01 Le parc de logements
Le parc comprend 27 logements dont 20 résidences principales, 5 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 | 74,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 18,5 % |
| Logements vacants | 2 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 27.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 52,6 % |
| 1919-1945 | 1 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 2 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 3 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 1 | 5,3 % |
| 2006-2019 | 2 | 10,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 50 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 50 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 10,5 % |
| 3 pièces | 2 | 10,5 % |
| 4 pièces | 5 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 52,6 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 5,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 27 | 25 | 27 |
| Rés. principales | 19 | 20 | 20 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 5 |
| Vacants | 1 | 0 | 2 |
En comparaison, Soréac (à 10 km) enregistre 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 2 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 10,0 % |
Occupation des résidences principales — 77,8 % appartiennent à leurs occupants, 11,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 10,5 % |
| Électricité | 4 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 12 | 63,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 13 |
| Total ménages | 20 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 7 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 5,0 % |
| 1 voiture | 5 | 25,0 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 65,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 25 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 19 | 16 | 2 | 1 |
| 1975 | 19 | 15 | 0 | 4 |
| 1982 | 21 | 16 | 4 | 1 |
| 1990 | 21 | 16 | 2 | 3 |
| 1999 | 21 | 16 | 4 | 1 |
| 2006 | 25 | 16 | 5 | 4 |
| 2011 | 27 | 19 | 7 | 1 |
| 2016 | 25 | 20 | 6 | 0 |
| 2022 | 27 | 20 | 5 | 2 |
Trajectoire de long terme: 19 logements en 1968, 27 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | 0 | ||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 25,0 % |
| Classe B | 2 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 227 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 227 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (240 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (188).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fréchède (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 27 logements de Fréchède se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (74,1 % / 18,5 % / 7,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 85,2 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées, perchée à 281 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 77,8 % des résidences principales de Fréchède sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 50,0 % des logements de Fréchède ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 227 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (63,2 %).
Fréchède affiche une croissance de son parc de +8,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Fréchède: 65,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la chaîne des Pyrénées dans lequel s'inscrit Fréchède. Côté topographie, Fréchède se trouve perchée à 281 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.