Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 529 logements au total.
À 10 km, Cuxac-Cabardès (947 hab.) enregistre 51,1 % de part de propriétaires
Selon le recensement INSEE 2022, les 529 logements de Montolieu se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (74,7 % / 15,9 % / 9,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,4 % du parc se compose de maisons (489 unités). Le cadre local de Montolieu est dans le tissu villageois du Languedoc historique, à 249 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Montolieu: 66,4 % contre 28,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 5,6 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bonne tenue énergétique du parc de Montolieu: classe D en tête et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,3 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Montolieu varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,4 % de ménages sans voiture, 33,4 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu villageois du Languedoc historique dans lequel s'inscrit Montolieu. Le contexte naturel (à 249 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 395 résidences principales de Montolieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 529 logements dont 395 résidences principales, 84 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 529 logements: 75 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 489 | 527 | 529 |
| Rés. principales | 353 | 399 | 395 |
| Rés. secondaires | 100 | 87 | 84 |
| Vacants | 36 | 40 | 51 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 66,4 % de propriétaires, 28,6 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 55 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 355 à 529, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 63 | 72 | 71 | 66 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 28 | 34 | 30 | 38 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 107 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 229 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (189), appartements classés ? (127), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montolieu (prix au m², ventes DVF, tendance).