À Fréjus, le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 444 €/m² en 2024, en léger repli de 1,2 % sur un an. Sur les 1 488 transactions annuelles, les appartements (1 155 ventes) dominent le volume, avec un prix médian de 4 318 €/m² pour 49 m². Les maisons, plus spacieuses (111 m² médians), se négocient à 4 909 €/m². Une lecture fine du marché s'impose pour tout projet de vente.
Comment se porte le marché immobilier à Fréjus
Le marché fréjusien affiche une légère correction (-1,2 %) après des années de forte hausse, un ajustement courant sur la Côte d'Azur. La fourchette interquartile, de 3 466 à 5 706 €/m² (DVF 2024), révèle une dispersion importante des valeurs, signe d'un marché segmenté. Le volume de transactions (1 488) reste soutenu, porté par les appartements qui représentent 78 % des ventes. La proximité immédiate de la gare (0,3 km) et du TGV à Saint-Raphaël soutient l'attractivité, notamment pour les biens de petite surface.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction de -1,2 % sur un an, après une période de forte hausse portée par l'attractivité démographique (+11 % d'habitants en 5 ans). Cette stabilisation, voire légère baisse, est typique d'un marché en phase de digestion après un cycle de croissance. Pour un acheteur, cela peut ouvrir des opportunités de négociation. Pour un vendeur, il est crucial de bien positionner son bien, car la demande reste soutenue par les indicateurs solides de la ville.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Fréjus
Le parc locatif est marqué par une forte proportion de résidences secondaires (35,4 %) et de propriétaires occupants (54,8 %). Les maisons individuelles ne constituent que 28 % des logements. Cette structure oriente le marché vers l'achat pour occupation personnelle, avec une part significative d'investisseurs visant la location saisonnière ou de pied-à-terre. Le taux de logements vacants (3 %) est faible, indiquant une bonne liquidité globale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 722 logements neufs autorisés en 2024 et une tendance à la baisse des permis de construire (-10 %), l'offre neuve ne devrait pas saturer le marché. La dynamique démographique (+11 % en 5 ans) maintient une demande solide. Néanmoins, le marché n'est plus en surenchère généralisée : il favorise les biens bien positionnés et en bon état. Un appartement rénové près du centre se vend plus facilement qu'une maison énergivore excentrée.
Dernières ventes enregistrées à Fréjus
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Fréjus
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Fréjus
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Fréjus
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Fréjus (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Sur les 5 dernières années, 2954 logements ont été autorisés, dont 722 en 2024. La tendance est à un ralentissement de -10 % par rapport à la période précédente. Ce tassement de la construction neuve limite les risques de sur-offre à court terme et maintient une pression sur le parc existant. Cela confirme une attractivité structurelle, mais avec une prudence des promoteurs dans le contexte économique national.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché de Fréjus, marqué par le tourisme, est plus actif au printemps et en début d'été, lorsque les acheteurs de résidences secondaires visitent. Vendre durant cette période peut être avantageux. À l'inverse, l'automne offre parfois plus de choix pour les acheteurs. Notez que la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est payable en septembre : cela peut influencer les négociations en fin d'année.
Le saviez-vous ?
- Fréjus compte 12 campings offrant 6247 emplacements.
- L'âge médian de la population est de 48,9 ans, supérieur à la moyenne nationale.
- 81,7% des foyers sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Fréjus
- Prix médian au m² : 4 444 €, en léger recul sur un an.
- Écart maison/appartement : +13 % pour les maisons.
- Surface médiane achetée : environ 48 m² pour un appartement.
- Budget type pour une maison : environ 545 000 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Fréjus
Quel est le prix au m² à Fréjus ?
Le prix médian global à Fréjus est de 4 444 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 3 466 €/m² pour le premier quartile à 5 706 €/m² pour le troisième quartile, reflétant une large gamme de biens.
Le prix immobilier à Fréjus est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 1,2 % sur un an à Fréjus. Cette correction modérée suit la tendance régionale et marque une pause après des années de forte appréciation. Le volume de transactions reste élevé (1 488 ventes).
Combien coûte une maison à Fréjus ?
Le prix médian d'une maison à Fréjus est de 4 909 €/m², pour une surface médiane de 111 m². Le budget médian pour une maison type approche donc les 545 000 €.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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