01 Le parc de logements
Le parc comprend 529 logements dont 395 résidences principales, 84 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 395 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 84 | 15,9 % |
| Logements vacants | 51 | 9,6 % |
Le graphique détaille la structure des 529 logements: 75 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 29 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 55 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 91 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 58 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 32 | 8,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 24 | 6,1 % |
| 3 pièces | 77 | 19,5 % |
| 4 pièces | 97 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 49,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 489 | 527 | 529 |
| Rés. principales | 353 | 399 | 395 |
| Rés. secondaires | 100 | 87 | 84 |
| Vacants | 36 | 40 | 51 |
À 10 km, Cuxac-Cabardès (947 hab.) enregistre 51,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 262 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 91 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 22 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 19 | 4,8 % |
La répartition du parc occupé: 66,4 % de propriétaires, 28,6 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 10,7 % |
| Électricité | 218 | 55,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 120 | 30,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. autres sources (bois notamment) pèse 30 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 215 |
| Total ménages | 395 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 11,4 % |
| 1 voiture | 218 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 33,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 55 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 52,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 355 | 256 | 56 | 43 |
| 1975 | 372 | 248 | 53 | 71 |
| 1982 | 419 | 273 | 55 | 91 |
| 1990 | 410 | 280 | 91 | 39 |
| 1999 | 434 | 317 | 85 | 32 |
| 2006 | 464 | 332 | 78 | 54 |
| 2011 | 489 | 353 | 100 | 36 |
| 2016 | 527 | 399 | 87 | 40 |
| 2022 | 529 | 395 | 84 | 51 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 355 à 529, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 63 | 72 | 71 | 66 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 28 | 34 | 30 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,5 % |
| Classe B | 19 | 17,1 % |
| Classe C | 29 | 26,1 % |
| Classe D | 32 | 28,8 % |
| Classe E | 23 | 20,7 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 111 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 39,6 % |
| Classe B | 43 | 38,7 % |
| Classe C | 8 | 7,2 % |
| Classe D | 10 | 9,0 % |
| Classe E | 5 | 4,5 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 84 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4 |
| Classe B | 16 | 3 |
| Classe C | 26 | 3 |
| Classe D | 27 | 5 |
| Classe E | 22 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (187), appartements classés D (141), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montolieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 529 logements de Montolieu se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (74,7 % / 15,9 % / 9,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,4 % du parc se compose de maisons (489 unités). Le cadre local de Montolieu est dans le tissu communal du Languedoc historique, perchée à 630 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La propriété reste majoritaire à Montolieu: 66,4 % contre 28,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 5,6 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bonne tenue énergétique du parc de Montolieu: classe D en tête et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,3 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Montolieu varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,4 % de ménages sans voiture, 33,4 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du Languedoc historique dans lequel s'inscrit Montolieu. Le contexte naturel (perchée à 630 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 395 résidences principales de Montolieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Montolieu a bondi de +24,7 % en un an, signal rare sur une commune de 829 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aude (145ᵉ rang sur 423 communes)
- Prix en forte hausse : +24,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montolieu
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montolieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montolieu s'établit à 1 750 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 65,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montolieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montolieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 11 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 750 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 750 € | 1 750 € |
| Prix moyen/m² | 2 247 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 490 € |
| 2022 | 9 | 1 750 € |
| 2023 | 14 | 1 349 € |
| 2024 | 9 | 1 403 € |
| 2025 | 11 | 1 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
68 logements autorisés cumulés, 32 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Montolieu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montolieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Montolieu, dont 5 en 2025 (+23 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montolieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montolieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (65,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montolieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 111 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Montolieu: la classe D domine, 2,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Montolieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montolieu : cadre de vie et logement
Montolieu, commune de 829 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels) et arrosée par 1 336 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montolieu
Montolieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montolieu
Composition du parc immobilier à Montolieu
529 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,7 % du parc à Montolieu, 6,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montolieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 383 logements).
- Avant 1919 30,8 % 118 logts
- 1919-1945 7,6 % 29 logts
- 1946-1970 14,4 % 55 logts
- 1971-1990 23,8 % 91 logts
- 1991-2005 15,1 % 58 logts
- 2006-2019 8,4 % 32 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Montolieu
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montolieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montolieu
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
154 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montolieu
Quel est le prix de l'immobilier à Montolieu ?
Le prix médian au m² à Montolieu est de 1 750 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 154 000 €.
Comment Montolieu se situe-t-elle dans le Aude ?
Montolieu se situe au 145ᵉ rang du Aude sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montolieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montolieu est de 5,2 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montolieu.
Communes limitrophes de Montolieu
Montolieu est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 11 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 750 €/m² à Montolieu, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Montolieu a vu son prix médian au m² progresser de +17,4 %. Sur l'ensemble de la période, 53 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +24,7 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 750 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Rapporté au revenu médian de Montolieu, un logement de 88 m² (154 000 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,3 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Avec 15,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 16 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Montolieu est dans le tissu communal du Languedoc historique. Contexte physique: perchée à 630 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.