01 Le parc de logements
Le parc comprend 313 logements dont 291 résidences principales, 5 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 291 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,6 % |
| Logements vacants | 16 | 5,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 313.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 15 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 78 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 72 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 72 | 26,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,7 % |
| 3 pièces | 16 | 5,5 % |
| 4 pièces | 47 | 16,2 % |
| 5 pièces ou plus | 220 | 75,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 76 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 266 | 284 | 313 |
| Rés. principales | 244 | 262 | 291 |
| Rés. secondaires | 14 | 5 | 5 |
| Vacants | 8 | 18 | 16 |
À Noël-Cerneux, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 79,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 255 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 34 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,7 % de propriétaires face à 12,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 90 | 30,9 % |
| Électricité | 67 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 132 | 45,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. fioul pèse 31 %, électricité 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 186 |
| Total ménages | 291 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,1 % |
| 1 voiture | 90 | 30,9 % |
| 2 voitures ou plus | 195 | 67,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 31 % à une voiture, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 84 | 2 | 0 |
| 1975 | 101 | 86 | 5 | 10 |
| 1982 | 132 | 113 | 16 | 3 |
| 1990 | 164 | 142 | 16 | 6 |
| 1999 | 200 | 176 | 17 | 7 |
| 2006 | 237 | 211 | 18 | 8 |
| 2011 | 266 | 244 | 14 | 8 |
| 2016 | 284 | 262 | 5 | 18 |
| 2022 | 313 | 291 | 5 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 86 logements, le total atteint 313 en 2022 (+264 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 25 | 15 | 27 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 2 | 3,8 % |
| Classe C | 7 | 13,5 % |
| Classe D | 13 | 25,0 % |
| Classe E | 16 | 30,8 % |
| Classe F | 5 | 9,6 % |
| Classe G | 8 | 15,4 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 19,2 % |
| Classe B | 14 | 26,9 % |
| Classe C | 12 | 23,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 8 | 15,4 % |
| Classe F | 3 | 5,8 % |
| Classe G | 5 | 9,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 384 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 376 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 297 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 216 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 384 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 266 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 8 | 8 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 6 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (269 kWh/m²/an); côté appartements, E (334).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Écorces (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Les Écorces dispose de 313 logements, dont 93,0 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 90,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Les Écorces est au cœur des plateaux et forêts comtois, à 884 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
L'ancienneté du parc des Écorces mêle deux époques — 10,3 % avant 1919, 26,4 % après 2006. Côté DPE, des Écorces, le parc fait moins bien que le repère national: E et 287 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,0 %. Au plan énergétique résidentiel, 45,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel des Écorces: +10,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Les Écorces: 67,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les Écorces est au cœur des plateaux et forêts comtois, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 884 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix aux Écorces reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Doubs
Analyse du marché immobilier aux Écorces
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Écorces
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Écorces s'établit à 2 538 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Écorces se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Doubs.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Écorces Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Écorces
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 095 €/m² → 2 538 €/m² (+21,1 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
60,0 % maisons, 40,0 % appartements sur 5 ventes: le collectif pèse 40,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 3 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 538 € | 2 576 € | 1 460 € |
| Prix moyen/m² | 2 218 € | ||
| Surface médiane | – | 142 m² | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 095 € |
| 2022 | 7 | 2 901 € |
| 2023 | 6 | 2 548 € |
| 2024 | 9 | 2 429 € |
| 2025 | 5 | 2 538 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
116 logements autorisés cumulés, 106 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve aux Écorces (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Écorces totalise 18 logements sur 5 ans, soit -44 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Écorces
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Écorces
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Écorces
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 52 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Écorces est E, avec 25,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Écorces
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Écorces : cadre de vie et logement
Les Écorces compte 777 habitants, à 880 m d'altitude. Le climat local affiche 8,3 °C de moyenne annuelle et 1 578 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Écorces
Les Écorces et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Écorces
Composition du parc immobilier aux Écorces
313 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Écorces est composé très majoritairement de maisons (90,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Écorces
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 273 logements).
- Avant 1919 10,3 % 28 logts
- 1919-1945 3,3 % 9 logts
- 1946-1970 5,5 % 15 logts
- 1971-1990 28,6 % 78 logts
- 1991-2005 26,4 % 72 logts
- 2006-2019 26,4 % 72 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services aux Écorces
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Écorces
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Écorces
Pour une maison de 142 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
360 396 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Écorces : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Écorces
Quel est le prix de l'immobilier aux Écorces ?
Le prix médian au m² aux Écorces est de 2 538 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 142 m² (surface médiane locale), compter environ 366 000 €.
Comment Les Écorces se situe-t-elle dans le Doubs ?
Les Écorces se classe au 110ᵉ rang sur 541 communes du Doubs — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Écorces ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Écorces est de 6,6 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier des Écorces est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Écorces.
Communes limitrophes des Écorces
Les Écorces est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 538 €/m² aux Écorces contre 2 283 €/m² pour le Doubs.
Le marché des Écorces connaît une hausse prononcée: +21,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 34 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,5 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent aux Écorces — maisons à 2 576 €/m² pour 142 m² en surface médiane, appartements à 1 460 €/m² pour 84 m². Le bien médian (142 m² à 365 792 €) équivaut à 11,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce des Écorces avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 14,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,7 % pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires aux Écorces (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Les Écorces est au cœur des plateaux et forêts comtois. Sur le plan physique, la commune est à 884 m en altitude, dans un cadre montagnard, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.