc historique. Cuxac-Cabardès est perchée à 667 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 386 résidences principales de Cuxac-Cabardès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.