01 Le parc de logements
Le parc comprend 396 logements dont 363 résidences principales, 5 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 363 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,3 % |
| Logements vacants | 28 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 396 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 30 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 119 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 71 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 103 | 29,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 4,4 % |
| 3 pièces | 34 | 9,4 % |
| 4 pièces | 84 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 229 | 63,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 345 | 387 | 396 |
| Rés. principales | 311 | 358 | 363 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 5 |
| Vacants | 29 | 25 | 28 |
À titre de comparaison : 76,3 % de part de propriétaires à Le Bélieu, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 326 | 89,8 % |
| Locataires (privé) | 33 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,7 % de propriétaires occupants, 9,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 106 | 29,2 % |
| Électricité | 74 | 20,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 176 | 48,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant fioul (29 %) et électricité (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 229 |
| Total ménages | 363 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,4 % |
| 1 voiture | 138 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 209 | 57,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 89 | 2 | 13 |
| 1975 | 136 | 114 | 11 | 11 |
| 1982 | 177 | 150 | 14 | 13 |
| 1990 | 196 | 179 | 13 | 4 |
| 1999 | 236 | 222 | 8 | 6 |
| 2006 | 286 | 268 | 6 | 12 |
| 2011 | 345 | 311 | 5 | 29 |
| 2016 | 387 | 358 | 4 | 25 |
| 2022 | 396 | 363 | 5 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 104 à 396 logements, soit +281 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 28 | 33 | 32 | 29 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 9 | 12,2 % |
| Classe D | 19 | 25,7 % |
| Classe E | 30 | 40,5 % |
| Classe F | 7 | 9,5 % |
| Classe G | 6 | 8,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 41 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 12,2 % |
| Classe B | 21 | 28,4 % |
| Classe C | 13 | 17,6 % |
| Classe D | 13 | 17,6 % |
| Classe E | 8 | 10,8 % |
| Classe F | 5 | 6,8 % |
| Classe G | 5 | 6,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 226 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 310 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 4 |
| Classe D | 11 | 8 |
| Classe E | 21 | 9 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (278 kWh/m²/an), les appartements E (228) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frambouhans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
396 logements sont décomptés dans le parc de Frambouhans au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (83,1 %), le collectif assurant 16,9 % du parc. Le cadre local de Frambouhans est dans la tradition des communes de Franche-Comté, dans un relief de montagne, à 825 m d'altitude moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Frambouhans (89,7 % de propriétaires).
29,0 % des logements de Frambouhans datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 263 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (48,5 %).
Le parc de Frambouhans est stable sur la période 2016-2022 (+2,3 %). La multi-motorisation est la norme à Frambouhans: 57,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes de Franche-Comté. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 825 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Doubs
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Frambouhans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Frambouhans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Frambouhans s'établit à 2 414 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Frambouhans se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Frambouhans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Frambouhans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 414 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +40,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
45,5 % de maisons et 54,5 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 45,5 % de maisons et 54,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 5 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 414 € | 2 679 € | 2 327 € |
| Prix moyen/m² | 2 500 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 721 € |
| 2022 | 17 | 2 868 € |
| 2023 | 13 | 2 337 € |
| 2024 | 17 | 2 293 € |
| 2025 | 11 | 2 414 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 110 logements ont été autorisés et 82 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Construction neuve à Frambouhans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 24 logements autorisés à à Frambouhans, dont 3 en 2025 (+41 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Frambouhans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Frambouhans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Frambouhans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 74 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Frambouhans: la classe E domine, 17,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Frambouhans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Frambouhans : cadre de vie et logement
Frambouhans, commune de 867 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 881 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,7 °C annuels) et arrosée par 1 433 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Frambouhans
Frambouhans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Frambouhans
Composition du parc immobilier à Frambouhans
396 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,3 % du parc à Frambouhans, 16,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Frambouhans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 355 logements).
- Avant 1919 7,3 % 26 logts
- 1919-1945 1,4 % 5 logts
- 1946-1970 8,5 % 30 logts
- 1971-1990 33,5 % 119 logts
- 1991-2005 20,0 % 71 logts
- 2006-2019 29,0 % 103 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Frambouhans
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Frambouhans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Frambouhans
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
255 884 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Frambouhans
Quel est le prix de l'immobilier à Frambouhans ?
Le prix médian au m² à Frambouhans est de 2 414 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 284 000 €.
Comment Frambouhans se situe-t-elle dans le Doubs ?
Frambouhans se situe dans le top 24 % des communes les plus chères du Doubs.
Quel rendement locatif espérer à Frambouhans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Frambouhans est de 6,4 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Frambouhans.
Communes limitrophes de Frambouhans
Frambouhans est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 11 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 414 €/m² à Frambouhans, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Frambouhans a enregistré une hausse de +40,3 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 73 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,3 %.
Les maisons (45,5 % des transactions, 2 679 €/m²) et les appartements (54,5 %, 2 327 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Frambouhans, un logement de 106 m² (283 974 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 14,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 24 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 63 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Frambouhans s'interprète dans un contexte plus large — Frambouhans est dans la tradition des communes de Franche-Comté, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans un relief de montagne, à 825 m d'altitude moyenne) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.