01 Le parc de logements
Le parc comprend 306 logements dont 225 résidences principales, 61 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 225 | 73,5 % |
| Résidences secondaires | 61 | 19,9 % |
| Logements vacants | 20 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 306 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 18 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 39 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 59 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 29 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 23 | 10,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,7 % |
| 2 pièces | 16 | 7,1 % |
| 3 pièces | 52 | 23,1 % |
| 4 pièces | 61 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 40,0 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 275 | 288 | 306 |
| Rés. principales | 186 | 200 | 225 |
| Rés. secondaires | 69 | 83 | 61 |
| Vacants | 20 | 5 | 20 |
Pour référence, Escoussens (12 km) affiche 69,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 42 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 77,2 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 11,9 % |
| Électricité | 79 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 113 | 50,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 35 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,8 % |
| 1 voiture | 108 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 46,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 48 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 71 | 81 | 21 |
| 1975 | 194 | 81 | 97 | 16 |
| 1982 | 199 | 107 | 91 | 1 |
| 1990 | 228 | 115 | 99 | 14 |
| 1999 | 238 | 130 | 99 | 9 |
| 2006 | 272 | 167 | 88 | 17 |
| 2011 | 275 | 186 | 69 | 20 |
| 2016 | 288 | 200 | 83 | 5 |
| 2022 | 306 | 225 | 61 | 20 |
Trajectoire de long terme: 173 logements en 1968, 306 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 36 | 34 | 38 | 28 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 16 | 15 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 3 | 5,4 % |
| Classe C | 15 | 26,8 % |
| Classe D | 16 | 28,6 % |
| Classe E | 13 | 23,2 % |
| Classe F | 4 | 7,1 % |
| Classe G | 4 | 7,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 25,0 % |
| Classe B | 22 | 39,3 % |
| Classe C | 11 | 19,6 % |
| Classe D | 3 | 5,4 % |
| Classe E | 4 | 7,1 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 235 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 55 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 12 | 3 |
| Classe D | 14 | 2 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (220), appartements classés ? (213), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontiers-Cabardès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
306 logements recensés à Fontiers-Cabardès, répartis entre 225 résidences principales, 61 secondaires et 20 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 94,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Fontiers-Cabardès est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, perchée à 633 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Fontiers-Cabardès — 19,1 % seulement contre 77,2 % de propriétaires.
Le parc de Fontiers-Cabardès combine un noyau ancien (23,6 %) et une couronne plus récente (10,5 % après 2006). Côté DPE, de Fontiers-Cabardès, le parc fait moins bien que le repère national: D et 219 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,0 %).
Progression modérée du parc: +6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fontiers-Cabardès: 46,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Fontiers-Cabardès est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — perchée à 633 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.