01 Le parc de logements
Le parc comprend 529 logements dont 395 résidences principales, 84 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 395 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 84 | 15,9 % |
| Logements vacants | 51 | 9,6 % |
Le graphique détaille la structure des 529 logements: 75 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 29 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 55 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 91 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 58 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 32 | 8,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 24 | 6,1 % |
| 3 pièces | 77 | 19,5 % |
| 4 pièces | 97 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 49,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 489 | 527 | 529 |
| Rés. principales | 353 | 399 | 395 |
| Rés. secondaires | 100 | 87 | 84 |
| Vacants | 36 | 40 | 51 |
À 10 km, Cuxac-Cabardès (947 hab.) enregistre 51,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 262 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 91 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 22 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 19 | 4,8 % |
La répartition du parc occupé: 66,4 % de propriétaires, 28,6 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 10,7 % |
| Électricité | 218 | 55,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 120 | 30,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 215 |
| Total ménages | 395 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 11,4 % |
| 1 voiture | 218 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 33,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 55 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 52,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 355 | 256 | 56 | 43 |
| 1975 | 372 | 248 | 53 | 71 |
| 1982 | 419 | 273 | 55 | 91 |
| 1990 | 410 | 280 | 91 | 39 |
| 1999 | 434 | 317 | 85 | 32 |
| 2006 | 464 | 332 | 78 | 54 |
| 2011 | 489 | 353 | 100 | 36 |
| 2016 | 527 | 399 | 87 | 40 |
| 2022 | 529 | 395 | 84 | 51 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 355 à 529, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 63 | 72 | 71 | 66 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 28 | 34 | 30 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,5 % |
| Classe B | 19 | 17,1 % |
| Classe C | 29 | 26,1 % |
| Classe D | 32 | 28,8 % |
| Classe E | 23 | 20,7 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 111 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 39,6 % |
| Classe B | 43 | 38,7 % |
| Classe C | 8 | 7,2 % |
| Classe D | 10 | 9,0 % |
| Classe E | 5 | 4,5 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 84 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4 |
| Classe B | 16 | 3 |
| Classe C | 26 | 3 |
| Classe D | 27 | 5 |
| Classe E | 22 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (187), appartements classés ? (141), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montolieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 529 logements de Montolieu se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (74,7 % / 15,9 % / 9,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,4 % du parc se compose de maisons (489 unités). Le cadre local de Montolieu est dans le tissu villageois du Languedoc historique, à 249 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Montolieu: 66,4 % contre 28,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 5,6 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bonne tenue énergétique du parc de Montolieu: classe D en tête et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,3 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Montolieu varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,4 % de ménages sans voiture, 33,4 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu villageois du Languedoc historique dans lequel s'inscrit Montolieu. Le contexte naturel (à 249 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 395 résidences principales de Montolieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.