01 Le parc de logements
Le parc comprend 536 logements dont 386 résidences principales, 122 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 386 | 72,0 % |
| Résidences secondaires | 122 | 22,8 % |
| Logements vacants | 28 | 5,2 % |
Sur les 536 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 64 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 94 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 56 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 47 | 12,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 11 | 2,8 % |
| 3 pièces | 50 | 13,0 % |
| 4 pièces | 119 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 52,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 524 | 532 | 536 |
| Rés. principales | 325 | 336 | 386 |
| Rés. secondaires | 131 | 181 | 122 |
| Vacants | 68 | 15 | 28 |
À titre de comparaison : 69,6 % de part de propriétaires à Escoussens, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 274 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 62 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 33 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,0 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 99 | 25,6 % |
| Électricité | 154 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 117 | 30,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 386 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 143 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 6,7 % |
| 1 voiture | 196 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 42,5 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 187 | 49 | 23 |
| 1975 | 305 | 195 | 92 | 18 |
| 1982 | 331 | 189 | 140 | 2 |
| 1990 | 377 | 237 | 137 | 3 |
| 1999 | 432 | 303 | 126 | 3 |
| 2006 | 472 | 334 | 99 | 39 |
| 2011 | 524 | 325 | 131 | 68 |
| 2016 | 532 | 336 | 181 | 15 |
| 2022 | 536 | 386 | 122 | 28 |
Trajectoire de long terme: 259 logements en 1968, 536 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 44 | 62 | 52 | 49 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 24 | 24 | 23 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 7 | 4,3 % |
| Classe C | 38 | 23,5 % |
| Classe D | 69 | 42,6 % |
| Classe E | 33 | 20,4 % |
| Classe F | 10 | 6,2 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 14,2 % |
| Classe B | 97 | 59,9 % |
| Classe C | 15 | 9,3 % |
| Classe D | 11 | 6,8 % |
| Classe E | 11 | 6,8 % |
| Classe F | 5 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 60 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 32 | 6 |
| Classe D | 64 | 5 |
| Classe E | 28 | 5 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (211 kWh/m²/an), les appartements C (216) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 15 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuxac-Cabardès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 536 logements dont 386 résidences principales, 122 résidences secondaires et 28 vacants, Cuxac-Cabardès combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,2 % du parc se compose de maisons (489 unités). Côté cadre local, Cuxac-Cabardès est dans le tissu communal du Languedoc historique, perchée à 760 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La propriété reste majoritaire à Cuxac-Cabardès: 71,0 % contre 24,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 8,5 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,7 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Cuxac-Cabardès cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 39,9 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cuxac-Cabardès reste stable (+0,8 %). 42,5 % des ménages de Cuxac-Cabardès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cuxac-Cabardès est dans le tissu communal du Languedoc historique. Cuxac-Cabardès est perchée à 760 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 386 résidences principales de Cuxac-Cabardès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
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- Prix dans la moyenne du Aude
Analyse du marché immobilier à Cuxac-Cabardès
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cuxac-Cabardès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cuxac-Cabardès s'établit à 1 355 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cuxac-Cabardès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cuxac-Cabardès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 355 €/m² pour 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 335 €/m² pour les maisons et 1 375 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 355 € | 1 335 € | 1 375 € |
| Prix moyen/m² | 1 409 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 313 € |
| 2022 | 17 | 1 009 € |
| 2023 | 14 | 1 623 € |
| 2024 | 13 | 1 179 € |
| 2025 | 14 | 1 355 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 38 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 74 autorisations pour 32 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Cuxac-Cabardès
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cuxac-Cabardès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 27 logements autorisés à à Cuxac-Cabardès, dont 19 en 2025 (+440 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cuxac-Cabardès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cuxac-Cabardès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cuxac-Cabardès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 162 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cuxac-Cabardès: la classe D domine, 8,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cuxac-Cabardès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cuxac-Cabardès : cadre de vie et logement
Cuxac-Cabardès, commune de 947 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 667 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels) et arrosée par 1 359 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cuxac-Cabardès
Cuxac-Cabardès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cuxac-Cabardès
Composition du parc immobilier à Cuxac-Cabardès
536 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,9 % du parc à Cuxac-Cabardès, 8,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cuxac-Cabardès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 382 logements).
- Avant 1919 26,7 % 102 logts
- 1919-1945 5,0 % 19 logts
- 1946-1970 16,8 % 64 logts
- 1971-1990 24,6 % 94 logts
- 1991-2005 14,7 % 56 logts
- 2006-2019 12,3 % 47 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cuxac-Cabardès
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cuxac-Cabardès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cuxac-Cabardès
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 110 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cuxac-Cabardès
Quel est le prix de l'immobilier à Cuxac-Cabardès ?
Le prix médian au m² à Cuxac-Cabardès est de 1 355 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Cuxac-Cabardès se situe-t-elle dans le Aude ?
Cuxac-Cabardès se situe dans la moyenne départementale du Aude.
Quel rendement locatif espérer à Cuxac-Cabardès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cuxac-Cabardès est de 6,8 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cuxac-Cabardès.
Communes limitrophes de Cuxac-Cabardès
Cuxac-Cabardès est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Cuxac-Cabardès est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 355 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
La maison individuelle domine les ventes de Cuxac-Cabardès (92,9 % des transactions), à un prix médian de 1 335 €/m². Un bien type de 82 m² revient à environ 109 470 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,3 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,1 % pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 22,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 27 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Cuxac-Cabardès s'interprète dans un contexte plus large — Cuxac-Cabardès est dans le tissu communal du Languedoc historique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Cuxac-Cabardès est perchée à 760 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).