01 Le parc de logements
Le parc comprend 417 logements dont 376 résidences principales, 15 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 376 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,6 % |
| Logements vacants | 26 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 417 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 37 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 92 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 82 | 22,7 % |
| 2006-2020 | 78 | 21,6 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 11 | 2,9 % |
| 3 pièces | 41 | 10,9 % |
| 4 pièces | 59 | 15,6 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 70,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 360 | 393 | 417 |
| Rés. principales | 321 | 358 | 376 |
| Rés. secondaires | 15 | 12 | 15 |
| Vacants | 24 | 23 | 26 |
La part de propriétaires atteint 72,0 % à Guyans-Vennes, commune de 838 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 301 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 72 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 80,1 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 97 | 25,7 % |
| Électricité | 78 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 199 | 52,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour fioul, 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 225 |
| Total ménages | 376 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Sous-occupation très accentuée | 238 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,2 % |
| 1 voiture | 142 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 59,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 38 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 160 | 6 | 11 |
| 1975 | 196 | 171 | 9 | 16 |
| 1982 | 228 | 188 | 21 | 19 |
| 1990 | 241 | 211 | 25 | 5 |
| 1999 | 271 | 239 | 27 | 5 |
| 2007 | 324 | 290 | 13 | 21 |
| 2012 | 360 | 321 | 15 | 24 |
| 2017 | 393 | 358 | 12 | 23 |
| 2023 | 417 | 376 | 15 | 26 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 177 à 417 logements, soit +136 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 30 | 40 | 29 | 40 | 23 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 15,4 % |
| Classe D | 20 | 25,6 % |
| Classe E | 23 | 29,5 % |
| Classe F | 11 | 14,1 % |
| Classe G | 11 | 14,1 % |
Distribution DPE sur 78 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 11,5 % |
| Classe B | 22 | 28,2 % |
| Classe C | 14 | 17,9 % |
| Classe D | 10 | 12,8 % |
| Classe E | 8 | 10,3 % |
| Classe F | 5 | 6,4 % |
| Classe G | 10 | 12,8 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 335 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 404 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 301 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 168 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 404 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 168 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 7 |
| Classe D | 14 | 6 |
| Classe E | 16 | 7 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 8 | 3 |
Côté maisons, la dominante est E (316 kWh/m²/an); côté appartements, C (277).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonnétage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bonnétage est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Doubs. (sur 141 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 417 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,2 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (81,1 %), le collectif assurant 18,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Bonnétage est caractéristique du tissu communal franc-comtois, dans un relief de montagne, à 891 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bonnétage (80,1 %).
Entre héritage et modernité: 15,6 % de logements d'avant 1919 et 21,7 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 303 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (52,8 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+6,1 %). Profil fortement motorisé: 59,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du tissu communal franc-comtois — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 891 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 1 707 € à Bonnétage, dans un marché de 12 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (297ᵉ rang sur 523 communes)
Analyse du marché immobilier à Bonnétage
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bonnétage
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bonnétage s'établit à 1 707 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bonnétage Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bonnétage
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 707 €/m² pour 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 969 €/m² (maisons) contre 1 444 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 9 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 707 € | 1 969 € | 1 444 € |
| Prix moyen/m² | 2 179 € | ||
| Surface médiane | – | 130 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 234 € |
| 2022 | 10 | 2 418 € |
| 2023 | 12 | 2 681 € |
| 2024 | 4 | 1 786 € |
| 2025 | 12 | 1 707 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 128 logements ont été autorisés et 84 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Vacance longue durée à Bonnétage
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bonnétage (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 37 logements autorisés à à Bonnétage, dont 0 en 2025 (+164 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bonnétage
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bonnétage
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bonnétage
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bonnétage: la classe E domine, 28,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bonnétage
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bonnétage : cadre de vie et logement
Bonnétage, commune de 987 habitants étendue sur 17,71 km², se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 893 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,9 °C annuels) et arrosée par 1 665 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bonnétage
Bonnétage et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bonnétage
Composition du parc immobilier à Bonnétage
417 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,4 % du parc à Bonnétage, 18,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bonnétage
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 360 logements).
- Avant 1919 15,6 % 56 logts
- 1919-1945 4,4 % 16 logts
- 1946-1970 10,3 % 37 logts
- 1971-1990 25,6 % 92 logts
- 1991-2005 22,8 % 82 logts
- 2006-2020 21,7 % 78 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bonnétage
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bonnétage
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bonnétage
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
221 910 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bonnétage
Quel est le prix de l'immobilier à Bonnétage ?
Le prix médian au m² à Bonnétage est de 1 707 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 256 000 €.
Comment Bonnétage se situe-t-elle dans le Doubs ?
Bonnétage se situe au 297ᵉ rang du Doubs sur 523 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bonnétage ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bonnétage est de 8,7 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bonnétage est-il énergétiquement dégradé ?
28,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bonnétage.
Communes limitrophes de Bonnétage
Bonnétage est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 12 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 707 €/m² à Bonnétage, niveau conforme à la médiane départementale.
Le marché de Bonnétage est dominé par les maisons individuelles — 75,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 969 €/m² pour 130 m² en surface médiane. Un bien type de 130 m² revient à environ 255 970 €, soit 7,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 14,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,1 % pour un appartement (8,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 37 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bonnétage est caractéristique du tissu communal franc-comtois. Contexte physique: dans un relief de montagne, à 891 m d'altitude moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.