Avec 3 483 €/m², Martigues se place parmi les communes chères des Bouches-du-Rhône, au-dessus de la médiane départementale. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 432 et 4 794 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Le marché de Martigues connaît une hausse prononcée: +16,1 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. Au total, 2 965 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (38,6 % des transactions, 4 042 €/m²) et les appartements (61,4 %, 2 923 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (88 m² à 355 696 €) équivaut à 15,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,5 €/m² pour un appartement et 15,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Martigues: 662 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 132 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Martigues s'interprète dans un contexte plus large — Martigues est un village provençal caractéristique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 29 km du littoral camarguais, en plaine, à 48 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Martigues
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Faut-il investir à Martigues en 2026 ?
Porte de l'Étang de Berre et véritable "Venise provençale", Martigues conjugue un patrimoine historique unique à une position stratégique entre Marseille et Fos-sur-Mer. Son marché immobilier, longtemps sous le radar, bénéficie aujourd'hui de l'expansion métropolitaine. Mais cette attractivité croissante se heurte à des fragilités socio-économiques locales. L'analyse des données DVF 2024 permet de trancher.
Avec un rendement locatif brut de 6,4 % pour les appartements, Martigues offre une opportunité de revenus dans un marché modérément valorisé.
Verdict
➤ Miser sur le locatif annuel en appartement peut être rentable, à condition de sélectionner un bien énergétiquement performant et de négocier l'acquisition.
Points clés
- ✓ Rendement locatif élevé pour les appartements
- ✓ Prix d'entrée inférieur au littoral proche
- ✓ Marché stable avec faible correction récente
- ⚠ Solvabilité locale limitée par le chômage
- ⚠ Fragilité économique territoriale élevée
- ⚠ Risque naturel modéré à intégrer
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian global de 3 483 €/m², proche de la moyenne nationale des villes moyennes.
- Dans les Bouches-du-Rhône, Martigues est 10 % moins chère que la métropole Aix-Marseille mais 10 % plus chère qu'Arles.
- Son prix au mètre carré reste 35 % inférieur à celui de Sète, pour une position géographique similaire.
Analyse du marché immobilier à Martigues
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,4 %.
Indices immobiliers de Martigues
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant de l'espace pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant de l'espace pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : l'effort financier pour un achat reste important pour les revenus locaux, ce qui limite la demande interne.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : l'effort financier pour un achat reste important pour les revenus locaux, ce qui limite la demande interne.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par un taux de propriétaires inférieur à 50 %.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par un taux de propriétaires inférieur à 50 %.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : le marché saisonnier existe mais n'est pas le moteur principal, orientant vers du locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : le marché saisonnier existe mais n'est pas le moteur principal, orientant vers du locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Martigues : cadre de vie et logement
Surnommée la « Venise provençale », Martigues séduit par son cadre unique entre mer Méditerranée et étangs. Avec 48 298 habitants, cette ville moyenne offre une palette de services étendue (2 081 équipements) dans un environnement préservé. Le marché immobilier, stable, propose des opportunités variées, des appartements en centre historique aux maisons avec vue sur l'eau.
Tout savoir pour acheter et vivre à MartiguesInvestir à Martigues : passer à l'action
Identifier une opportunité à Martigues requiert une connaissance fine de ses quartiers, de Jonquières à Ferrières, et de la réglementation des plans de prévention des risques. Les données brutes ne suffisent pas à anticiper la vacance locative ou l'impact des travaux de rénovation énergétique. Un accompagnement par un professionnel du territoire est indispensable pour transformer cette analyse en investissement sécurisé.
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection précise du bien et du secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Martigues
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Martigues ?
Le prix médian global à Martigues est de 3 483 €/m² en 2024. Il varie de 2 432 à 4 794 €/m² pour la moitié des transactions. Les maisons sont à 4 042 €/m² en médiane et les appartements à 2 923 €/m².
Martigues est-elle une ville chère pour acheter ?
Martigues est modérément chère comparé au littoral méditerranéen. Son prix au mètre carré est 35 % inférieur à celui de Sète et 54 % inférieur à Hyères, mais elle reste 10 % plus chère qu'Arles, selon les données DVF 2024.
Est-ce rentable d'investir en location à Martigues ?
Le rendement locatif brut pour les appartements est de 6,4 %, ce qui est intéressant. Le rendement net estimé est d'environ 3,8 % après déduction des charges. La demande locative est soutenue, avec un indice d'opportunité locative élevé (6,6/10).
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Martigues ?
Le territoire est soumis à plusieurs risques naturels (inondation, mouvements de terrain) avec des plans de prévention (PPR) actifs. La fragilité économique est élevée (indice 7,1/10) avec un taux de chômage de 13 %, ce qui peut affecter la demande locale.
Quel quartier choisir pour investir à Martigues ?
Les transactions se concentrent sur les quartiers centraux et bien desservis, comme Ferrières ou l'Île, pour leur attractivité historique et leur proximité avec les commerces. Les zones proches des gares (Croix Sainte) ou des axes autoroutiers sont également prisées pour leur accessibilité.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian de 3 483 €/m², Martigues représente un effet de levier intéressant face à des communes littorales voisines comme Sète (+35 %) ou Hyères (+54 %), tout en bénéficiant d'une desserte autoroutière et ferroviaire comparable.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Martigues.
Communes limitrophes de Martigues
Martigues est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :